La Libertad es, en agosto de 2026, la región con más viviendas de interés social disponibles del Perú: 14.974 unidades, por encima de Lima y Callao juntos (13.208), según el reporte del MVCS del 24 de agosto de 2026. En mayo eran 11.537. Ese salto de casi 30% en tres meses convive con otro dato del Censo 2025: de las 779.355 viviendas particulares de la región, el 12,1% estaba desocupada.
Datos clave
- 14.974 viviendas de interés social disponibles en La Libertad (MVCS, agosto de 2026); 11.537 en mayo de 2026 (Fondo Mivivienda).
- 779.355 viviendas particulares censadas en la región; 75,7% con ocupantes presentes y 12,1% desocupadas (Censos Nacionales 2025, INEI).
- 2.056.560 habitantes en La Libertad, tercera región más poblada del país después de Lima y Piura.
- Precios referenciales de Trujillo: El Golf S/ 5.450/m², California S/ 4.800/m², Huanchaco S/ 3.950/m² (Blog Tu Corretaje, enero de 2026).
- Un reporte de mercado de 2026 estima el promedio de Trujillo en US$ 1.215/m² con una variación cercana al 3% en doce meses.
¿Por qué La Libertad concentra tanta oferta?
Por la combinación de agroexportación, suelo disponible en la periferia de Trujillo y una demanda joven con acceso a los programas del Estado. En Techo Propio - Adquisición de Vivienda Nueva, el 94,85% de la oferta nacional está en regiones, y La Libertad encabeza ese grupo junto con Ica, Piura, Lambayeque y San Martín. Es el mismo patrón que documentamos en el mapa regional de Techo Propio.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Trujillo?
No existe un indicador oficial de precio del m² para Trujillo con la periodicidad que sí tiene Lima, así que hay que trabajar con referencias privadas, que conviene leer con su fecha al lado:
| Zona | Precio referencial | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| El Golf | S/ 5.450/m² | Blog Tu Corretaje, ene. 2026 |
| California | S/ 4.800/m² | Blog Tu Corretaje, ene. 2026 |
| Huanchaco | S/ 3.950/m² | Blog Tu Corretaje, ene. 2026 |
| Promedio de la ciudad | ≈ US$ 1.215/m² | Reporte de mercado Doomos, 2026 |
¿Qué significa un 12,1% de viviendas desocupadas?
Que casi una de cada ocho viviendas de la región no tenía ocupantes al momento del censo. Parte es vivienda de uso ocasional y parte es stock que no encuentra comprador ni inquilino al precio pedido. Para un propietario eso es una advertencia concreta: el inmueble vacío no se vende solo y cada mes desocupado tiene un costo. Lo analizamos a escala nacional en viviendas desocupadas en el Perú.
¿Cómo se vende una vivienda usada en Trujillo hoy?
Compitiendo con lo que la vivienda nueva con bono no puede dar: ubicación consolidada, metraje, entrega inmediata y servicios funcionando. Y ampliando el alcance más allá de la ciudad: buena parte de los compradores de Trujillo son liberteños que viven en Lima o en el exterior. Ahí la difusión en redes hace la diferencia, como explicamos en vender un inmueble en provincia con redes sociales.
El alquiler tiene un motor propio: la demanda universitaria. Es un mercado de rotación anual con contratos cortos, que exige filtrar bien al inquilino. Ver cómo elegir buenos inquilinos.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas de interés social hay en venta en La Libertad?
14.974 unidades según el reporte del MVCS del 24 de agosto de 2026, la cifra más alta del país. En mayo de 2026 el Fondo Mivivienda contabilizaba 11.537.
¿Cuál es el precio del m² en Trujillo en 2026?
No hay estadística oficial. Las referencias privadas de enero de 2026 ubican El Golf en S/ 5.450/m², California en S/ 4.800/m² y Huanchaco en S/ 3.950/m², y un reporte de mercado estima el promedio de la ciudad cerca de US$ 1.215/m².
¿Conviene invertir en Trujillo para alquilar?
La demanda universitaria sostiene el alquiler en zonas cercanas a las universidades. Antes de comprar, calcula el retorno con números propios y no con promedios de ciudad.
¿Cuántas viviendas tiene la región según el Censo 2025?
779.355 viviendas particulares, de las cuales el 75,7% fue censada con ocupantes presentes y el 12,1% estaba desocupada.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Trujillo?
Con comparables reales de la zona ajustados por área, antigüedad y estado. El valorizador de EximiaHaus hace ese cálculo y, si vas a negociar con un banco o ante notaría, conviene respaldarlo con una tasación profesional.
Con esa oferta enfrente, el aviso propio tiene que estar mejor hecho: cómo destacar publicando en Trujillo.
Fuentes
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- Sector inmobiliario ofrece 59.288 viviendas de interés social con bonos incluidos — Infobae, 28/05/2026 (datos del Fondo Mivivienda)
- La Libertad supera los 2 millones de habitantes — Diario Correo, resultados de los Censos Nacionales 2025
- Reporte de mercado inmobiliario Trujillo 2026 — Doomos
- Precio por metro cuadrado 2026: análisis detallado de Lima y provincias — Blog Tu Corretaje, 07/01/2026
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