Servicios de EximiaHaus, explicados por dentro

Cómo funcionan el valorizador, la tasación, el reporte crediticio, la publicación y la difusión multicanal de EximiaHaus, y cuándo conviene cada uno.

156 artículos publicados en esta categoría. Cada cifra citada está atribuida a su fuente y fechada.

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¿Dónde publico mi propiedad en La Molina? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en La Molina para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inventarlo y…
¿Dónde publico mi propiedad en San Borja? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en San Borja para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inventarlo y…
¿Dónde publico mi propiedad en el Cercado de Lima? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en el Cercado de Lima para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inv…
¿Dónde publico mi propiedad en Comas? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en Comas para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inventarlo y qué…
¿Dónde publico mi propiedad en Carabayllo? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en Carabayllo para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inventarlo …
¿Dónde publico mi propiedad en Huaral? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en Huaral para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inventarlo y qu…
¿Dónde publico mi propiedad en Barranco? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en Barranco para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inventarlo y …
¿Dónde publico mi propiedad en Lince? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en Lince para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inventarlo y qué…
¿Dónde publico mi propiedad en Pueblo Libre? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en Pueblo Libre para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inventarl…
¿Dónde publico mi propiedad en Breña? Guía para vender o alquilar en 2026 — Dónde y cómo publicar un inmueble en Breña para que lo vea quien realmente compra o alquila ahí: los documentos que hay que tener listos, cómo fijar el precio sin inventarlo y qué…
¿Dónde publico mi propiedad en Santa Anita? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en Santa Anita para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interesado antes de…
¿Dónde publico mi propiedad en Independencia? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en Independencia para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interesado antes …
¿Dónde publico mi propiedad en Puente Piedra? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en Puente Piedra para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interesado antes …
¿Dónde publico mi propiedad en el Rímac? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en el Rímac para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interesado antes de es…
¿Dónde publico mi propiedad en La Victoria? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en La Victoria para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interesado antes de…
¿Dónde publico mi propiedad en Surquillo? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en Surquillo para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interesado antes de e…
¿Dónde publico mi propiedad en Chorrillos? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en Chorrillos para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interesado antes de …
¿Dónde publico mi propiedad en Villa El Salvador? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en Villa El Salvador para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interesado an…
¿Dónde publico mi propiedad en Villa María del Triunfo? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en Villa María del Triunfo para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interes…
¿Dónde publico mi propiedad en Pachacámac? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa o un departamento en Pachacámac para que lo vea quien de verdad compra o alquila ahí: si conviene vender o alquilar, qué datos busca el interesado antes de …
¿Vale la pena registrarse en un portal inmobiliario? — Sin cuenta se puede mirar; con cuenta se puede trabajar. Qué se desbloquea al registrarse, tanto si vendes como si estás buscando.
¿Conviene que verifiquen mi anuncio antes de publicarlo? — Esperar unas horas a que revisen tu aviso parece una fricción. En realidad es lo que hace que el comprador crea en el aviso de al lado, y por lo tanto en el tuyo.
¿Cómo mido el rendimiento de mis avisos como inmobiliaria? — Cuatro indicadores de cartera que se calculan en quince minutos y ordenan la semana: cuáles no rinden, cuáles se agotaron, cuáles hay que repricear y cuáles replicar.
¿Cuántas personas de mi equipo pueden usar la misma cuenta? — Compartir una contraseña entre cinco personas es la peor forma de trabajar en equipo. Cómo organizar accesos, quién debe ver qué, y qué pasa cuando alguien se va.
¿Qué plan me conviene si tengo varias propiedades? — Cómo dimensionar el plan por cartera real y no por aspiración, qué mirar además del número de avisos, y por qué el costo por propiedad al mes es la cifra que decide.
¿Cómo mantengo al día todos mis avisos? — Una rutina semanal de una hora que evita el problema más común de una cartera grande: avisos viejos, precios desactualizados y propiedades ya vendidas todavía activas.
¿Cuántos avisos debería tener publicados una inmobiliaria? — Todos los que tengas en cartera, y por una razón concreta: cada aviso es una puerta de entrada. Cómo dimensionar el plan y qué pasa si publicas solo lo mejor.
¿Qué reportes debería darme un portal inmobiliario? — Si pagas un plan, tienes que poder medirlo. Los cinco reportes mínimos que debería darte un portal y qué decisión concreta se toma con cada uno.
