Publica tu cartera donde busca el comprador y dedica tu tiempo a cerrar

Portal inmobiliario para agentes y corredores del Perú: tus avisos con fotos optimizadas, video vertical listo para redes, difusión en nuestros canales y las consultas directo a tu WhatsApp.

Tu nombre o tu marca en cada aviso · Video vertical de cada propiedad · Consultas directo a tu WhatsApp

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Por número de propiedades: 5, 10, 25 o 50.

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Toma minutos y el video se genera solo.

Cómo trabajar tu cartera en un portal, paso a paso

En este negocio el tiempo se va en lo que no es vender: sacar fotos, escribir el aviso, subirlo a cada canal y contestar a curiosos. Estos cinco pasos ordenan la parte digital de tu cartera para que el tiempo vaya a visitas y cierres.

1. Capta con las condiciones por escrito y los papeles en regla

Antes de publicar, acuerda con el propietario la exclusividad o la venta abierta, la comisión, quién la paga y el plazo, y pide la partida registral. Publicar un inmueble con cargas o con un área que no coincide te hace perder al comprador y la confianza del dueño en el mismo día.

2. Produce un material que se vea antes que el precio

Fotos con luz, ordenadas del ambiente principal al detalle, y un video vertical corto. En EximiaHaus los planes incluyen difusión multiplataforma (Facebook, Instagram y TikTok) y video reel con voz en off, y cada aviso genera además su video vertical en minutos, listo para Reels, TikTok y los estados de WhatsApp.

3. Publica con los datos que el comprador pregunta primero

Metraje, dormitorios, piso, estacionamiento, mantenimiento y ubicación en el mapa. Cada dato que falta en el aviso es una pregunta más en el WhatsApp y un interesado que se va al siguiente aviso de la lista.

4. Difunde y responde el mismo día

El aviso queda en el buscador del portal y se difunde en nuestras redes. Las consultas llegan a tu WhatsApp con el enlace del aviso, así sabes de qué propiedad te hablan. Responder en la primera hora es lo que más separa a quien cierra de quien no.

5. Califica, visita y mide

En tu panel ves visitas y consultas de cada aviso: si hay visitas y no consultas, el problema es el precio; si no hay visitas, es el material o la zona.

Lo que un agente pregunta antes de elegir portal

¿Qué portal usar como agente inmobiliario?

El que cumpla cinco cosas a la vez: que esté donde busca tu comprador (el buscador del portal y Google), que la consulta te llegue a ti con el enlace del aviso y no a un call center que la reparte, que produzca el material de tus avisos en vez de solo alojarlo, que difunda fuera del portal con el formato de cada red, y que te dé las cifras de cada aviso para reportarle al propietario. Si además tiene un perfil público con toda tu cartera, cada aviso trabaja también para tu marca.

Los criterios para comparar cualquier portal, incluido este, están en dónde publicar una propiedad; el alcance real de EximiaHaus, con datos de Google, Meta y YouTube, en métricas de visibilidad; y la estrategia completa de canales, en marketing inmobiliario en el Perú: guía completa.

¿Puedo tener mi propia página web como agente?

Sí, y viene con tu plan: con cualquier plan activo de agente tienes tu propia página web en tunombre.eximiahaus.pe, con tu logo o foto, tu presentación, tus zonas, tu Registro MVCS verificado y toda tu cartera activa, que se actualiza sola cada vez que publicas. Las consultas llegan a tu WhatsApp o por su formulario, sin costo adicional ni dominio ni hosting que contratar.

Cómo se ve, qué incluye y cómo se activa en un minuto: página web para agentes inmobiliarios.

¿Puedo compartir mi cartera con otros agentes?

Sí, en la Red de agentes de EximiaHaus: un espacio dentro de tu cuenta, solo para agentes e inmobiliarias, donde compartes tus propiedades con el reparto de comisión que elijas (50/50, 60/40, 70/30 o a convenir), ves las de tus colegas y los pedidos de sus clientes, y sabes cuántos colegas vieron las tuyas. Propietarios y compradores no la ven. Es sin costo: sin plan compartes hasta 3 propiedades y, con un plan activo, tantas como incluye tu plan.

