Tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta, cómo se hace, tasación online y cuánto vale tu casa

Lectura completa: unos 50 minutos (cada etapa, 4 o 5). Escrita por Jean Crl con el equipo de EximiaHaus, profesionales del rubro que ven tasaciones, valorizaciones y créditos todos los días, y contrastada con las fuentes oficiales que se citan al final: Reglamento Nacional de Tasaciones, SBS, Banco de la Nación, MEF, Sunarp y BCRP.

Una tasación de inmuebles en el Perú cuesta en 2026 desde S/ 240 con el perito del Banco de la Nación en Lima y entre S/ 350 y S/ 800 en una tasadora privada; si es para un banco la firma un perito del REPEV de la SBS (Res. SBS 3225-2021) según el Reglamento Nacional de Tasaciones (R.M. 172-2016-VIVIENDA). Para saber cuánto vale tu casa antes de pagar, basta una tasación online o valorización con comparables y el m² del BCRP (US$ 2.042 promedio en Lima, T1-2026).

La tasación de inmuebles en el Perú es el informe técnico con el que un perito tasador colegiado fija el valor de una casa, un departamento o un terreno en una fecha concreta, siguiendo el Reglamento Nacional de Tasaciones (R.M. 172-2016-VIVIENDA). La exigen el banco que te presta, el juez que ordena un remate, los herederos que reparten y la sociedad que recibe un aporte; no hace falta para fijar el precio de venta, donde basta una valorización con comparables. En 2026 cuesta desde S/ 240 (perito del Banco de la Nación en Lima) y entre S/ 350 y S/ 800 en una tasadora privada para una vivienda urbana; la hace un perito que, si el informe es para un banco, debe estar en el REPEV de la SBS. Esta guía recorre las diez etapas: qué es y qué no es, cuándo la necesitas, cuánto vale tu casa antes de pagar a nadie, quién puede tasar, cuánto cuesta, cómo se hace, cómo calcula el perito, cómo se lee el informe, qué hacer si sale baja y los casos especiales. Es información general para propietarios, compradores, agentes e inmobiliarias; cada operación concreta la revisa un profesional.

Si lo que quieres es saber cuánto vale tu casa antes de encargar nada, el valorizador de EximiaHaus te da un rango con comparables de tu zona en un minuto, sin registro. Vuelve aquí con esa cifra: sabrás si te conviene pagar una tasación, para qué y a quién pedírsela.

Índice de la guía

• Datos clave 2026 sobre la tasación de inmuebles
• Etapa 1: ¿qué es una tasación y qué no lo es?
• Etapa 2: ¿cuándo necesitas una tasación y cuándo basta una valorización?
• Etapa 3: ¿cuánto vale mi casa? Cómo estimarlo antes de pagar un perito
• Etapa 4: ¿quién puede hacer una tasación? Perito tasador, REPEV y REPEJ
• Etapa 5: ¿cuánto cuesta una tasación en el Perú en 2026?
• Etapa 6: cómo se hace una tasación, paso a paso
• Etapa 7: cómo calcula el perito el valor de tu inmueble
• Etapa 8: cómo leer el informe de tasación
• Etapa 9: la tasación salió menor al precio, ¿qué hago?
• Tabla de costos: lo que cuesta tasar y lo que cuesta no tasar
• Tabla de plazos de una tasación
• Etapa 10: casos especiales
• Checklist por etapa
• Los errores que más cuestan
• Tu siguiente paso
• Preguntas frecuentes

¿Qué cifras y normas de 2026 debe conocer quien va a tasar un inmueble?

Las cifras que tocan a una tasación en 2026 son pocas: lo que cobra el perito, qué registro debe tener según quién pida el informe, qué valores oficiales usa el Estado para la tasación reglamentaria y el autovalúo, y el precio del m² que publica el BCRP para contrastar el resultado.

Etapa 1: ¿qué es una tasación de inmuebles y qué no lo es?

Una tasación es, según el Reglamento Nacional de Tasaciones, el procedimiento por el cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en una fecha determinada para fijar su valor razonable (art. 3). El resultado es un informe técnico firmado, que indica la fecha, los valores empleados y el método, y que comprende la memoria descriptiva, el cálculo y los anexos: fotos, planos y comparables. Lo que la distingue de cualquier otra cifra es que un profesional colegiado responde por ella y que sirve para probar el valor ante un tercero: banco, juez, notario, herederos, socios.

La palabra que más importa en esa definición es fecha. Una tasación vale para el día en que se hizo; por eso bancos y juzgados exigen que tenga poca antigüedad, y por eso el mismo inmueble tasa distinto con un año de diferencia. Si el reglamento habla de tasación retrospectiva es porque, cuando se pide el valor a una fecha pasada (una herencia, un divorcio), el perito debe usar los valores de esa fecha y dejar constancia.

Las cinco cifras que se confunden con la tasación

Un mismo departamento tiene, al mismo tiempo, cinco valores "correctos", cada uno para un fin. Confundirlos es la causa de casi todas las sorpresas en una compraventa financiada y de la mayoría de discusiones en una herencia.

Tasación y valorización: la diferencia que decide cuánto pagas

La valorización es una estimación del valor de mercado hecha con inmuebles comparables; sirve para decidir (a qué precio publicar, si comprar a lo que piden, si conviene vender o alquilar) y puede ser gratuita. La tasación es el informe firmado por un perito que exigen el banco, el juez, la notaría y las entidades públicas, y se paga. Pedir una tasación cuando solo necesitabas una referencia es gastar de más; presentar una valorización donde exigen tasación es perder el trámite. En el Perú se usa más "valorización" que "valoración", y las dos significan lo mismo; lo que cambia el trámite es la diferencia entre estimación y pericia.