¿Qué es un perfil de inmobiliaria en un portal? — La página que agrupa todas tus propiedades y funciona como tu vitrina dentro del portal. Qué debe tener, qué comunica y por qué influye en que te escriban.
¿Dónde publico mi propiedad en Huaraz? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Huaraz y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y q…
¿Dónde publico mi propiedad en Puno? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Puno y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y qué…
¿Dónde publico mi propiedad en Juliaca? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Juliaca y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y …
¿Dónde publico mi propiedad en Pucallpa? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Pucallpa y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y…
¿Dónde publico mi propiedad en Tarapoto? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Tarapoto y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y…
¿Dónde publico mi propiedad en Huánuco? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Huánuco y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y …
¿Dónde publico mi propiedad en Ayacucho? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Ayacucho y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y…
¿Dónde publico mi propiedad en Tumbes? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Tumbes y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y q…
¿Dónde publico mi propiedad en Ilo? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Ilo y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y qué …
¿Dónde publico mi propiedad en Sullana? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar una casa, un departamento o un terreno en Sullana y llegar además a compradores de fuera: qué papeles hay que tener listos, cómo se atiende una visita a distancia y …
¿Dónde publico mi propiedad en El Agustino? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en El Agustino, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay referencias, qué most…
¿Dónde publico mi propiedad en Lurín? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en Lurín, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay referencias, qué mostrar en…
¿Dónde publico mi propiedad en Lurigancho-Chosica? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en Lurigancho-Chosica, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay referencias, q…
¿Dónde publico mi propiedad en Ancón? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en Ancón, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay referencias, qué mostrar en…
¿Dónde publico mi propiedad en Ventanilla? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en Ventanilla, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay referencias, qué mostr…
¿Dónde publico mi propiedad en Bellavista? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en Bellavista, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay referencias, qué mostr…
¿Dónde publico mi propiedad en La Perla? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en La Perla, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay referencias, qué mostrar…
¿Dónde publico mi propiedad en Carmen de la Legua-Reynoso? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en Carmen de la Legua-Reynoso, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay refere…
¿Dónde publico mi propiedad en Mi Perú? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en Mi Perú, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay referencias, qué mostrar …
¿Dónde publico mi propiedad en La Punta? Guía para vender o alquilar en 2026 — Cómo publicar y vender en La Punta, un mercado con pocos comparables y muchos propietarios que no ocupan el inmueble: cómo poner precio cuando casi no hay referencias, qué mostrar…
¿Qué necesito si voy a comprar mi primera casa? — Seis pasos y tres verificaciones que no se saltan: saber cuánto puedes pagar, revisar tu historial, buscar con filtros reales, calcular el costo total, verificar la partida y revi…
¿Qué necesito si recién empiezo a vender mi inmueble? — Los primeros siete días definen la venta entera. Esta es la ruta: valor con método, documentos en regla, material, publicación y filtro. Con qué herramienta se resuelve cada paso …
¿Cómo publica una inmobiliaria toda su cartera? — Publicar veinte propiedades no es publicar una veinte veces: exige ficha maestra, calendario de destacados y un criterio para decidir qué inmueble recibe atención cada semana. Cóm…
Calculadora de alcabala: qué datos necesitas y cómo leer el resultado — Con cuatro datos —fecha, precio, autovalúo y tipo de operación— sale el monto exacto de alcabala y la fecha límite de pago. Aquí está de dónde sale cada campo y qué hacer con el r…
¿Cuánto tarda en aprobarse un anuncio inmobiliario? — En EximiaHaus el aviso entra en estado de revisión y una persona lo aprueba antes de que salga. Explicamos qué se revisa exactamente, qué hace que un aviso se demore y cómo public…
¿Qué debe tener un buen portal inmobiliario? — Diez cosas que separan a un portal que ayuda a cerrar de un tablero de avisos: verificación previa, filtros reales, precio visible, contacto directo, métricas para el anunciante, …
Vender por tu cuenta o con agente: la cuenta completa de cada camino — La comisión es visible; el tiempo, las visitas fallidas y los meses de más no. La cuenta completa de cada camino y qué hace realmente un buen intermediario.
¿Cuántas visitas necesito para vender un departamento? — Vender es un embudo: impresiones, contactos, visitas y ofertas. Cuando conoces las proporciones, sabes exactamente en qué punto está fallando tu venta y qué corregir.