Cómo funciona y cómo entrar: red de agentes inmobiliarios.

¿Cuánto cuesta publicar como agente?

Se paga por plan, nunca un porcentaje de tu comisión ni de la operación. Los planes van por volumen —5, 10, 25 y 50 propiedades— en periodos trimestral, semestral o anual: mientras más grande el tramo y más largo el periodo, menos cuesta cada propiedad al mes. Cada plan incluye propiedades destacadas con rotación diaria, difusión multiplataforma (Facebook, Instagram y TikTok) y video reel, además del video vertical automático de cada aviso.

Los precios están publicados en la página de planes. Y al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, para conocer la plataforma; no incluye los beneficios de los planes.

¿Cómo recibo las consultas?

Directo en tu WhatsApp, con el enlace del aviso por el que te escriben, así sabes de qué propiedad te hablan antes de contestar. Cada aviso lleva el número de contacto que indiques al publicarlo, y en tu panel ves las visitas y consultas de cada propiedad. Lo que más separa a quien cierra de quien no es la velocidad: el interesado que no recibe respuesta en la primera hora ya escribió a otros tres avisos.

Cómo responder y qué preguntar desde el primer mensaje: WhatsApp inmobiliario: cómo responder para cerrar y de consulta a visita: cómo calificar interesados.

¿Cuánto cobra un agente inmobiliario y cómo se sustenta?

No hay tarifa regulada: la comisión se pacta libremente y debe constar por escrito, con el porcentaje o monto, quién lo paga, en qué momento se gana —arras, minuta o escritura— y si hay exclusividad. Lo habitual en Lima, en venta, está entre 3 % y 5 % del precio más IGV; en alquiler, el equivalente a una mensualidad. La comisión se defiende con el servicio que la respalda: valorización sustentada, material profesional, difusión, filtro de compradores y acompañamiento hasta la inscripción.

Calcula escenarios con la calculadora de comisión inmobiliaria y lee cuánto cobra un agente inmobiliario y qué debería incluir y exclusividad o venta abierta.

Requisitos para trabajar como agente: registro y RUC

La Ley 29080 y su reglamento (D.S. 010-2016-VIVIENDA) crearon el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda. Para inscribirse hace falta un curso de especialización en una institución con convenio, secundaria completa, DNI y RUC; la inscripción no tiene costo y dura tres años. Con el RUC emites recibos por honorarios o factura por tu comisión, y como intermediario eres sujeto obligado ante la UIF. Publicar en un portal no reemplaza el registro, y cada vez más propietarios piden el número antes de firmar.

Todo el camino, paso a paso: cómo ser agente inmobiliario en el Perú: guía completa, el curso del Ministerio de Vivienda y si necesitas RUC para trabajar como agente.

Lo que un agente necesita de un portal

Tu cartera frente a quien busca hoy

El buscador pone cada propiedad frente a quien filtra ese distrito, ese metraje y ese presupuesto. Tu red de contactos sigue siendo tuya; el portal suma a quien todavía no te conoce.

Producción de contenido incluida

Difusión multiplataforma (Facebook, Instagram y TikTok) y video reel con voz en off en los planes, más el video vertical automático de cada aviso. Es lo que más tiempo te quita hacer por tu cuenta.

Las consultas llegan a ti

Directo a tu WhatsApp, con el enlace del aviso por el que te escriben. Sin call center de por medio ni datos de contacto revendidos: el interesado es tuyo desde el primer mensaje.

Destacados con rotación justa

Los planes incluyen propiedades destacadas que suben en los resultados de su distrito. La rotación es diaria y reparte la vitrina entre anunciantes, para que ninguno la acapare.

Difusión en redes incluida en el plan

Cada propiedad que publicas se difunde en Facebook, Instagram y TikTok con su video, sin pagar publicidad aparte. Más gente la ve el mismo día que sale.

Sitio web propio con tu cartera y tus videos

Con cualquier plan activo tienes una página con tu nombre o tu marca en tunombre.eximiahaus.pe: tus avisos activos, los videos de cada uno, tu presentación y tus redes, y un formulario que te escribe directo. Un enlace para tu WhatsApp, tus redes y tu firma; se actualiza sola con lo que publicas.