Tasación comercial y tasación reglamentaria

El reglamento distingue dos tipos. La tasación comercial usa valores del libre mercado "aplicando métodos directos e indirectos u otros debidamente sustentados" (art. 3); es la que importa para comprar, vender o hipotecar. La tasación reglamentaria usa los valores arancelarios de terrenos y los valores unitarios oficiales de edificación aprobados por el Estado; es la que aparece en expropiaciones, trámites públicos y en el cálculo del autovalúo, y por eso suele quedar por debajo del precio real. La "tasación bancaria" no es un tercer tipo: es una tasación comercial con el formato y los criterios del banco, que además declara el valor de realización. El detalle de cuál te piden en cada trámite está en ¿tasación comercial o reglamentaria?.

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Etapa 2: ¿cuándo necesitas una tasación y cuándo basta una valorización?

Necesitas una tasación cuando el valor del inmueble debe sustentarse ante un tercero que la exige por norma o por política: el banco en un crédito hipotecario o en un préstamo con garantía, la entidad que otorga una hipoteca inversa, el juez en un remate o una partición, los socios que reciben un aporte, la aseguradora que fija la suma asegurada y el Estado cuando expropia. No la necesitas para fijar el precio de venta ni para decidir si una compra conviene: ahí lo que manda es el mercado y una buena valorización con comparables.

El orden correcto: primero valorizar, después tasar

La valorización va primero, siempre. Te dice si el precio que tienes en la cabeza está dentro del rango del mercado y te permite decidir si sigues adelante. La tasación viene después, cuando ya hay una operación concreta y una entidad que la exige. Hacerlo al revés es pagar un informe formal para descubrir que el precio no te convence; y si el banco del comprador va a tasar de todos modos, conocer tu rango con antelación evita la sorpresa más frecuente de las operaciones caídas: la tasación por debajo de lo pactado.

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Etapa 3: ¿cuánto vale mi casa? Cómo estimarlo antes de pagar un perito

Cuánto vale tu casa se estima multiplicando su área techada por el precio por m² al que se ofrecen inmuebles parecidos en tu misma zona, y ajustando por antigüedad, estado, piso, vista y estacionamiento; después se contrasta con el dato oficial del BCRP para tu distrito. Esa cifra no es una tasación, pero evita el error grande: saber si estás pidiendo o pagando dentro del mercado, y decidir con fundamento si vale la pena encargar el informe.

Si lo que buscas es ponerle precio para venderlo, no una tasación pericial, sigue la guía para fijar el precio de venta de tu casa o departamento.

Cómo saber el precio del m² de una zona en el Perú

1. Delimita la zona de verdad: unas cuadras a la redonda, no el distrito entero. Dentro de un mismo distrito el m² cambia entre una avenida, un parque y una calle interior.
2. Junta de 5 a 10 inmuebles comparables: mismo tipo (departamento, casa o terreno), área y antigüedad parecidas, publicados en los últimos meses. Lo que vendió un vecino hace tres años no es un dato.
3. Divide el precio de cada uno entre su área techada (en terrenos, entre el área del lote). Usa siempre la misma área: con el área total incluidos los comunes, el m² sale artificialmente barato.
4. Toma la mediana, no el promedio: un aviso muy caro o muy barato deja de distorsionar la referencia.
5. Descuenta el margen de negociación: los avisos muestran el precio pedido, no el de cierre.
6. Contrasta con el BCRP, si tu distrito está entre los 12 que mide, y con el mapa del precio del m² en Lima, que muestra además la capa del valor arancelario de cada distrito.

El precio del m² por distrito según el BCRP

El Banco Central publica cada trimestre la mediana del precio por m² de departamentos en 12 distritos de Lima. Es la única serie oficial, y por eso es la que conviene usar para contrastar cualquier estimación o cualquier tasación. En el primer trimestre de 2026 el promedio fue US$ 2.042 por m² (S/ 6.916), 10,9 % más que un año antes en dólares y 1,5 % más en soles; ninguno de los 12 distritos bajó en dólares.

Un ejemplo de referencia, no de tasación: un departamento de 80 m² techados en Jesús María, a la mediana del BCRP (US$ 2.103), da US$ 168.240, unos S/ 565.000 al tipo de cambio de agosto (S/ 3,36). Si el aviso pide S/ 700.000, está 24 % por encima de la mediana del distrito y hay que explicar por qué (piso, vista, estreno, estacionamientos) antes de aceptar ese número; si pide S/ 500.000, conviene revisar qué falta (antigüedad, estado, ampliación sin inscribir, carga).

Lo que el valorizador hace por ti

El valorizador de EximiaHaus aplica el método comparativo: toma propiedades comparables del inventario, las pondera según cuánto se parecen a la tuya (área, dormitorios, baños, cochera, urbanización), calcula un precio por m² ponderado, ajusta por antigüedad y estado de conservación y descuenta el margen de negociación. Entrega tres cifras, igual que un informe de tasación: valor comercial, precio sugerido de publicación y valor de realización para una venta rápida, con una banda de confianza de ±8 % a ±18 % según cuántos comparables encontró. No reemplaza a una tasación, y lo dice; sirve para llegar a la tasación sabiendo qué esperar. Cómo funciona por dentro está en cómo funciona el valorizador inmobiliario, y qué es y cuándo confiar en una valoración automática, en ¿qué es un AVM?.

Lo que sube y baja el valor, y el perito también mira

• Suben: piso alto con vista, estacionamiento y depósito con partida propia, edificio con ascensor y áreas comunes cuidadas, parque al frente, remodelación con facturas, declaratoria de fábrica inscrita.
• Bajan: ampliaciones sin inscribir, humedad y fisuras activas, deuda de mantenimiento inscrita, cargas en la partida, antigüedad sin mantenimiento, un local ruidoso en la cuadra, zonificación que limita el uso.
• No suben lo que costaron: los acabados de gusto personal y la domótica. El mercado paga el resultado, no la factura.

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Etapa 4: ¿quién puede hacer una tasación? Perito tasador, REPEV y REPEJ

Una tasación válida la hace un perito tasador: un profesional colegiado hábil, con calificaciones, capacitación acreditada y experiencia en tasaciones compatibles con su formación, que trabaja de manera objetiva e imparcial (Reglamento Nacional de Tasaciones, art. 3, texto de la R.M. 124-2020-VIVIENDA). Para inmuebles suele ser un ingeniero civil o un arquitecto colegiados. Pero la colegiatura no basta: según quién reciba el informe, el perito debe figurar además en un registro concreto, y pagar una tasación a un perito que la entidad después no acepta es el error más caro y más repetido.