Ventajas y desventajas de vender tu departamento por tu cuenta — Te ahorras la comisión y ganas control, a cambio de asumir la difusión, el filtrado, las visitas y la parte legal. La cuenta de cuánto vale realmente esa comisión y cuándo convien…
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender mi casa? — La comisión en el Perú suele moverse entre 3% y 5% más IGV, y es negociable. Qué debe incluir para que valga la pena, qué preguntar antes de firmar y la cuenta comparada con vende…
¿Qué hace una inmobiliaria y cuándo conviene usar una? — Qué diferencia hay entre una inmobiliaria, una constructora, un portal y un corredor, y en qué momento de una compra o una venta aporta cada uno.
Cómo se valida una propiedad en EximiaHaus antes de que salga publicada — En EximiaHaus una propiedad no aparece en el buscador en el momento en que alguien la carga: entra en estado de revisión y un responsable la aprueba antes de publicarse. Qué se re…
Te visitan y no ofertan: cómo convertir una visita en una oferta concreta — Si tu inmueble recibe visitas pero no ofertas, el problema ya no es el precio de lista ni la publicación: está en la visita misma. Cómo se prepara, qué se dice y qué no, cómo se m…
Los seis errores de precio al publicar un inmueble y cómo corregirlos sin regalar dinero — Poner precio no es elegir un número: es decidir cuántos compradores van a ver tu aviso. Los seis errores más frecuentes, cómo se detecta cada uno con las métricas del propio aviso…
Cómo escribir el aviso de tu propiedad para que lo encuentren y lo abran — Un aviso compite dos veces: primero para aparecer en la búsqueda y después para que le hagan clic. Qué debe llevar el título, cómo se estructura la descripción para que responda l…
Fotos y video que sí venden una propiedad: el orden, la luz y los ocho errores que matan un aviso — El comprador decide en segundos si entra a tu aviso o pasa al siguiente, y esa decisión la toma mirando una foto. Cómo se preparan los ambientes, en qué orden van las imágenes, qu…
Cómo leer un reporte crediticio línea por línea: qué mira el banco y qué puedes corregir — Un reporte crediticio tiene seis secciones y cada una responde una pregunta distinta del analista de riesgo. Qué significa cada bloque, qué señales pesan más que el score, qué se …
Cómo filtrar compradores por capacidad de pago real y no perder tres meses con alguien que no califica — La causa más frecuente de una venta que se cae no es el precio: es un comprador que nunca iba a obtener el crédito. Cómo detectarlo en la primera conversación, qué tres preguntas …
Qué documentos te pide el banco cuando el comprador financia: la carpeta del vendedor — Cuando el comprador paga con crédito, el banco revisa tu inmueble antes de desembolsar, y cualquier papel que falte detiene la operación. La lista completa de lo que te van a pedi…
¿Cuánto tarda en venderse un departamento en Lima? Qué acelera y qué frena cada etapa — El tiempo de venta no es una lotería: es la suma de cuatro etapas, cada una con sus propios cuellos de botella. Cuáles son, cuánto pesa el precio frente a todo lo demás, qué hace …
Tasación o valorización: cuál necesitas, cuánto cuesta cada una y para qué sirve cada papel — No son sinónimos y confundirlas cuesta tiempo y dinero. Una estimación de valor te sirve para decidir; una tasación firmada por un profesional habilitado te sirve para un banco, u…
Postventa inmobiliaria: el tramo más barato de gestionar y el más caro de descuidar — La postventa ocurre cuando el proyecto ya facturó y el equipo está en el siguiente. Es exactamente por eso que se descuida, y es donde se define si el próximo proyecto vende por r…
Cómo se vende un proyecto inmobiliario en internet en 2026: del alcance a la minuta firmada — El comprador llega a la sala de ventas con la decisión medio tomada. Qué pasa antes: cómo se construye el alcance, qué formato funciona en cada red, qué información hay que public…
Sala de ventas y departamento piloto: qué mueve de verdad la decisión de compra — La sala de ventas es la inversión comercial más cara de un proyecto y la que más veces se diseña por costumbre. Qué decide realmente la compra en una visita, por qué el piloto amo…
Estrategia comercial de un proyecto: cómo se fijan los precios por etapa sin regalar margen — Un proyecto no tiene un precio: tiene una curva de precios que sube con el avance de obra y con el inventario colocado. Cómo se diseña esa curva, qué unidades se lanzan primero, c…
