Publicar de más puede costar tanto como publicar de menos. Hay fotos que bajan las consultas, y hay otras que además exponen al propietario, al inquilino o a ti. Conviene separar las dos cosas.
Sobre cuáles restan por razones de presentación —y en qué orden conviene subir el resto— está el orden en que subir las fotos. Acá el foco es el otro grupo: el que puede traerte un problema.
Datos clave
- Nada de documentos: ni partidas, ni recibos, ni DNI, ni planos con datos del titular.
- Cuidado con lo identificable: número de puerta, placas, correspondencia a la vista.
- El inmueble ocupado se fotografía con permiso del que vive ahí.
- Menos fotos buenas rinde más que muchas mediocres —pero nunca menos de cinco.
Las que restan consultas
- Baños en primer plano. Van, pero al final y bien iluminados. De portada, espantan.
- Ambientes vacíos sin referencia. Una habitación sin nada se ve más chica, no más grande.
- Fotos repetidas del mismo ángulo. Rellenar con variantes da sensación de que no hay más que mostrar.
- Techos, pisos y paredes sueltas. A nadie le interesa un detalle sin contexto.
- Capturas de mapas. El portal ya muestra la ubicación; ocupa un espacio que podía ser un ambiente.
- Imágenes de catálogo o renders presentados como si fueran el inmueble real. Eso ya no es estética, es inducir a error.
Las que exponen a alguien
Este es el grupo que casi nadie revisa y el que puede traer problemas de verdad.
Documentos. Nunca. Ni la partida registral, ni el HR, ni el PU, ni un recibo de servicios. Llevan nombres, números de documento y direcciones exactas.
Correspondencia y papeles sobre un mueble. Se cuelan en fotos de sala o cocina todo el tiempo. Un sobre a la vista trae el nombre completo del propietario.
Personas. Si hay alguien en la foto —la familia que vive ahí, un vecino, un niño— no va. Y si es inevitable, hace falta su permiso.
Placas de vehículos y el número exacto de la puerta cuando el aviso no lo declara.
El inmueble ocupado
Cuando hay un inquilino viviendo, fotografiar sin avisarle es un problema en varios frentes: el contrato de arrendamiento le da el uso del bien, y sus pertenencias aparecen en las imágenes.
Lo correcto es coordinar día y hora, pedirle que despeje lo personal, y mostrarle las fotos antes de publicarlas. Toma más tiempo y evita el conflicto que llega justo cuando estabas por cerrar.
Una revisión de dos minutos antes de publicar
Abre cada foto al tamaño completo y busca tres cosas: papeles legibles, caras y números. Es la revisión que más problemas evita por minuto invertido.
Fuentes
- Medición interna de EximiaHaus sobre 209 avisos activos, setiembre 2026
- Ley 29571 — Código de Protección y Defensa del Consumidor
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