Qué exige la SBS para entrar al REPEV

"Perito valuador" y "perito tasador" son, en la práctica, lo mismo: el primero es el nombre que usa la SBS. Para inscribirse como persona natural en el REPEV hay que presentar el currículum, acreditar al menos 50 horas lectivas de capacitación en valuación, una experiencia mínima de tres años en los últimos cinco en la especialidad, aprobar un examen sobre la normativa de la SBS y pagar una contribución de inscripción de un cuarto de UIT (S/ 1.375 en 2026); la inscripción vale un año y se renueva con la constancia de habilitación del colegio profesional y una contribución anual de un sexto de UIT (S/ 916,67). Las empresas tasadoras acreditan, además, una relación de 20 valuaciones de los últimos cinco años y al menos un perito autorizado responsable. Hay impedimentos: condenas por delitos dolosos, créditos vencidos más de 120 días, protestos no aclarados, sentencias por daños en servicios de valuación, entre otros.

La SBS publica en su web la lista de peritos hábiles, personas naturales y jurídicas, y obliga a los bancos a consultarla antes de aceptar un informe. Tú también puedes consultarla: es la forma más rápida de saber si el perito que te ofrecen sirve para el banco.

Tres preguntas antes de contratar

1. ¿Está colegiado y habilitado? Pide el número de colegiatura y verifica la habilitación en el colegio profesional.
2. ¿Está en el registro que exige el destino? REPEV para banco, REPEJ para juzgado, adscrito al MVCS para el Estado. Si es para un crédito, pregúntale al banco a quién acepta: casi siempre trabaja con su propia lista.
3. ¿El informe incluirá método, comparables y valor de realización? Un informe sin metodología explicada ni comparables no es una tasación: es una opinión con membrete.

El perito que evalúa daños o seguridad de una estructura es otra especialidad: peritaje estructural: cuándo hacerlo y qué incluye. El perfil completo del tasador está en ¿qué es un perito tasador?.

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Etapa 5: ¿cuánto cuesta una tasación en el Perú en 2026?

Una tasación de inmueble cuesta en 2026 desde S/ 240 cuando la hace el perito del Banco de la Nación para un crédito hipotecario en Lima, entre S/ 350 y S/ 800 para una casa o departamento urbano en una tasadora privada, y desde S/ 1.200 para un terreno con potencial de desarrollo; el Ministerio de Vivienda cobra S/ 1.484,20 por predio cuando tasa para entidades del Estado. La tarifa es libre y no hay arancel oficial para el mercado privado, así que lo que sigue son las referencias que se pueden verificar.

Quién paga y quién elige al perito

En un crédito hipotecario la tasación la paga el solicitante, pero el perito lo elige el banco de su lista del REPEV, y se paga antes de la inspección. Ese detalle explica tres frustraciones frecuentes: no puedes encargarla por tu cuenta y llevarla (puedes presentarla como referencia, no como sustituto); si cambias de banco a mitad de camino, normalmente pagas otra, porque cada entidad exige la de su lista; y te enteras de que salió baja cuando el honorario ya está pagado. Entre privados, paga quien la necesita o quien se pactó en la minuta; en una herencia o divorcio suelen compartirla; en la hipoteca inversa los gastos son del cliente (D.S. 202-2018-EF, art. 5.6).

De qué depende el costo

La tasación es un pago único al inicio del crédito, junto con la notaría y el registro, así que no aparece en la TEA y la TCEA la refleja apenas en parte: compara bancos también por este gasto. Fuera de la capital, el costo y el plazo suben por el traslado y la escasez de peritos: tasación en provincia: cómo se hace y cuánto cuesta.

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Etapa 6: cómo se hace una tasación, paso a paso

Una tasación se hace en seis pasos: solicitud y pago, entrega de documentos, inspección del inmueble, investigación de mercado, cálculo del valor con el método que corresponde y redacción del informe firmado. Lo que más retrasa el proceso no es el perito: es el propietario buscando la partida, el autovalúo y los planos. Con la documentación completa, un departamento estándar se resuelve en días hábiles desde la visita; sin ella, en semanas.

1. Solicitud, destino y pago

Antes de pagar, deja por escrito para quién es el informe (banco, juzgado, partición, aporte), qué tipo de tasación exige (comercial, reglamentaria, con valor de realización), qué antigüedad máxima acepta y si acepta inspección virtual. En el crédito del Banco de la Nación el pago va antes de la tasación y el perito lo designa el banco.

2. Documentos que debes tener listos

• Copia literal de la partida o certificado registral inmobiliario: S/ 17,60 hasta dos hojas y S/ 88,50 el CRI (Res. 228-2025-SUNARP/GG), en línea, hasta 3 días hábiles. Es lo primero que mira el perito: titular, área inscrita, fábrica, cargas.
• Planos de ubicación y distribución, y la declaratoria de fábrica si hay construcción. Si la partida dice solo terreno y hay una casa, se tasará lo inscrito: cuánto cuesta inscribir la declaratoria de fábrica.
• HR y PU del año (autovalúo), licencia y conformidad de obra si la construcción es reciente.
• Facturas y fotos de las mejoras: remodelaciones, cambio de instalaciones, acabados.
• Tus propios comparables: operaciones cerradas en la zona ayudan más que avisos con precio pedido.
• DNI del titular y, si lo pide la entidad, el certificado de parámetros urbanísticos o la zonificación (terrenos).

La herramienta ¿Cómo consultar mi predio? indica qué consulta oficial hacer para cada dato (dueño, cargas, catastro, valor) y cuánto cuesta.