Tu comprador vive en Lima: cómo publicar un inmueble de provincia para que lo vea — Buena parte de quien compra en Trujillo, Arequipa, Cusco o Tarapoto no vive ahí. Cómo se arma una publicación que alcance a ese comprador remoto y qué información necesita para de…
Por qué no existe un precio del m² publicado para tu ciudad (y cómo se valoriza igual) — Lima tiene indicadores trimestrales de precio por distrito. Las demás ciudades del Perú, no. Qué hay detrás de ese vacío estadístico y cuál es el método correcto para valorizar un…
Tu edificio también se vende: cómo una junta desordenada castiga el precio de tu departamento — El comprador informado no evalúa solo el departamento: evalúa el edificio. Junta sin inscribir, morosidad alta, cuotas extraordinarias pendientes y áreas comunes deterioradas se d…
Las 15 preguntas que hace todo comprador y cómo responderlas para no perder la venta — Las mismas quince preguntas aparecen en casi toda negociación inmobiliaria. Un vendedor que las tiene respondidas transmite control; uno que improvisa pierde credibilidad. Las lis…
La primera visita decide la venta: cómo conducirla para que avance — La visita es el único momento en que el comprador vive el inmueble, y la mayoría de vendedores la desperdicia hablando de más. Proponemos una estructura de recorrido, qué preparar…
Dos ofertas por tu propiedad: por qué la más alta no siempre es la mejor — Una oferta se evalúa por cuatro variables, no por una: monto, certeza de pago, plazo y condiciones. Una oferta al contado más baja puede valer más que una financiada mayor que tar…
Publicar un terreno: los datos que deciden si alguien te escribe — Un terreno no se vende con fotos bonitas: se vende con datos técnicos. Zonificación, frente, área, servicios y situación registral son lo que un comprador de suelo evalúa antes de…
Nadie quiere visitar tu inmueble: los cinco casos difíciles y cómo se resuelven — Hay inmuebles que reciben visitas al anuncio y ninguna solicitud de visita física. Casi siempre es uno de cinco casos: piso alto sin ascensor, sin estacionamiento, en obra gris, c…
Los 9 documentos que deberías tener antes de publicar tu propiedad (y por qué en ese orden) — Publicar sin papeles listos es la forma más común de perder al primer comprador serio. Ordenamos los nueve documentos que conviene tener antes de subir el anuncio, cuáles se demor…
¿Se puede vender un departamento que todavía está hipotecado? Sí, y así funciona — La hipoteca vigente no impide vender: es un paso más en el cierre, no un obstáculo. Explicamos las tres formas de estructurar la operación, qué pedirle al banco antes de publicar …
Tu propiedad lleva meses publicada y no se vende: el diagnóstico en tres preguntas — Cuando un inmueble no se vende, la causa está casi siempre en uno de tres frentes: alcance, material o precio. El truco está en saber cuál, y los propios números del anuncio lo di…
El precio que quieres y el precio que existe: por qué casi nunca son el mismo número — El precio de un inmueble no sale de lo que necesitas ni de lo que invertiste: sale de lo que compradores comparables pagaron por inmuebles comparables. Explicamos los cuatro ancla…
¿Cuándo bajar el precio y cuánto? La regla del ajuste que sí mueve la aguja — Bajar el precio de a poco y muchas veces es la peor estrategia posible: entrena al mercado a esperar la próxima rebaja. Explicamos cuándo corresponde ajustar, de qué tamaño y por …
Las 10 fotos que hacen perder ventas (y qué poner en su lugar) — En un listado de resultados, la foto de portada decide si alguien entra o sigue de largo. Enumeramos los diez errores fotográficos que más consultas cuestan y qué imagen debería o…
Cómo escribir la descripción de un inmueble para que genere consultas de verdad — La mayoría de descripciones son listas de adjetivos que no dicen nada verificable. Proponemos una estructura de cinco bloques que responde lo que el comprador realmente pregunta y…
¿Vender rápido o vender caro? Cómo poner número a esa decisión — Casi todos los vendedores creen que pueden tener las dos cosas. Proponemos una forma simple de calcular cuánto cuesta cada mes adicional de espera y convertir una decisión emocion…
Los documentos que el comprador (y su banco) te van a pedir: prepáralos antes — Cuando aparece el comprador serio, empieza una lista de requerimientos que puede tomar semanas si no está resuelta. Anticipamos qué pedirá el comprador, qué pedirá su banco y qué …
