Antes de firmar cualquier préstamo con garantía sobre tu inmueble, verifica tres cosas: si la empresa figura entre las entidades supervisadas por la SBS, si aparece en el listado público de entidades informales identificadas, y si su identidad societaria es real (RUC activo, domicilio verificable, representantes inscritos). Son diez minutos de consulta que evitan el escenario más caro del mercado inmobiliario peruano: perder el inmueble por un contrato que nunca debió firmarse.
Datos clave
- Supervisión: solo las empresas autorizadas por la SBS pueden captar dinero del público e intermediar recursos.
- No supervisado no siempre es ilegal: prestar recursos propios es lícito, pero sin el paraguas de supervisión ni el régimen de transparencia de la SBS.
- Listado de informales: la SBS publica y actualiza la relación de entidades identificadas sin autorización.
- Denuncia: informalidad@sbs.gob.pe para reportar intermediación financiera sin autorización.
- Alerta 2026: la SBS advirtió en julio de 2026 sobre aplicativos de préstamos con prácticas de cobranza extorsivas.
- Blindaje del inmueble: la Alerta Registral de la Sunarp es gratuita y avisa cuando alguien presenta un título sobre tu partida.
La rutina de verificación, en orden
| Paso | Qué consultas | Qué buscas |
|---|---|---|
| 1 | Portal de la SBS | Si la empresa está autorizada y bajo qué tipo |
| 2 | Entidades informales identificadas (SBS) | Que el nombre o la app no figuren allí |
| 3 | Consulta RUC en Sunat | RUC activo y habido, domicilio real |
| 4 | Partida registral de la empresa (Sunarp) | Quién es el representante con facultades |
| 5 | Buscador de resoluciones de Indecopi | Antecedentes por métodos abusivos de cobranza |
| 6 | Alerta Registral de tu inmueble | Vigilancia sobre tu propia partida |
¿Qué significa que el prestamista no esté supervisado?
Que la relación se rige por el Código Civil y no por la normativa de transparencia del sistema financiero. En la práctica cambian tres cosas: no hay tarifario supervisado, no aplica el mismo régimen de reclamos y el límite de intereses es el que fija el BCRP para operaciones ajenas al sistema financiero. Ver a qué créditos alcanzan los topes de tasas.
Prestar dinero propio con garantía hipotecaria es legal. Lo que no es legal es captar ahorros del público sin autorización, cobrar por encima del tope y usar métodos de cobranza que atenten contra la dignidad de la persona.
Los documentos que debes exigir siempre
Uno: propuesta escrita con monto, tasa, TCEA, plazo, cronograma y todas las comisiones.
Dos: proyecto de minuta con tiempo suficiente para revisarla con tu abogado, no en la mesa de la notaría.
Tres: identificación completa del prestamista y de quien firma en su nombre.
Cuatro: constancia de cómo se cancelará y levantará la hipoteca al terminar. Ver qué documentos pedir antes de firmar.
Protege la partida mientras negocias
Activar la Alerta Registral es gratuito y toma minutos. Si además quieres cerrar la puerta a actos no autorizados, existe la inmovilización de partida, que conviene levantar cuando la operación legítima esté por firmarse. Ver cómo blindar tu propiedad mientras negocias.
Preguntas frecuentes
¿Una empresa con RUC ya es confiable?
No. El RUC solo acredita existencia tributaria. La confiabilidad se construye con autorización cuando corresponde, historial verificable, contrato claro y ausencia de antecedentes por prácticas abusivas.
¿Qué hago si la empresa aparece en el listado de informales?
No firmes y no entregues documentos. Si ya entregaste dinero o firmaste algo, busca asesoría legal de inmediato y denuncia ante la SBS y el Ministerio Público.
¿Puedo pedir que la escritura se firme en mi notaría de confianza?
Sí, y es una petición razonable. La negativa cerrada a discutir la notaría es, por sí sola, una señal de alerta.
¿Sirve de algo revisar Indecopi?
Mucho. Las resoluciones de protección al consumidor son públicas y muestran patrones de conducta: cobranzas abusivas, información poco transparente o cláusulas cuestionadas.
Fuentes
- Entidades informales identificadas — SBS
- SBS advirtió de apps de préstamos que usan técnicas 'extorsivas' para cobrarte — Infobae, 21/07/2026
- Consulta de la tasa máxima de interés convencional compensatorio — BCRP
- ¡Protege tu propiedad de posibles estafas inmobiliarias! — Sunarp, gob.pe
Cómo te ayuda EximiaHaus
Verificar a la contraparte es gratis; corregir una hipoteca mal firmada, no. Si quieres una segunda lectura profesional:
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