3. La inspección

El perito visita el inmueble, verifica áreas, distribución, materiales, acabados, instalaciones y estado de conservación, y contrasta lo que ve con la partida, los planos y el expediente. Deja accesibles todos los ambientes, la azotea, el cuarto de máquinas, el estacionamiento y el depósito: el estado se evalúa a la vista, y lo que el perito no puede comprobar no suma. Desde la R.M. 124-2020-VIVIENDA el reglamento admite la inspección virtual, con herramientas tecnológicas, pero solo de forma excepcional, cuando no es factible la inspección presencial por caso fortuito, fuerza mayor o estado de emergencia acreditados; que la acepte el banco o el juzgado es otra cosa, así que pregúntalo antes.

4. Investigación de mercado

El perito busca ventas y ofertas recientes de inmuebles parecidos en la zona, las homogeneiza (ajusta por área, antigüedad, piso, estado) y, en el caso de los bancos, deja los antecedentes en el expediente: la Res. SBS 11356-2008 exige que la tasación comercial de una garantía "cuente con suficientes antecedentes de respaldo referidos a los precios utilizados" y que se prefieran ventas recientes de bienes similares (num. 3.5).

5. Cálculo

Terreno, edificación y obras complementarias se valoran por separado, cada uno con su método (etapa 7), y se suman. Si el informe es para una garantía, el perito calcula además el valor de realización.

6. El informe

Identificación del inmueble y de su partida, descripción física y del entorno, metodología aplicada, comparables o costos utilizados, ajustes, observaciones (el reglamento exige consignar las discrepancias entre el expediente y lo verificado en la inspección, art. 17), valor comercial y, según el destino, valor de realización, fecha de la inspección, vigencia, y firma y sello del perito con su número de colegiatura y de registro.

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Etapa 7: cómo calcula el perito el valor de tu inmueble

El perito calcula el valor por partes: el terreno sobre todo por comparación con el suelo que se vende alrededor; la edificación por lo que costaría construirla hoy menos la depreciación por antigüedad y estado; y, cuando el inmueble produce renta o tiene potencial de desarrollo, por lo que renta o por lo que se podría construir. El Reglamento Nacional de Tasaciones separa terreno, edificación y obras complementarias, y a cada uno le aplica su método.

Los cuatro métodos

Ejemplo con números: la tasación de una casa para un crédito

Supuestos (cifras redondas para el ejercicio, no son valores de mercado de ninguna zona): casa en Lima con 160 m² de terreno y 200 m² techados, 20 años de antigüedad y buen estado; comparables de terreno ajustados a S/ 3.000 por m²; costo de reposición de S/ 1.800 por m² techado; depreciación de 25 %; el banco financia el 80 % del menor valor entre el precio y la tasación.

Esos S/ 24.000 se suman a la cuota inicial, y por eso conviene estimar el valor antes de firmar las arras. El valor oficial de la construcción por m² que usa la tasación reglamentaria (y tu autovalúo) se puede calcular con la herramienta costo de construcción por m², que aplica los valores unitarios oficiales de edificación de 2026.

Ejemplo por renta: cuánto vale un departamento por lo que renta

Si un departamento se alquila en S/ 2.000 al mes (S/ 24.000 al año) y la relación precio sobre alquiler anual de su zona es la del promedio del BCRP (16,7 años, equivalente a una renta bruta cercana al 6 % anual), su valor por capitalización ronda S/ 400.000. Un inversionista compara esa cifra con el precio pedido; un perito la usa para contrastar el método comparativo en inmuebles alquilados. La calculadora de rentabilidad de alquiler hace la cuenta inversa: qué renta neta deja un precio dado.

Tasación reglamentaria: con qué valores se calcula

La tasación reglamentaria (y el autovalúo, que usa la misma lógica) suma tres componentes: el terreno, multiplicando su área por el valor arancelario de la vía o cuadra que aprueba el MEF (R.M. 514-2025-EF/15 para 2026, publicada hasta el 31 de octubre del año anterior); la construcción, con los valores unitarios oficiales de edificación que aprueba el Ministerio de Vivienda (R.M. 277-2025-VIVIENDA para 2026) menos la depreciación por antigüedad y estado según el material predominante, con las tablas del Reglamento Nacional de Tasaciones; y las obras complementarias e instalaciones fijas, con la metodología del art. 31 del reglamento. Por eso el autovalúo queda muy por debajo del mercado: no mira la demanda, la vista ni la zona fina; mira tablas. Y por eso nadie financia sobre autovalúo. El valor arancelario de tu distrito se consulta en el mapa del precio del m² y el impuesto resultante en la calculadora de predial.

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Etapa 8: cómo leer el informe de tasación

Un informe de tasación trae casi siempre dos valores y no significan lo mismo: el valor comercial es el que se obtiene del estudio del mercado de bienes similares a la fecha de la tasación, y el valor de realización es el valor estimado de venta tomando como base el comercial y aplicando un factor por los costos y la necesidad de vender en el menor tiempo posible, que el perito debe justificar (Reglamento Nacional de Tasaciones, art. 3). Cuando alguien dice "el banco me tasó en menos", casi siempre está comparando esos dos números.

Por qué el banco mira el valor de realización

Porque la SBS se lo exige. La valuación de las garantías "se basará en el valor neto de realización, el que deberá reflejar apropiadamente su valor de venta en el mercado menos los gastos adicionales en que se incurre para tal fin", con un criterio "estrictamente conservador, fundado en las condiciones vigentes del mercado" (Res. SBS 11356-2008, cap. IV, num. 3.1 y 3.2). El banco no está comprando tu casa: calcula cuánto recuperaría si tuviera que venderla rápido. El porcentaje que te presta se aplica, en un crédito para comprar, sobre el menor valor entre el precio pactado y el valor comercial tasado; la cobertura de la garantía se mide con el de realización.

Las cuatro partes que hay que revisar

Lo que también debe estar

• Finalidad: para qué se elaboró. Un valor preparado para un fin no siempre sirve para otro.
• Fecha de inspección y vigencia: la tasación fija el valor en un día concreto; cada banco define hasta cuándo la acepta y, pasada esa fecha, exige actualizarla.
• Observaciones: fisuras, humedad, asentamientos, diferencias entre lo inscrito y lo construido. Son las que después explican el valor.
• Firma, colegiatura y registro del perito. Sin esos datos, el documento no sirve para el trámite al que se destina.