¿Cuál es el mejor portal inmobiliario del Perú? Los 13 criterios que deberías exigir antes de elegir — El mejor portal es el que resuelve la operación completa, no solo la vitrina. Trece criterios verificables —verificación de anuncios, valorización con método, datos oficiales, dif…
¿Cuánto vale mi casa? Cómo obtener una estimación gratuita y con método en menos de un minuto — Una estimación sin método es un número inventado. Así funciona por dentro el Valorizador Inmobiliario de EximiaHaus: comparables ponderados por similitud, ajustes por antigüedad y…
¿Se puede buscar casa escribiendo como hablas? Así funciona un buscador inmobiliario con IA — "Departamento de 3 dormitorios en Miraflores hasta 250 mil dólares" debería bastar. Cómo un modelo de lenguaje convierte una frase en filtros estructurados, por qué falla la búsqu…
Checklist para publicar un inmueble hoy: los 20 puntos antes de dar clic — Veinte verificaciones repartidas en cuatro bloques —documentos, precio, material y publicación— para no desperdiciar la única semana en que tu inmueble tendrá la máxima atención p…
Inmobiliarias y agentes: cómo escalar la difusión sin multiplicar el trabajo — Con una propiedad se improvisa; con veinte hace falta un proceso. Cómo estandarizar la captación, la producción de contenido y el filtrado para que la cartera crezca sin que el dí…
De consulta a visita: cómo calificar interesados sin espantarlos — Calificar no es interrogar: es hacer tres preguntas naturales que te dicen si esta persona compra en ocho semanas o en un año. Cómo hacerlo, cuándo y qué hacer con cada respuesta.
Llegan consultas pero nadie visita: qué está fallando entre el mensaje y la puerta — Si el inmueble genera mensajes pero no visitas, el problema está en el tramo más barato de arreglar de toda la venta. Las seis causas habituales y su corrección concreta.
Planes de 10 o 25 propiedades: cuál te conviene según el tamaño real de tu cartera — La diferencia entre los dos planes no es solo el número de propiedades: son los cupos de destacados, las consultas Equifax y el acceso a ediciones especiales. Cómo elegir con tu r…
Propiedades destacadas: cuándo valen la pena y cuándo son dinero desperdiciado — Destacar un inmueble mejora su posición, no su atractivo. Cuándo un destacado rinde, cuándo solo acelera un mal resultado y cómo repartir cupos limitados en una cartera.
Cómo funciona el Valorizador Inmobiliario: el método comparativo, explicado sin misterio — No hay una caja negra: hay comparables ponderados por similitud, ajustes por antigüedad y estado, y una banda de confianza que depende de cuántas muestras haya. El método completo…
Acompañamiento inmobiliario: los cuatro tramos donde una operación se cae — Precio, material, filtrado de interesados y cierre. Los cuatro puntos donde una venta se traba, qué falla en cada uno y qué hace un acompañamiento que sirva de algo.
¿Cuánto cuesta publicar un inmueble en el Perú en 2026? Todos los costos, incluidos los que no se ven — El aviso puede ser gratis, pero la operación no lo es. Desglose de todos los costos de poner un inmueble en el mercado: producción de contenido, destacados, verificación, tasación…
Por qué publicar con un plan y no en cualquier lado: qué cambia cuando la difusión está incluida — Publicar un aviso es gratis en muchos sitios; producir el contenido que hace que ese aviso funcione no lo es. Qué incluye un plan de publicación y en qué caso conviene frente a pu…
Cómo preparar un inmueble para grabarlo: la lista de 40 minutos que cambia todo el material — Ninguna edición recupera una foto tomada a contraluz con la cama sin hacer. La lista completa de preparación, ambiente por ambiente, y el orden de grabación que evita tener que vo…
El mito del 403%: qué cifras del marketing inmobiliario están medidas y cuáles son inventadas — La cifra más citada del video inmobiliario nació en 2012 en una agencia australiana, sin metodología, y hoy se atribuye a instituciones que nunca la publicaron. Qué está realmente…
Por qué tu inmueble debe estar indexado en Google (y ahora también en las IAs) — Una publicación en redes vive horas; una ficha indexada sigue apareciendo meses después. Qué necesita una ficha para ser encontrada en Google y qué está cambiando ahora que la gen…
Los primeros 30 días de un inmueble publicado: el calendario que define la venta — La primera semana concentra la mayor atención que tendrá tu inmueble y no se repite. Qué publicar cada semana del primer mes, qué medir en cada corte y cuándo tocar el precio.
