Importa tu cartera a EximiaHaus: Excel, CSV o feed de tu CRM

Qué pasa con cada aviso importado

• Entra por la misma puerta que el formulario: mismas validaciones de ubicación, misma aprobación automática (al menos una foto válida, textos correctos, sin duplicados) y el mismo aviso de "ya está visible".
• Cada aviso tiene su ficha propia con título optimizado para Google, descripción, datos del distrito y preguntas frecuentes, entra al sitemap y se anuncia a los buscadores en cuanto queda visible.
• Si una fila no trae descripción, se redacta una con los datos reales de la fila (tipo, operación, distrito, área, dormitorios, precio). Nunca se inventan datos.
• Las fotos se descargan desde las direcciones que indiques (JPG, PNG o WebP, mínimo 300×200 px, hasta 10 MB cada una, hasta 20 por aviso) y se optimizan igual que una subida a mano.
• Con la misma referencia interna, volver a importar actualiza el aviso en vez de duplicarlo. Sin referencia se compara por título, distrito y precio.
• El cupo es el de tu plan: lo que no cabe se marca en la vista previa, no se descarta en silencio.

Opción 1 · Excel o CSV con vista previa

1. Descarga la plantilla

   En Mi cuenta › Mis propiedades › Importar en masa tienes la plantilla en Excel (con listas desplegables e instrucciones) y en CSV. Llena una fila por propiedad; las filas de ejemplo se pueden borrar.

2. Sube el archivo y revisa la vista previa

   Cada fila dice si se crea, se actualiza o tiene un error, con el motivo en español ("Falta el precio", "Av. Larco 123 no es un distrito de Lima"). Corrige en tu archivo y vuelve a subirlo las veces que quieras: la vista previa no guarda nada.

3. Importa

   Los avisos se crean en segundo plano mientras se descargan las fotos; el resultado queda en el historial con el enlace a cada ficha. Los que no tengan una foto válida quedan en revisión hasta que subas una desde Mis propiedades.

Columnas de la plantilla

El orden de las columnas no importa y los títulos se reconocen con variantes habituales (por ejemplo "price", "beds" o "área m2"). Las marcadas con * son obligatorias. Hasta 500 filas por archivo.

Opción 2 · Feed de tu CRM o de tu web (sincronización automática)

Si tu CRM o tu página web publica la cartera en una dirección pública, pégala en Mis propiedades › Importar en masa › Feed. La probamos al momento y, si se lee bien, queda conectada: la leemos cada 6 horas.

• Lo nuevo se publica (pasa por la aprobación automática), lo que cambia se actualiza (precio, textos, fotos nuevas) y lo que desaparece del feed se pausa. Nunca se borra nada; si vuelve a aparecer, se reactiva solo.
• Un feed por cuenta, hasta 500 propiedades por lectura y 20 MB. Solo direcciones públicas https:// o http://.
• Si el feed falla dos lecturas seguidas te avisamos por correo y en el panel; tus avisos siguen tal como estaban.
• Puedes pausar, reanudar, sincronizar al momento o quitar el feed cuando quieras desde el mismo panel.

Formatos admitidos

XML genérico (tipo Kyero / Open Real Estate)

Una etiqueta raíz con una etiqueta por propiedad (property, listing, inmueble, propiedad, item o ad). Dentro, los campos con los nombres de la tabla de arriba o sus equivalentes en inglés: id/ref, price, currency, price_freq (sale o month), type, town (distrito), province (ciudad), beds, baths, surface_area/built, desc, title, images/image/url.

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<root>
  <property>
    <ref>CRM-00123</ref>
    <price>185000</price>
    <currency>USD</currency>
    <price_freq>sale</price_freq>
    <type>Departamento</type>
    <town>Miraflores</town>
    <province>Lima</province>
    <location_detail>Av. Pardo cuadra 5</location_detail>
    <beds>3</beds>
    <baths>2</baths>
    <surface_area><built>95</built></surface_area>
    <title><es>Departamento de 3 dormitorios con vista al parque</es></title>
    <desc><es>Sala-comedor, cocina equipada, lavandería…</es></desc>
    <images>
      <image><url>https://tusitio.com/fotos/depa-1.jpg</url></image>
      <image><url>https://tusitio.com/fotos/depa-2.jpg</url></image>
    </images>
  </property>
</root>

JSON sencillo

Un arreglo de objetos, o un objeto con la lista en propiedades, items, listings o data. Las claves son las de la tabla (en español o inglés); las fotos pueden ir como lista de direcciones o como objetos con url.