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Etapa 9: la tasación salió menor al precio, ¿qué hago?

Cuando la tasación queda por debajo del precio pactado, el banco financia sobre el valor tasado y la diferencia la pone el comprador; es el punto donde más operaciones se caen, y casi siempre hay salida, pero documentando, no discutiendo. Si acordaste comprar en S/ 400.000 y el inmueble tasa S/ 370.000, con un financiamiento del 80 % el préstamo baja de S/ 320.000 a S/ 296.000: S/ 24.000 que se suman a tu cuota inicial.

Si eres el vendedor

Una tasación baja es una señal de mercado, no un ataque. Si dos tasaciones sucesivas quedan por debajo de tu precio, el precio está por encima del mercado, y conviene decidir pronto si bajas o esperas otro comprador al contado. Buena parte de las tasaciones bajas se evitan antes de la visita: resolver filtraciones y humedad visible, inscribir la ampliación, corregir el área del PU y tener a mano las facturas de las mejoras. Lo que no está inscrito, el perito no lo valoriza o lo valoriza con castigo.

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¿Cuánto cuesta tasar y cuánto cuesta no tasar? Tabla de costos con un ejemplo

Alrededor de una tasación hay pocos gastos: el honorario del perito, la copia literal o el CRI, los planos si no los tienes y, en el peor caso, un segundo honorario. Lo caro es lo contrario: comprar o vender sin saber el valor, y descubrirlo cuando el banco ya tasó. El ejemplo usa un departamento pactado en S/ 400.000 con crédito al 80 %.

Si además estás vendiendo o comprando, los otros gastos de la operación (alcabala, notaría, Sunarp, impuesto a la renta) están sumados en la calculadora de gastos de compraventa.

¿Cuánto demora una tasación? Tabla de plazos

Con los documentos completos, una tasación de vivienda urbana se resuelve en días hábiles desde la inspección; se alarga cuando el perito tiene que viajar, cuando faltan partida, planos o declaratoria de fábrica, cuando el inmueble es atípico y hay pocos comparables, o cuando el informe va a un juzgado o a una entidad pública con formato propio. En un crédito hipotecario, el plazo de la tasación corre en paralelo con el estudio de títulos: pídela apenas tengas la preaprobación.

Etapa 10: casos especiales de tasación

La mayoría de las tasaciones que se complican lo hacen por una situación previsible: un terreno sin habilitar, un inmueble en provincia con pocos comparables, una casa antigua que vale por el suelo, un departamento alquilado, una herencia, un remate o una expropiación. Cada caso tiene su guía en el blog; aquí va lo esencial de cada uno.

Un terreno

Se tasa principalmente por comparación con terrenos vendidos u ofertados en la zona, ajustados por área, frente, forma, topografía, zonificación y servicios; si tiene potencial para un edificio, entra el método residual, porque lo que se paga es lo que se puede construir. Un terreno rústico, sin habilitación urbana o con problemas de linderos tasa muy por debajo de uno urbano con servicios, y la zonificación puede duplicar o partir su valor. ¿Cuánto vale mi terreno? · ¿En qué cambia valorizar un terreno? · Cuánto cambia el valor según la zonificación · Habilitación urbana: el trámite que decide el valor · Densificación y altura: cómo cambia el valor del suelo · ¿Qué significa mi zonificación?

Una casa antigua para demoler

Cuando la construcción llegó al final de su vida útil, el comprador paga el terreno, no la casa: la edificación se tasa con depreciación máxima o incluso con costo de demolición en contra. Lo que decide el precio es el valor del suelo y lo que la zonificación permite levantar. Casa antigua para demoler: se paga el terreno, no la construcción · ¿Y si mi terreno vale más que la casa que está encima?

En provincia

El perito cumple la misma función, con menos comparables y más inmuebles atípicos; el método del costo pesa más y el traslado puede costar más que el honorario. El Banco de la Nación lo dice en su tarifario: fuera de Lima, el costo "depende de la oferta de los peritos". Revisa antes la situación registral: construcciones sin declaratoria y predios rústicos dentro de la trama urbana son más frecuentes. Tasación en provincia · Por qué no hay precio del m² publicado fuera de Lima

Un departamento alquilado

Vale por lo que renta y por el contrato que lo acompaña: un inquilino con contrato inscrito en Sunarp acompaña al inmueble hasta el vencimiento, y el comprador natural es el inversionista. El método de la renta sirve para contrastar: renta anual por la relación precio sobre alquiler de la zona (16,7 en el promedio del BCRP). ¿Cuánto vale un departamento que está alquilado? · Capitalización de rentas

Aires, azoteas y ampliaciones

Los aires valen cuando están independizados en partida propia y el reglamento interno permite construir; una ampliación sin declaratoria de fábrica no se valoriza o se valoriza con castigo, porque no forma parte de lo inscrito. Inscribir antes de tasar casi siempre devuelve más de lo que cuesta. Cuánto vale un aire o una azotea · Declaratoria de fábrica: cuánto cuesta inscribirla

Riesgo sísmico y estado estructural

El material estructural predominante y el estado de conservación definen la depreciación: la misma casa de 20 años vale distinto si es aporticada, de albañilería confinada o de adobe. Fisuras, asentamientos y humedad activa quedan como observaciones y bajan el valor; cuando hay dudas estructurales, el perito tasador remite a un peritaje de otra especialidad. Tasación y riesgo sísmico · Peritaje estructural

Herencia, divorcio o partición

Para repartir entre herederos o liquidar la sociedad de gananciales hace falta un valor que se sostenga ante terceros y, si no hay acuerdo, ante un juez; una tasación retrospectiva fija el valor a la fecha que pida el proceso. Repartir con el autovalúo es el error más común y el más caro, porque queda muy por debajo del mercado. ¿Cómo se valoriza un inmueble para herencia o divorcio? · Cómo vender una casa heredada en el Perú: sucesión intestada, Sunarp e impuestos (guía completa 2026) · Divorcio y vivienda: qué pasa con el inmueble · ¿Cuánto me toca de la herencia?