Qué métricas mirar en la difusión de un inmueble (y cuáles ignorar sin culpa) — Las vistas y los me gusta no pagan la notaría. Las cinco métricas que sí predicen una venta, cómo medirlas sin herramientas caras y qué hacer con cada una cuando va mal.
Cómo se adapta el contenido de un inmueble a cada red: proporciones, duraciones y textos — El mismo inmueble necesita cinco versiones distintas del mismo material. Tabla de proporciones, duraciones, longitud de texto y elemento clave por canal, para no publicar cinco ve…
Publicar en un solo canal: cuánto te cuesta realmente en tiempo y en precio de cierre — El costo de publicar en un solo lugar no aparece en ninguna factura: aparece en semanas de más en el mercado y en la negociación. Cómo estimarlo con datos propios y qué hacer al r…
Ediciones especiales de video inmobiliario: cuándo justifican el esfuerzo y cuándo no — La edición especial es la pieza más costosa de producir y la que más rinde en inmuebles difíciles de explicar. Cuándo conviene, cuándo es gasto y qué debe incluir para justificar …
Video reel con voz en off: cómo se guiona el formato que explica sin que tengas que salir en cámara — El reel con voz en off combina el alcance del video corto con la capacidad explicativa de una narración. Cómo se escribe el guion de 40 palabras que hace que un recorrido de 25 se…
Fotografía inmobiliaria optimizada con IA: qué corrige de verdad y dónde está el límite — La optimización con IA arregla exposición, balance de blancos y verticales torcidas. Lo que no debe hacer es cambiar el inmueble. Dónde está exactamente esa línea y por qué cruzar…
Un inmueble, cuatro formatos: qué se produce en una sola sesión de grabación — Fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y ediciones especiales. Qué es cada formato, para qué tramo del proceso sirve y cómo se obtienen los cuatro con una sola v…
¿Qué es una estrategia multicanal inmobiliaria y en qué se diferencia de «publicar en varios sitios»? — Publicar el mismo aviso en cinco lugares no es multicanal: es repetición. La estrategia multicanal consiste en producir formatos distintos de un mismo inmueble y asignar a cada ca…
El embudo inmobiliario real: de la vista en redes al contrato firmado — Entre una vista en redes y una firma en notaría hay seis tramos, y cada uno pierde gente por motivos distintos. Cómo identificar en cuál se está atascando tu inmueble y qué correg…
Doce errores al promocionar un inmueble en redes sociales (y cómo se corrigen) — Ocultar el precio, publicar la misma pieza en todas las redes, responder con un 'te escribo al privado'. Los doce errores que hacen que una buena propiedad no genere consultas, or…
¿Fotos o video? Qué genera más consultas en un aviso inmobiliario, según la evidencia disponible — El video rinde mejor que la imagen estática, pero no por los múltiplos que circulan en internet. Qué está realmente medido, qué está inflado y cómo repartir el esfuerzo entre foto…
¿A qué hora conviene publicar un inmueble en redes sociales en el Perú? — La hora importa mucho menos de lo que dicen los calendarios de moda, y lo que sí importa es medible en tu propia cuenta. Cómo encontrar tu franja real y qué hacer con la primera h…
¿Cuántas veces tiene que ver tu inmueble un comprador antes de escribir? — No existe un número mágico de impactos, y quien te lo venda está inventando. Lo que sí está documentado es que el comprador peruano consulta varias fuentes antes de decidir. Qué i…
WhatsApp inmobiliario: cómo responder una consulta para que termine en visita y no en un visto — El canal donde se pierde la mayoría de las consultas no es la red social: es la conversación posterior. Plantillas de respuesta, tiempos que importan y las tres preguntas que cali…
TikTok inmobiliario en el Perú: guía práctica para vender sin caer en el contenido de moda — TikTok reporta 28,3 millones de cuentas adultas alcanzables en el Perú, más que la población adulta del país. Qué significa esa cifra, qué contenido inmobiliario circula de verdad…
Facebook para vender inmuebles en el Perú: el canal de mayor alcance y el más subestimado — Facebook llega a 24,7 millones de peruanos, el 71,3% de la población. Cómo aprovechar los grupos locales por distrito, qué formato de publicación rinde y por qué es el canal del c…
