Herramientas inmobiliarias gratis

47 herramientas inmobiliarias gratuitas para el Perú: calculadoras de crédito e impuestos, mapas de precios, valorizadores, modelos y checklists. Cada una explica su cálculo y cita su fuente.

Comprar y crédito hipotecario

Cuánto puedes pedir, qué cuota pagarías y si te conviene comprar o seguir alquilando.

Qué bono de vivienda me toca: Responde cuatro preguntas y descubre qué bono de vivienda te corresponde en 2026: Bono del Buen Pagador por tramo, bono sostenible de S/ 6.400 o…
¿Comprar o alquilar?: Compara el costo neto de comprar y de alquilar a 5, 10 y 20 años con tu precio, inicial, TEA, alquiler y plusvalía, y mira desde qué año conviene…
Sueldo para comprar en Lima: Elige distrito y metros: calcula el precio con el m² del BCRP, la cuota inicial, la cuota mensual al 7,47 % y el ingreso familiar que necesitas en 12…
¿Estoy listo para un hipotecario?: Responde 10 preguntas sobre ingresos, antigüedad, deudas, calificación SBS e inicial y recibe tu nivel con las acciones concretas antes de pedir el…
Cuota hipotecaria por banco: Cuota mensual del crédito hipotecario con la TEA de cada banco (SBS) para un departamento al precio por m² del BCRP por distrito. Ingreso mínimo y…
Sueldo para alquilar en Lima: Elige distrito y metros: alquiler de referencia con datos del BCRP y el ingreso que necesitas para que no pase del 30 % o 35 %. Tabla de 12 distritos.
Costo mensual de un departamento: Escribe el precio y mira el costo mensual real: cuota al 7,61 % (TEA promedio SBS), mantenimiento, predial 2026, arbitrios, seguros y servicios.
Simulador de crédito hipotecario: Calcula tu cuota mensual, los intereses y el monto que puedes pedir según tu ingreso.
Calculadora de amortización: Mira cuánto ahorras en intereses y en plazo si haces pagos anticipados a tu crédito.
¿Qué compro con mi presupuesto?: Qué tipo de propiedad y en qué distritos alcanza con lo que tienes, con avisos reales.

Precios y valor de una propiedad

Cuánto vale un inmueble y cómo se mueven los precios por distrito.

Mapa del precio del m²: Toca un distrito y mira su precio del m² de venta y de alquiler, la rentabilidad y cuánto subió en un año. Datos oficiales del BCRP y avisos…
¿Cuánto vale mi casa?: Tasación de inmuebles en línea 2026: elige distrito, metros, antigüedad y estado y mira tu rango de valor con el m² oficial del BCRP. Sin registro.
Índice de precios de vivienda de Lima: Precio del m² de departamentos en Lima según el BCRP (T1-2026: US$ 2.042, +10,9 % anual), rentabilidad por distrito y lectura mensual con fecha.…
Comparar distritos de Lima: ¿Surco o Miraflores? ¿Pueblo Libre o Jesús María? Compara dos distritos: precio del m², alquiler, variación anual, rentabilidad y arancel (BCRP y…
Valorizador: ¿cuánto vale mi propiedad?: Valorización con comparables reales y precio sugerido para publicar.
Calculadora de rentabilidad: Cuánto rinde un inmueble para alquilar: rentabilidad bruta, neta y años para recuperar la inversión.

Impuestos, notaría y gastos

Lo que cuesta comprar o vender: alcabala, renta, predial, ITF y notaría.

Calculadora de ITF: Calcula el ITF de tu operación en soles o dólares: 0,005 % del monto, redondeado a múltiplos de 0,05. Desde S/ 1 000 ya se paga; con tabla de…
Calculadora de impuesto predial: Calcula tu impuesto predial 2026 desde el autovalúo: tramos de 0,2 %, 0,6 % y 1 %, UIT de S/ 5.500, deducción de 50 UIT para pensionistas y cuatro…
Gastos de compraventa: Calcula los gastos de comprar y de vender un inmueble en Perú: alcabala, Sunarp con las tasas 2026, notaría, ITF, impuesto a la renta y comisión.
Tarifas notariales: Cuánto cobra la notaría por legalizar una firma o un documento, un poder o la escritura de compraventa: tarifas de 7 notarías comparadas y…
Calculadora de alcabala: El impuesto que paga el comprador: 3 % sobre el exceso de 10 UIT, con la UIT vigente.
Calculadora de impuesto a la renta: Cuánto pagas por vender un inmueble o por alquilarlo, según tu caso.

Legal y trámites

Herencias, formalización, desalojos, contratos y consultas en registros.

