Las remesas de peruanos en el exterior alcanzaron su nivel histórico más alto en 2025 y el BCRP proyecta un nuevo récord para 2026, del orden de US$ 5.515 millones, con una proyección aún mayor para 2027. Una parte de ese dinero no se consume: se convierte en cuota inicial de una vivienda en la región de origen. Es una de las demandas más constantes del mercado de provincias y también una de las peor atendidas.
Datos clave
- El BCRP proyecta remesas por US$ 5.515 millones en 2026 y alrededor de US$ 5.735 millones en 2027.
- Para el cierre de 2025 se han reportado cifras entre US$ 5.299 y US$ 5.368 millones según la fuente; la nota informativa del BCRP del 27 de febrero de 2026 consigna US$ 5.368 millones.
- En el primer trimestre de 2026 las remesas superaron los US$ 1.300 millones.
- Estados Unidos es el principal país de origen de los envíos.
- El 80% de la oferta de vivienda de interés social está en provincias, que es justamente donde vive la familia del remitente.
¿Cómo se compra desde el exterior?
Hay dos caminos. El primero es comprar al contado, con el dinero enviado y un apoderado que firme en el Perú. El segundo es tomar un crédito hipotecario, que algunas entidades ofrecen a peruanos no residentes con requisitos adicionales de sustento de ingresos. Ver crédito hipotecario para peruanos en el exterior.
| Paso | Qué implica desde el exterior |
|---|---|
| Poder para comprar y firmar | Ante consulado peruano o con apostilla y protocolización |
| Verificación registral y municipal | La hace un abogado en el Perú, antes de cualquier pago |
| Verificación física del inmueble | Persona de confianza o profesional que visite y documente |
| Transferencia del dinero | Por el sistema financiero, con trazabilidad del origen |
| Firma de escritura pública | El apoderado firma; el poder debe estar vigente e inscrito |
| Inscripción en Sunarp | Cierra la operación; sin inscripción la compra queda expuesta |
¿Dónde falla habitualmente?
En el apoderado y en el precio. El apoderado suele ser un familiar, y el poder muchas veces se otorga con facultades amplias sin precio mínimo ni instrucciones de pago: eso convierte una relación familiar en un riesgo patrimonial. El precio falla porque el comprador remoto no tiene referencia local y termina pagando lo que le dicen. Ambas cosas se resuelven antes de enviar el dinero, no después.
¿Conviene comprar para vivir o para rentar?
Si el plan es volver en algunos años, la compra funciona como ahorro forzoso en un activo que además puede rentar mientras tanto. Si el inmueble va a quedar vacío, el cálculo cambia: hay costos de mantenimiento, predial, arbitrios y deterioro. Ver cómo calcular el ROI de un alquiler y viviendas desocupadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suman las remesas al Perú en 2026?
El BCRP proyecta alrededor de US$ 5.515 millones para 2026, tras un cierre de 2025 reportado entre US$ 5.299 y US$ 5.368 millones según la fuente consultada.
¿Puedo comprar una casa en el Perú viviendo en el extranjero?
Sí, mediante un poder específico otorgado ante el consulado peruano o apostillado, e inscrito en el Registro de Mandatos y Poderes.
¿Puedo acceder a un crédito hipotecario desde el exterior?
Algunas entidades financieras peruanas ofrecen productos para no residentes, con requisitos adicionales de sustento de ingresos y de residencia legal en el país donde trabajas.
¿Puedo usar los programas de vivienda social desde el exterior?
Los programas del Estado tienen requisitos de ingreso familiar y de no propiedad previa que deben verificarse caso por caso. No asumas que calificas por defecto.
¿Cómo evito que el apoderado use mal el poder?
Limitando el poder: inmueble identificado, precio máximo o mínimo según el caso, prohibición de recibir dinero y plazo de vigencia corto.
Para pasar de la remesa al crédito hace falta sustentar: cómo se sustentan los ingresos del exterior.
Fuentes
- BCRP eleva proyección de remesas al país y prevé nuevos récords en 2026 y 2027 — Gan@Más
- Remesas del exterior alcanzan los US$ 5.368 millones en 2025 — Nota informativa del BCRP, 27/02/2026
- Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — Estadísticas de la SBS
- Decreto Legislativo N.° 1049, Decreto Legislativo del Notariado
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
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