YouTube para vender inmuebles: el canal que atiende al comprador que ya está decidiendo — YouTube alcanza al 62,6% de los peruanos y es la única red donde alguien mira tres minutos seguidos de un departamento. Cómo estructurar el recorrido largo y por qué es la pieza q…
Video selfie inmobiliario: por qué el formato menos producido es el que más confianza genera — Siete de cada diez compradores peruanos investigan la reputación de quien vende antes de decidir. El video selfie —una persona recorriendo el inmueble y hablando a cámara— es la p…
Cómo hacer un reel inmobiliario que genere consultas: estructura, duración y los tres primeros segundos — Los reels promedian 0,52% de engagement frente a 0,37% de las imágenes estáticas. Qué mostrar y en qué orden en un video vertical de 20 segundos para que la consulta llegue con pr…
¿Qué red social conviene para vender un inmueble en el Perú? Audiencias reales y qué rinde en cada una — Facebook alcanza al 71,3% de los peruanos y YouTube al 62,6%, pero el alcance no es lo mismo que la intención de compra. Qué hace bien cada red en una venta inmobiliaria y cómo re…
Cómo se vende un inmueble por redes sociales en el Perú: el proceso completo, paso a paso — El 75% de los compradores peruanos se informa por redes sociales y el 81% revisa más de un portal antes de decidir. Cómo funciona hoy el recorrido real de una venta, desde el prim…
¿Cómo sé que un anuncio inmobiliario es real? Las nueve señales que revisa un equipo de verificación — En los portales donde publicar es automático, nadie mira el anuncio antes que tú. Las nueve señales que delatan una publicación falsa o desactualizada, y cómo funciona un flujo de…
¿Cuánto voy a pagar de impuesto al vender mi casa? El cálculo exacto con el ICM del MEF — La ganancia por vender un inmueble paga 5% efectivo, pero casi nadie calcula bien el costo computable: hay que ajustarlo por inflación con el Índice de Corrección Monetaria del ME…
¿Cómo verifico a quién le alquilo o le vendo? El reporte crediticio que evita el problema antes de firmar — Un desalojo en Perú puede tomar meses y costar más que un año de renta. Revisar el historial crediticio de tu inquilino o comprador cuesta S/ 7,90 y se hace antes de firmar. Qué m…
¿Por qué mi anuncio no recibe contactos? Diagnóstico en siete puntos y cómo corregirlo — Cuando un inmueble no recibe consultas, casi nunca es culpa del portal: es el precio, la ficha incompleta o la falta de ubicación. Diagnóstico ordenado por impacto real y qué corr…
¿Qué plan necesita una inmobiliaria en Perú? Cómo decidir entre 10 y 25 propiedades sin pagar de más — El error caro no es elegir el plan pequeño, es pagar por capacidad que tu cartera no usa. Cómo calcular cuántas publicaciones y destacados necesitas de verdad, con el criterio de …
¿Portal, agente inmobiliario o venta directa? Los tres caminos comparados con costos reales — Vender solo ahorra la comisión pero te deja el trabajo, el filtrado y el riesgo legal. Comparación honesta de los tres caminos según tipo de inmueble, urgencia y experiencia previ…
¿Tasación profesional o valorizador automático? Cuál necesitas según para qué la vas a usar — No compiten: resuelven cosas distintas. Una estimación automática fija tu precio de publicación en un minuto; una tasación firmada por perito es la que aceptan bancos, notarios y …
¿Qué distrito de Lima me conviene? Cómo decidir con datos en vez de con impresiones — Elegir distrito por reputación es la forma más cara de equivocarse. Un método de cuatro variables —precio por m², rendimiento de alquiler, tendencia y encaje con tu vida— aplicado…
¿Cómo me entero primero cuando aparece la propiedad que busco? Alertas de búsqueda explicadas — En un mercado con oferta escasa, las buenas unidades se colocan antes de que termines de revisarlas. Cómo configurar una alerta que avise de verdad y por qué revisar el portal cad…
¿Qué es un AVM y cuándo puedes confiar en una valoración automática? — Los modelos de valoración automática ya son estándar en la banca internacional. Qué hay dentro de uno, por qué el número de comparables importa más que el algoritmo y las cinco pr…
¿De dónde salen las cifras del mercado inmobiliario peruano? Guía de las fuentes oficiales — MEF, SUNARP, SUNAT, INEI, BCRP, SBS y Capeco: qué publica cada institución, con qué frecuencia y para qué decisión sirve. Cómo distinguir un dato citable de una cifra de folleto.