Cómo formalizar mi terreno: Responde 7 preguntas y descubre si te toca COFOPRI (gratis), título supletorio, prescripción, la minuta o sucesión: requisitos, costos y enlaces…
¿Cuánto me toca de la herencia?: Calcula cuánto le toca a cada heredero en el Perú, con o sin testamento: hijos, cónyuge, padres y hermanos, legítima, gananciales y anticipos de…
Firma del cónyuge para vender: Responde unas preguntas y descubre si para vender o comprar necesitas la firma de tu cónyuge, conviviente o herederos, según el art. 315 y el VIII…
¿Es seguro un préstamo con garantía hipotecaria?: Verifica en la SBS y en SUNAT a quien te presta, calcula cuota, total y TCEA frente al tope de interés del BCRP y revisa las cláusulas que arriesgan…
Generador de contrato de alquiler y FUA: Genera en Word tu contrato de alquiler con cláusula de allanamiento o el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) y mira qué exige cada uno para valer.
Glosario inmobiliario: Qué es un terreno eriazo, un posesionario, el catastro o una minuta: 197 términos inmobiliarios del Perú con su norma y una guía para cada uno.
Cómo consultar mi predio: Marca qué quieres saber de un inmueble y ve qué consulta oficial hacer: Consulta de Propiedad gratis, copia literal S/ 17,60, CRI, HR y PU, catastro…
Qué desalojo me corresponde: Responde unas preguntas sobre tu contrato y tu caso, y descubre si te corresponde el desalojo notarial (Ley 30933), con cláusula de allanamiento o el…

Construcción y zonificación

Costo de construir y qué permite la zonificación de tu terreno.

Costo de construcción por m²: Calcula el valor oficial por m² de tu casa con los cuadros 2026 del Ministerio de Vivienda: material noble, drywall o adobe, depreciación y autovalúo…
Qué significa mi zonificación: Escribe tu código de zonificación y mira qué significa, qué usos permite, su altura, lote mínimo y área libre según las ordenanzas de Lima y dónde…
Mapa de zonificación: Mira la zonificación de cada manzana de Lima Metropolitana: busca tu distrito o tu dirección y ve su código (RDM, CZ, ZDM…), qué permite y la norma…

Para agentes inmobiliarios

Herramientas para tu trabajo diario y para tu propia web.

Calculadora de comisión inmobiliaria: Calcula la comisión inmobiliaria, el reparto entre captador y colocador, el IGV de la factura o la retención de 8 % del recibo por honorarios y el…
Plantilla de CRM inmobiliario en Excel: Descarga la plantilla de CRM inmobiliario en Excel: 13 columnas, etapas del embudo, alertas de seguimiento vencido y resumen. Gratis; se importa en…
Herramientas para insertar en tu web: Pon nuestras calculadoras y mapas en tu propia página, gratis y con un código.

Checklists paso a paso

Listas para no olvidar nada en cada operación.

Checklist de estafa inmobiliaria: Marca las señales de tu caso: alquiler por WhatsApp, compra de departamento, terreno o en planos. Qué verificar en Sunarp, Reniec e Indecopi, y tu…
Checklist de compra segura: 30 verificaciones en orden para comprar casa o departamento en Perú: partida en Sunarp, cargas, poderes, deudas, alcabala y escritura. Descárgalo en…
Checklist de venta: 27 pasos para vender casa o departamento sin trabas: partida, levantamiento de hipoteca, no adeudo, impuesto a la renta, minuta y escritura.…
Checklist para alquilar: 27 pasos para alquilar con seguridad: papeles del inquilino, contrato con cláusula de allanamiento, FUA, garantía, Formulario 1683 y qué hacer si no…
Checklist de herencia: 25 pasos en orden tras heredar un inmueble en Perú: sucesión intestada, inscripción en Sunarp, municipalidad, alcabala e impuesto si venden.…
Checklist MiVivienda: 29 pasos para comprar con el crédito MiVivienda: requisitos, cuota inicial, evaluación, bonos del Buen Pagador, firma y cómo no perder el bono. En…
Checklist de Techo Propio: 33 pasos para postular a Techo Propio: grupo familiar, ingreso, ahorro, terreno inscrito, entidad técnica y seguimiento del bono. Descárgalo en PDF.
Checklist de compra en planos: 34 verificaciones para comprar en planos: partida del terreno, licencia, fideicomiso, separación, contrato de bien futuro, acta de entrega y…
Checklist de independización: 31 pasos para independizar un piso, un departamento o un lote: fábrica inscrita, reglamento interno, planos, subdivisión y Sunarp. Descárgalo en PDF.
Checklist de sucesión intestada: 30 pasos para tramitar una sucesión intestada en Perú: vía notarial o judicial, quiénes heredan, documentos, trámite notarial e inscripción en…
Checklist del inquilino: 35 pasos para alquilar como inquilino: presupuesto, dueño verificado en Sunarp, contrato sin cláusulas abusivas, acta con fotos y devolución de la…

¿Buscas un contrato? Mira los modelos de contratos en Word.