El mismo inmueble, el mismo día, necesita piezas distintas según dónde salga. Copiar y pegar el aviso del portal en una red no funciona: cada sitio tiene su formato, su público y su forma de leer. Adaptar cuesta menos de lo que parece si se hace en el orden correcto.
Datos clave
- Produce una sola vez el material base y de ahí derivan todos los formatos.
- El portal quiere completitud; las redes quieren un gancho.
- Vertical para redes de video, horizontal o 4:5 para las de feed.
- El teléfono nunca va suelto en una red pública.
El material base
Antes de pensar en formatos, arma una sola vez lo que sirve para todo:
- Fotos de todos los ambientes, horizontales y con luz de día
- Un recorrido en video de 60 a 90 segundos
- La ficha de datos: metraje, ambientes, precio, condiciones
- Una frase de gancho: lo que hace distinto a ese inmueble
Con eso ya tienes todo. Lo que sigue es recortar, no volver a producir.
El portal
Acá manda la completitud. Todas las fotos, la descripción larga con las dudas resueltas, los datos técnicos completos, la ubicación en el mapa.
El título es lo único que conviene acortar: en la medición del portal, los avisos con títulos de sesenta caracteres o menos se abren un 30 % más que los largos. Cabe el tipo, el distrito y un dato fuerte. Nada más.
Las redes de feed
Acá compites con fotos de comida y noticias, no con otros inmuebles. Lo que gana es el formato vertical 4:5 —ocupa más pantalla— y una primera imagen que detenga el desplazamiento.
El texto es corto: primera línea de gancho, dos o tres frases y a dónde ir para ver más. Dos o tres etiquetas, no treinta.
El carrusel funciona mejor que la foto sola porque obliga a deslizar, y eso hace que la red lo muestre a más gente.
Las redes de video
Formato vertical de pantalla completa y los primeros tres segundos decidiendo todo. Acá no va el recorrido completo: va el mejor tramo, con texto encima desde el primer fotograma.
Un error común es subir el mismo video horizontal del portal. Queda con franjas negras arriba y abajo y se lee como contenido reciclado.
Lo que no se debe copiar nunca
- El teléfono en el texto de una red pública. Queda expuesto a cualquiera y no hay forma de retirarlo después.
- La dirección exacta. El distrito y una referencia bastan.
- El texto del portal tal cual. Se nota, y en redes se lee como spam.
- Fotos con marca de agua de otro sitio. Además de verse mal, ensucia el aviso.
El orden que ahorra tiempo
Publica primero en el portal, donde vive la ficha completa. Después deriva las piezas para redes, cada una apuntando a esa ficha. Así el trabajo de redes no tiene que cargar con todos los datos: solo tiene que conseguir el clic.
Las mismas fotos van a terminar en varios sitios, y cada uno pide su formato: qué fotos no debo publicar de una propiedad.
El carrusel es una de las piezas; el resto del reparto por formato está en qué es un carrusel y cómo lo uso para una propiedad.
Fuentes
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