Remate judicial

En la ejecución de una garantía el valor puede venir de la tasación convencional pactada en el contrato o de una pericial actualizada, y de ese valor sale la base del remate: dos tercios en la primera convocatoria, con rebajas en las siguientes. Un valor convenido hace años, en un distrito que se revalorizó, juega en contra del propietario; observar la tasación con sustento es el punto de defensa. Tasación convencional o pericial: la que decide el precio de tu remate · Remates de propiedades en el Perú

Hipoteca inversa

Todo el cálculo parte del valor del inmueble, así que una tasación baja es un desembolso bajo. El reglamento (D.S. 202-2018-EF, art. 5) exige una sola tasación para firmar si el perito está en el REPEV y dos si no; para la venta o adjudicación del inmueble la doble tasación es obligatoria aunque los peritos sean del REPEV, y si difieren se toma el promedio; los gastos corren por cuenta del cliente. Hipoteca inversa en el Perú: cómo funciona

Expropiación

Cuando el Estado adquiere o expropia para una obra pública, la tasación comercial la hace el Ministerio de Vivienda con el título del reglamento dedicado a la Ley Marco de Adquisición y Expropiación (D. Leg. 1192), que incluye el daño emergente y el lucro cesante acreditados. Van a expropiar mi casa: derechos, plazos y justiprecio

Seguro del inmueble

La suma asegurada no es el valor comercial sino, normalmente, el valor de reconstrucción: lo que costaría volver a levantar la edificación, sin el terreno. Asegurar por el precio de mercado es pagar prima de más. ¿Por cuánto asegurar tu casa?

Valoración automática e inteligencia artificial

Los modelos automáticos (AVM) estiman un rango con comparables y estadística, declaran su confianza y sirven para decidir antes de pagar un perito; no reemplazan la inspección ni la firma, y ningún banco, notaría o juzgado los acepta como tasación. ¿Qué es un AVM y cuándo confiar en él? · La inteligencia artificial en la tasación de propiedades · ¿Tasación profesional o valorizador automático?

Checklist de la tasación, por etapa

Marca cada punto antes de pasar a la siguiente etapa.

• Entender: sabes qué cifra necesitas (tasación, valorización, autovalúo) y para qué.
• Decidir: confirmaste por escrito con la entidad si exige tasación, de qué tipo, con qué antigüedad máxima y de qué perito.
• Estimar: al menos 5 comparables recientes de tu zona; mediana del m²; contraste con el BCRP; valorización hecha; rango de precio definido.
• Elegir al perito: colegiatura verificada; registro correcto (REPEV, REPEJ, adscrito); si es para crédito, designado por el banco.
• Costo: monto exacto del honorario por escrito, con IGV y desplazamiento; quién paga; si se puede reutilizar en otra entidad.
• Documentos: copia literal o CRI reciente; planos; declaratoria de fábrica; HR y PU; licencia y conformidad si aplica; facturas de mejoras; comparables propios.
• Inspección: inmueble ordenado y accesible; humedad y fisuras resueltas o declaradas; área del PU coherente con la partida.
• Informe: datos del inmueble correctos; método explicado; comparables de la zona y recientes; valor comercial y de realización identificados; fecha, vigencia, firma y registro.
• Si sale baja: observaciones con documento; decisión entre renegociar, cubrir, segunda tasación o cambiar de banco, con los números delante.
• Después: copia del informe guardada; fecha de vencimiento anotada; valor actualizado antes de la siguiente operación.

Los errores que más cuestan en una tasación

1. Pagar una tasación por tu cuenta para un crédito. El banco exige la de su lista del REPEV: terminas pagando dos.
2. Fijar el precio de venta con una tasación o con el autovalúo. Para vender manda el mercado; el autovalúo queda muy por debajo y la tasación suele ser conservadora.
3. Llegar a las arras sin valorizar. La tasación baja aparece cuando ya hay fecha de firma y dinero entregado.
4. No inscribir la ampliación antes de tasar. Lo que no está en la partida no suma, o suma con castigo.
5. Confundir valor comercial con valor de realización. El segundo siempre es menor; discutirlo como si fuera un error no lleva a nada.
6. Discutir el número sin comparables. Una observación se sostiene con partida, planos y tres comparables mejores, no con opiniones.
7. Encargar la tasación meses antes de la operación. Tiene vigencia; pasada la fecha, se paga de nuevo.
8. Repartir una herencia con el autovalúo. El heredero que recibe el inmueble gana; el que recibe dinero pierde.
9. Aceptar un informe sin método, sin comparables o sin firma con registro. No es una tasación y la entidad lo rechazará.
10. Tasar en provincia sin resolver el saneamiento. Predio rústico, fábrica sin declarar o linderos en duda bajan el valor de garantía más que cualquier acabado.

Tu siguiente paso

Si todavía no sabes cuánto vale tu casa, empieza por el valorizador: con esa cifra sabrás si te conviene pagar una tasación y qué esperar de ella. Si ya tienes una operación en marcha y el banco, la notaría, un juzgado o tus coherederos exigen el informe, pide la tasación certificada: te confirmamos qué tipo corresponde a tu trámite antes de encargarla. Si la tasación salió baja, hay una ampliación sin inscribir, una herencia o una carga en la partida, el equipo legal revisa la partida y te dice qué falta para que la operación avance. Y si lo que viene después es vender, publica tu propiedad en EximiaHaus con el precio que el mercado sí paga.

Las otras guías del blog: cómo vender una propiedad en el Perú, cómo comprar una casa o departamento, el crédito hipotecario, el préstamo con garantía hipotecaria y el precio del m² en Lima por distrito.

Antes de pagar una tasación: ten un rango de referencia con la calculadora ¿cuánto vale mi casa? (precio del m² del BCRP por distrito, ajuste por antigüedad y estado). Así sabrás si el informe del perito está en línea con el mercado.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la tasación de un inmueble?