Herramientas para tu trabajo diario

Tasador online de propiedades

Estima el valor con comparables reales antes de la reunión de captación: llegar con un número sustentado cambia la conversación con el propietario.

Calculadora de crédito hipotecario

La cuota con seguros y el modo inverso: cuánto le alcanza a tu cliente. Útil en la primera visita, cuando todavía no habló con su banco.

Impuesto a la Renta por la venta

Lo que pagará el vendedor, con el índice de corrección monetaria oficial. Es la pregunta que más cierres frena a última hora.

Calculadora de alcabala

El impuesto del comprador, con la UIT del año y la fecha límite de pago, para que el presupuesto de cierre no tenga sorpresas.

¿Tu cartera ya está en línea?

Elige el plan según cuántas propiedades manejas. El equipo te contacta para coordinar la producción del material de tus avisos.

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Para el día a día del agente

Tu cartera trabajando mientras tú visitas

Elige el plan según tu volumen y publica tu primera propiedad hoy. El equipo te contacta para coordinar el material de tus avisos.

Preguntas frecuentes

¿Cómo publico mis propiedades como agente inmobiliario?
Creas tu cuenta, eliges el plan según cuántas propiedades manejas y publicas desde tu panel. Cada aviso lleva fotos, datos, ubicación en el mapa y su video vertical, con tu nombre o el de tu empresa y el WhatsApp que indiques como contacto. Las consultas te llegan directo, con el enlace del aviso.
¿Cuánto cuesta publicar como agente?
Se paga por plan, nunca un porcentaje de tu comisión ni de la operación. Los planes van por volumen —5, 10, 25 y 50 propiedades— en periodos trimestral, semestral o anual, y cada uno incluye propiedades destacadas y producción de contenido. Los precios están publicados en la página de planes.
¿Cuánto cobra un agente inmobiliario en el Perú?
No hay una tarifa regulada: la comisión se pacta libremente entre las partes y debe constar por escrito. Lo que conviene dejar claro en ese documento es el porcentaje o monto, quién lo paga, en qué momento se gana —minuta, arras o escritura— y si hay exclusividad. Una comisión se defiende con el servicio que la respalda: valorización sustentada, material profesional, difusión, filtro de compradores y acompañamiento hasta la inscripción.
¿Necesito estar registrado para trabajar como agente inmobiliario?
Sí. La Ley 29080 y su reglamento, el D.S. 010-2016-VIVIENDA, crearon el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, que acredita la idoneidad para intermediar. El registro es personal y exige un curso de especialización en una institución autorizada. Publicar en un portal no lo reemplaza, y cada vez más propietarios piden el número de registro antes de firmar.
¿Qué pasa si el propietario u otro agente también publican el mismo inmueble?
Es frecuente en la venta abierta. Lo sano es acordarlo en la captación: quién publica, en qué canales y con qué precio. Dos avisos del mismo inmueble con precios distintos confunden al comprador y restan confianza a los dos; si trabajan varios agentes, un acuerdo de colaboración por escrito ordena cómo se reparte la comisión.
¿Puedo publicar propiedades en venta y en alquiler con el mismo plan?
Sí. El plan cubre venta y alquiler, y cada propiedad se publica con la operación que corresponda. Si además comercializas proyectos en preventa, la operación Proyecto / Preventa permite mostrar todas las tipologías del edificio en una sola ficha.
¿Cómo le muestro al propietario que su inmueble se está moviendo?
Con las cifras del panel: visitas al aviso y consultas recibidas. Mandarle ese resumen cada semana o cada quince días es lo que más ayuda a sostener una exclusividad y a conversar sobre el precio con datos y no con impresiones.
¿Puedo probar el portal antes de pagar un plan?
Sí. Al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, para conocer la plataforma y sus herramientas: el video automático de cada aviso, las calculadoras y la consulta crediticia. Sirve para ver cómo se publica y cómo llegan las consultas; no incluye los destacados, la producción de contenido ni la difusión ampliada, que van con los planes.

EximiaHaus en cifras: 3,265,597 impresiones acumuladas

+149,610 en los últimos 7 días.

Datos reales de Google, Meta, YouTube y Google Analytics, actualizados cada día.

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