{
  "propiedades": [
    {
      "referencia": "CRM-00123",
      "operacion": "venta",
      "tipo": "Departamento",
      "titulo": "Departamento de 3 dormitorios con vista al parque",
      "descripcion": "Sala-comedor, cocina equipada, lavandería…",
      "precio": 185000,
      "moneda": "USD",
      "ciudad": "Lima",
      "distrito": "Miraflores",
      "direccion": "Av. Pardo cuadra 5",
      "dormitorios": 3,
      "banos": 2,
      "area": 95,
      "estacionamientos": 1,
      "piso": 5,
      "fotos": ["https://tusitio.com/fotos/depa-1.jpg", "https://tusitio.com/fotos/depa-2.jpg"],
      "video": "https://www.youtube.com/watch?v=xxxx"
    }
  ]
}

CSV publicado en una URL

El mismo CSV de la plantilla, servido desde una dirección pública (separador coma o punto y coma, UTF-8). Sirve para quien exporta su cartera desde una hoja de cálculo publicada en la web.

Operación,Tipo,Título,Precio,Moneda,Ciudad,Distrito,Dormitorios,Baños,Área (m²),Fotos (URLs separadas por |),Referencia interna
Venta,Departamento,Departamento de 3 dormitorios con vista al parque,185000,USD,Lima,Miraflores,3,2,95,https://tusitio.com/fotos/depa-1.jpg|https://tusitio.com/fotos/depa-2.jpg,CRM-00123

Valores que se entienden

Operación

Venta (venta, vender, sale), Alquiler (alquiler, renta, rent, month) o Proyecto (preventa, proyecto, en planos).

Tipo

Departamento (depa, dpto, flat, apartment), Casa, Duplex, Oficina, Terreno / Lote (lote, terreno, land), Local Comercial (local, tienda, commercial), Casa de Playa, Terreno Comercial.

Moneda

USD (US$, $, dólares) o PEN (S/, soles). Si falta, USD.

Precio y área

Solo números; se aceptan separadores de miles (185,000 o 185.000) y decimales (95,5 o 95.5). En alquiler, la renta mensual.

Ciudad y distrito

En Lima y Callao el distrito debe ser uno del catálogo oficial (Surco, Santiago de Surco, San Isidro, Cercado de Lima…). En otras ciudades (Arequipa, Trujillo, Ica…) el distrito es texto libre. Si la ciudad falta, se asume Lima.

Fotos

Direcciones públicas, separadas por | en Excel/CSV o como lista en JSON/XML. JPG, PNG o WebP; mínimo 300×200 px; hasta 10 MB; hasta 20 por aviso.

Referencia interna

Tu código del inmueble (id, ref, código). Es lo que permite actualizar sin duplicar y, en el feed, pausar lo que ya no está.

Preguntas frecuentes

¿Quién puede importar en masa?

Cuentas con plan vigente para agentes, inmobiliarias, equipos o constructoras. La publicación de prueba y los planes de una propiedad no la incluyen, porque está pensada para carteras.

¿Qué pasa si una fila tiene errores?

Se omite y el motivo aparece en la vista previa y en el reporte. Las demás filas se importan igual. Corrige el archivo y vuelve a subirlo: las filas ya importadas se actualizan, no se duplican.

¿Puedo importar sin fotos?

Sí, pero el aviso queda en revisión hasta que tenga al menos una foto válida. Puedes subirlas después desde Mis propiedades, o volver a importar con las direcciones.

¿Se borran avisos desde el Excel o el feed?

No. El Excel solo crea o actualiza. El feed pausa lo que desaparece y lo reactiva si vuelve. Archivar o borrar se hace desde Mis propiedades.

¿Cada cuánto se lee el feed?

Cada 6 horas. Desde el panel puedes forzar una lectura al momento.

¿Mi CRM no exporta en estos formatos?

Escríbenos con un ejemplo de lo que exporta: si es una estructura razonable, lo añadimos a los que se reconocen.

Tu cartera completa, en una tarde

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