Es el procedimiento por el cual un perito tasador inspecciona, estudia y analiza las características de un bien en una fecha determinada para fijar su valor razonable, según el Reglamento Nacional de Tasaciones (R.M. 172-2016-VIVIENDA, art. 3). El resultado es un informe técnico firmado, con memoria descriptiva, método, comparables y anexos, que sirve para probar el valor ante un banco, un juez, una notaría o los herederos.

¿Cuánto cuesta una tasación de un inmueble en el Perú?

En 2026, S/ 240 el perito del Banco de la Nación para un inmueble en Lima (fuera de Lima, según la oferta de peritos); entre S/ 350 y S/ 800 una casa o departamento urbano en una tasadora privada, y desde S/ 1.200 un terreno para desarrollo. El Ministerio de Vivienda cobra S/ 1.484,20 por predio solo a entidades estatales. No hay arancel oficial para el mercado privado: pide el monto por escrito.

¿Cuánto cobra un tasador en el Perú?

El honorario es libre y depende del tipo de inmueble, el área, la ubicación, el destino del informe y la urgencia. Las referencias verificables en 2026 son S/ 240 (perito del Banco de la Nación en Lima) y S/ 350 a S/ 800 por vivienda en tasadoras privadas de Lima. En un crédito, el perito lo designa el banco y lo pagas tú antes de la inspección.

¿Qué es un perito tasador y quién puede tasar en el Perú?

Un profesional colegiado hábil, normalmente ingeniero civil o arquitecto, con capacitación acreditada y experiencia en tasaciones (Reglamento Nacional de Tasaciones, art. 3). Para un banco debe estar inscrito y hábil en el REPEV de la SBS; para un juzgado, en el REPEJ de la Corte Superior; para el Estado, en el registro de peritos adscritos del Ministerio de Vivienda. Entre privados basta un perito colegiado que las partes acepten.

¿Qué es el valor comercial de un inmueble?

Es el valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado de bienes de características similares al tasado, a la fecha de la tasación (Reglamento Nacional de Tasaciones, art. 3). Es distinto del valor de realización (menor, para venta rápida), del autovalúo (tributario, con tablas oficiales) y del precio de lista del aviso (lo que pide el vendedor).

¿Cómo sé cuánto vale mi casa sin pagar una tasación?

Junta de 5 a 10 inmuebles parecidos de tu zona publicados en los últimos meses, divide el precio de cada uno entre su área techada, toma la mediana, descuenta el margen de negociación y ajusta por antigüedad, estado, piso y estacionamiento. Contrasta con la mediana del BCRP de tu distrito (US$ 2.042 por m² en promedio de 12 distritos de Lima, T1-2026) y con el valorizador de EximiaHaus, que hace estos pasos con comparables ponderados y entrega un rango.

¿Cuánto vale mi propiedad según Sunarp?

Sunarp no fija valores: la partida registral indica titular, área, fábrica y cargas, y a veces el precio de la última transferencia inscrita, que corresponde a su fecha, no a hoy. Para el valor actual necesitas comparables (valorización) o un perito (tasación); la municipalidad, por su parte, tiene el autovalúo, que es tributario y queda por debajo del mercado.

¿Cómo saber el precio del m² de una zona en el Perú?

Divide el precio de varios inmuebles comparables de esa zona entre su área techada y toma la mediana; usa siempre la misma área para no inflar el m². Después contrasta con la serie trimestral del BCRP, que publica la mediana de departamentos en 12 distritos de Lima (San Isidro US$ 2.605, Miraflores 2.464, Surco 1.818 por m² en T1-2026), y con el mapa del precio del m² de EximiaHaus. Fuera de esos distritos no hay serie oficial: la referencia son los avisos y el inventario.

¿Qué es la tasación hipotecaria o bancaria?

Es la tasación comercial que exige el banco para una garantía, hecha por un perito de su lista del REPEV con su formato, que además declara el valor de realización. La SBS obliga a valuar las garantías al valor neto de realización con criterio conservador (Res. SBS 11356-2008, cap. IV, num. 3.1 a 3.3). El banco financia un porcentaje del menor valor entre el precio y el valor comercial tasado.

¿El banco presta sobre el precio de venta o sobre la tasación?

Sobre la tasación. Si pactaste S/ 400.000 y el inmueble tasa S/ 370.000, con un financiamiento del 80 % el préstamo baja de S/ 320.000 a S/ 296.000 y los S/ 24.000 de diferencia los pones tú, además de la cuota inicial. Por eso conviene valorizar antes de firmar las arras.

¿Qué hago si la tasación salió menor al precio?

Cinco salidas: observar el informe con documentos (área, antigüedad, comparables), pedir revisión o segunda tasación con sustento técnico, renegociar el precio mostrando el informe, cubrir la diferencia con más inicial o cambiar de entidad, lo que normalmente implica pagar otra tasación. Lo que no funciona es pedir que suban la cifra sin aportar comparables.

¿Puedo llevar mi propia tasación al banco o reutilizarla en otro?

Puedes presentarla como referencia, pero el banco exige la de su lista de peritos del REPEV y, en general, cada entidad exige la suya; hay excepciones que conviene consultar por escrito. Decide el banco antes de encargarla para no pagar dos.

¿Cuánto tiempo demora y cuánto dura vigente una tasación?

Con los documentos completos, una vivienda urbana se resuelve en días hábiles desde la inspección; se alarga en provincia, en inmuebles atípicos y cuando faltan partida, planos o declaratoria de fábrica. La vigencia la fija cada banco o juzgado, porque el valor cambia: pasada la fecha, exigen actualizarla. Pregunta el plazo antes de pagar.

¿Qué diferencia hay entre tasación y valorización?

La valorización es una estimación del valor de mercado con comparables, sirve para decidir el precio y puede ser gratuita. La tasación es un informe firmado por un perito colegiado, con inspección, método y responsabilidad profesional, y es la que exigen el banco, el juez, la notaría y las entidades públicas. Primero se valoriza; se tasa cuando hay una operación concreta que lo exige.

¿Qué diferencia hay entre tasación y autovalúo?