¿Cómo se calcula el precio por m² de verdad? El indicador que casi todos usan mal — Dividir el precio entre los metros parece trivial, pero el resultado cambia según qué área uses: techada, ocupada o total. Por qué dos anuncios del mismo edificio muestran precios…
¿Cómo comparo dos propiedades objetivamente? Una matriz de decisión en 12 criterios — Cuando dos opciones gustan por igual, gana la que se vio más tarde o la que tenía mejor luz el día de la visita. Una matriz de 12 criterios con pesos para decidir con la cabeza y …
¿Cuánto tiempo toma vender un inmueble en Lima y de qué depende realmente? — El tiempo de venta no es una constante del mercado: es una consecuencia del precio. Qué palancas lo acortan de verdad, cuáles son puro ruido y cómo leer las señales de las primera…
¿Es seguro dejar mis datos en un portal inmobiliario? Lo que deberías poder verificar — Dejas nombre, teléfono, presupuesto y a veces tu situación crediticia. Qué medidas técnicas debería tener un portal, cómo comprobarlas desde fuera y qué derechos te da la ley peru…
¿Por qué importa tanto la ubicación exacta de un inmueble en el mapa? — Un anuncio que solo dice el distrito esconde información. Por qué la georreferenciación cambia la decisión de compra, qué se puede evaluar desde el mapa y qué revela un vendedor q…
¿Qué revisa un abogado inmobiliario y en qué operaciones no deberías prescindir de uno? — El estudio de títulos es la revisión que evita el 90% de los problemas graves de una compraventa. Qué documentos se revisan, qué banderas rojas aparecen y en qué siete situaciones…
¿Cómo elijo en qué inmueble invertir? Del presupuesto a la tesis, con datos y no con corazonadas — Antes de mirar un solo anuncio hay que decidir qué tipo de inversionista eres: renta, plusvalía o mixto. Un método en cinco pasos para pasar del presupuesto a una tesis concreta y…
¿Dónde aprendo de verdad sobre el mercado inmobiliario peruano? Cómo se construye una biblioteca de 187 guías — Un blog inmobiliario útil se distingue de uno de relleno en tres cosas: fuentes citadas y fechadas, cifras atribuidas y la disposición a publicar un rango cuando las fuentes discr…
Comisiones de agentes inmobiliarios en Perú: cómo funcionan y quién las paga — Un tema que genera dudas tanto en compradores como en vendedores. Así funcionan las comisiones en el mercado inmobiliario peruano.
Fotografía inmobiliaria: errores comunes y cómo EximiaHaus los soluciona con IA — Malas fotos son una de las principales razones por las que una propiedad recibe pocas visitas. Así identificamos y corregimos estos errores.
Así funciona Eximia AI: el chatbot que responde a tus interesados las 24 horas — Un vistazo a cómo nuestro asistente conversacional filtra preguntas frecuentes y ayuda a que tu propiedad reciba visitas mejor calificadas.
De la publicación a la venta: así potencia EximiaHaus tus propiedades con IA — Un vistazo al proceso completo: optimización de imágenes, búsqueda inteligente y el chatbot que responde a tus interesados 24/7.
Cómo la inteligencia artificial está cambiando la tasación de propiedades en Perú — Los modelos de IA analizan miles de datos de mercado para estimar el valor de una propiedad en segundos. Así funciona y qué tan confiable es.
Marketing inmobiliario en 2026: cómo vender más rápido con video y redes sociales — Las publicaciones con solo fotos ya no son suficientes. Así está cambiando la forma de promocionar propiedades en Perú.
Por qué publicar tu propiedad con EximiaHaus: difusión multicanal explicada — Cómo transformamos las fotos de tu propiedad en contenido optimizado para web, redes y buscadores, todo desde un solo plan.
Consejos para agentes inmobiliarios: cómo captar más clientes con IA y contenido digital — Herramientas y hábitos que están ayudando a los asesores inmobiliarios peruanos a generar más leads calificados en 2026.

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