Sí, existe un caso en el que el subsidio del Estado cubre hasta el 99% del precio de una vivienda: el tramo de VIS Priorizada en lote unifamiliar, con valor de hasta S/ 60.000, al que corresponde un Bono Familiar Habitacional de 10,6 UIT. Con la UIT de 2026 fijada en S/ 5.500, eso son S/ 58.300. El comprador aporta el resto, que en ese escenario puede ser tan poco como el 1% del valor.
Datos clave
- Bono: 10,6 UIT = S/ 58.300 con la UIT 2026 de S/ 5.500.
- Valor máximo de la vivienda: hasta S/ 60.000, en lote unifamiliar.
- Ahorro del comprador: entre 1% y 3% del valor total de la vivienda.
- Cobertura máxima: hasta el 99% del costo, siempre que se trate de una Vivienda de Interés Social.
- Ejemplo verificable: una VIS de S/ 58.888,89 con un aporte de S/ 588,89 (el 1%) queda cubierta al 99% por el bono de S/ 58.300.
¿Cómo se llega al 99%?
Con aritmética simple, no con letra chica. El bono es una cifra fija en UIT; el precio de la vivienda es variable. Cuando el precio se acerca al monto del bono, el porcentaje cubierto se dispara.
| Valor de la vivienda | Bono (10,6 UIT) | Aporte del comprador | % cubierto por el bono |
|---|---|---|---|
| S/ 58.888,89 | S/ 58.300 | S/ 588,89 | 99,0% |
| S/ 60.000 | S/ 58.300 | S/ 1.700 | 97,2% |
| S/ 65.000 | S/ 58.300 | S/ 6.700 | 89,7% |
| S/ 80.000 | S/ 58.300 | S/ 21.700 | 72,9% |
La lectura práctica de la tabla es la que casi nadie hace: el 99% no es una promesa del programa, es el resultado de comprar en el extremo inferior del tramo. Cada mil soles de más en el precio se los pone el comprador, no el Estado.
¿Por qué el bono subió este año sin que cambiara ninguna norma?
Porque está expresado en UIT. El DS 301-2025-EF fijó la UIT de 2026 en S/ 5.500, y todos los montos del programa que se calculan en unidades impositivas se movieron con ella. Es un mecanismo de actualización automática que evita renegociar los montos cada año. Lo explicamos en detalle en cómo la UIT 2026 afecta a tu inmueble.
¿Qué es una Vivienda de Interés Social y por qué importa la etiqueta?
Porque el bono solo aplica a viviendas que califican como VIS. No se trata de encontrar cualquier inmueble barato: la unidad tiene que estar registrada dentro de un proyecto habilitado, cumplir los parámetros técnicos y respetar los valores máximos vigentes. El DS 012-2026-VIVIENDA, del 23 de junio de 2026, actualizó esos topes a S/ 136.100 para multifamiliares con área techada igual o mayor a 40 m² y S/ 109.100 para unifamiliares con área techada igual o mayor a 35 m².
Una casa de S/ 58.000 vendida por un particular, sin proyecto VIS detrás, no da acceso a este bono por más que el precio encaje.
¿Dónde está el límite real de esta figura?
En la oferta. El tramo de hasta S/ 60.000 existe en la norma, pero el número de unidades disponibles a ese precio es reducido y está concentrado fuera de las zonas centrales de las grandes ciudades: donde el suelo es caro, ningún proyecto cierra números a S/ 60.000 por unidad.
Ese desajuste entre subsidio disponible y oferta que califica es una de las razones por las que el programa avanza más lento que el déficit. En el Perú faltan 1,9 millones de viviendas —587.000 de déficit cuantitativo y 1,3 millones de déficit cualitativo, según la radiografía de ASPAI de enero de 2026— y la oferta formal nueva ronda las 49.000 unidades anuales frente a una demanda nueva de 144.000. Lo analizamos en por qué Techo Propio no cierra la brecha.
¿Qué ahorro tengo que tener?
Entre el 1% y el 3% del valor total de la vivienda, según el tramo. En el ejemplo de S/ 58.888,89 eso es S/ 588,89. Es una barrera bajísima comparada con la cuota inicial de un crédito hipotecario tradicional, que rara vez baja del 10%. La condición no negociable es que el ahorro esté depositado y acreditado en una entidad supervisada por la SBS.
¿Conviene apuntar al tramo más barato solo por el porcentaje?
No necesariamente, y vale decirlo. Una vivienda de S/ 58.000 y una de S/ 109.000 no son la misma vivienda con distinto precio: cambian el área, la ubicación, la conectividad y el potencial de revalorización. Maximizar el porcentaje cubierto por el bono puede llevarte a un inmueble que resuelve la urgencia y no la década siguiente.
La pregunta correcta no es "¿cuánto me cubre el bono?" sino "¿cuál es el mejor inmueble al que puedo llegar con el bono más lo que puedo pagar?". Para responderla hace falta comparar precios reales por zona, y ahí sirve el Valorizador Inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Es cierto que el Estado paga el 99% de la vivienda?
Puede llegar a hacerlo, pero solo en un supuesto concreto: una Vivienda de Interés Social del tramo priorizado, de valor cercano al monto del bono. Con un bono de S/ 58.300 y una vivienda de S/ 58.888,89, el comprador aporta S/ 588,89, que es el 1%.
¿Cuánto es 10,6 UIT en 2026?
S/ 58.300, porque la UIT de 2026 está fijada en S/ 5.500 por el DS 301-2025-EF.
¿El bono se entrega en efectivo?
No. El Bono Familiar Habitacional se desembolsa al proyecto, a la entidad técnica o al crédito, nunca a la cuenta personal del beneficiario.
¿Cualquier vivienda de menos de S/ 60.000 califica?
No. Debe ser una Vivienda de Interés Social dentro de un proyecto habilitado y cumplir los parámetros técnicos y los valores máximos vigentes. Una vivienda barata vendida por un particular no califica.
¿Cuánto ahorro necesito para este tramo?
Entre el 1% y el 3% del valor total de la vivienda, depositado en una entidad supervisada por la SBS y debidamente acreditado.
Fuentes
- Los bonos de Techo Propio que pueden pagar hasta el 99% de tu vivienda: estos son los montos — Infobae, 27/02/2026
- Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500 (DS 301-2025-EF) — Diario Oficial El Peruano
- Aumentan valor máximo de viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 (DS 012-2026-VIVIENDA) — Diario Oficial El Peruano, 23/06/2026
- Bono Familiar Habitacional — Fondo MIVIVIENDA
- Radiografía de la vivienda en el Perú: principales indicadores, problemática y oportunidades — ASPAI, enero de 2026
Cómo te ayuda EximiaHaus
Un subsidio que cubre casi todo el precio solo sirve si encuentras la vivienda que califica. Ahí es donde entramos:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.