El autovalúo es el valor que declaras para el impuesto predial, calculado con los valores arancelarios del MEF, los valores unitarios oficiales de edificación del Ministerio de Vivienda y las tablas de depreciación del Reglamento Nacional de Tasaciones (Ley de Tributación Municipal, art. 11); queda muy por debajo del mercado. La tasación es un informe de perito que estima el valor comercial para un crédito, un proceso o una partición.

¿Tasación comercial o reglamentaria: cuál me piden?

La comercial, con valores del libre mercado, es la que piden el banco, la compraventa, la herencia, el divorcio y el aporte societario. La reglamentaria, con valores arancelarios y valores unitarios oficiales, aparece en expropiaciones y trámites de entidades públicas donde la norma exige el valor oficial. Pregunta por escrito al destinatario cuál exige y en qué formato antes de encargarla.

¿Existe una tasación online gratis?

No como tasación: exige inspección, método y la firma de un perito que responde por el informe, y ningún banco, notaría o juzgado acepta un cálculo automático. Lo que sí existe sin costo son los valorizadores en línea, que estiman un rango con comparables y estadística, como el de EximiaHaus, y sirven para saber si un precio es razonable antes de negociar o de encargar la tasación.

¿Qué es un tasador judicial?

Es el perito inscrito en el Registro de Peritos Judiciales (REPEJ) de la Corte Superior que el juzgado designa en un proceso, por ejemplo un remate o una partición judicial; la inscripción cuesta S/ 299,50 y vale un año. Su informe sirve como prueba y el juez puede aprobarlo u observarlo. En un remate puede valer también la tasación convencional pactada en la hipoteca.

¿Cómo se tasa un terreno y cuánto cuesta?

Principalmente por comparación con terrenos vendidos u ofertados en la zona, ajustados por área, frente, forma, topografía, zonificación y servicios; si tiene potencial para un edificio, con el método residual. Un terreno para desarrollo se cotiza desde S/ 1.200 hasta S/ 3.000 o más según tarifas publicadas en 2026 por una tasadora de Lima; los rústicos, grandes o con problemas de linderos cuestan más porque exigen levantamiento.

¿Se puede hacer una tasación virtual?

El Reglamento Nacional de Tasaciones admite la inspección virtual desde la R.M. 124-2020-VIVIENDA, pero solo de forma excepcional, cuando no es factible la inspección presencial por caso fortuito, fuerza mayor o estado de emergencia acreditados. Que la acepte el banco o el juzgado depende de cada entidad: pregúntalo antes de encargarla.

¿Qué pide la SBS para ser perito valuador del REPEV?

Para una persona natural: currículum, 50 horas de capacitación en valuación, tres años de experiencia en los últimos cinco, aprobar el examen de la SBS y pagar un cuarto de UIT de inscripción (S/ 1.375 en 2026); la habilitación se renueva cada año con la constancia del colegio profesional y un sexto de UIT. Las empresas acreditan 20 valuaciones en cinco años y un perito autorizado responsable (Resolución SBS 3225-2021).

¿Qué es un AVM o valoración automática?

Un modelo que estima el valor de un inmueble con comparables y estadística, sin visita, y declara un rango y un nivel de confianza. Sirve para decidir antes de pagar un perito y para detectar precios fuera de mercado; no sustituye a la tasación cuando un banco, un juez o una notaría la exigen. El valorizador de EximiaHaus es un AVM con método comparativo y banda de ±8 % a ±18 %.

¿Cómo hacer una tasación online de mi casa en el Perú?

Una tasación online es, en rigor, una valorización: ingresas distrito, tipo de inmueble, área, antigüedad y características, y el sistema cruza comparables de avisos con el precio por m² de la zona. En EximiaHaus la hace el valorizador ¿Cuánto vale mi casa?, sin registro, con un rango y el m² del BCRP de tu distrito (US$ 2.042 promedio en 12 distritos de Lima, T1-2026). Sirve para fijar el precio de venta o de alquiler y para decidir si vale la pena pagar un perito; no reemplaza la tasación que exige un banco o un juez.

¿Tasación online o tasación oficial de un perito del REPEV: cuál necesito?

Si la pide un banco para un crédito hipotecario, la tasación debe firmarla un perito inscrito y hábil en el REPEV de la SBS (Res. SBS 3225-2021; obligatorio en primera hipoteca, Res. SBS 11356-2008) y cuesta desde S/ 240 con el perito del Banco de la Nación en Lima o entre S/ 350 y S/ 800 en tasadoras privadas; si la pide un juez, un perito del REPEJ. Si solo quieres saber cuánto vale tu casa para venderla o alquilarla, basta una tasación online o valorización con comparables, que no tiene valor legal pero sí comercial.

También puede servirte: área construida y área techada.

Relacionado: cuántos años dura una casa de material noble.

Si tu duda es otra, aquí está respondida: precio del m2 por distrito 2026.

Fuentes

• Resolución Ministerial 172-2016-VIVIENDA, Reglamento Nacional de Tasaciones (10 títulos, 208 artículos y 2 anexos) — Ministerio de Vivienda, 19 de julio de 2016
• Resolución Ministerial 424-2017-VIVIENDA: incorpora el índice y una disposición complementaria al Reglamento Nacional de Tasaciones — MVCS, 3 de noviembre de 2017
• Resolución Ministerial 124-2020-VIVIENDA: modifica el Reglamento Nacional de Tasaciones (definiciones, inspección virtual excepcional, expropiaciones) — MVCS, 26 de junio de 2020
• Resolución Ministerial 186-2021-VIVIENDA: modifica el numeral 18.4 del Reglamento Nacional de Tasaciones — MVCS, 3 de julio de 2021
• Tasación comercial o reglamentaria de inmuebles a entidades y empresas estatales: requisitos y tasa (S/ 1.484,20 por predio de 1 a 5) — MVCS, gob.pe
• Registro de Peritos Valuadores (REPEV): normas, requisitos de inscripción, examen y contribuciones (Resolución SBS 3225-2021) — SBS
• Directorio de peritos valuadores habilitados, personas naturales — SBS
• Resolución SBS 11356-2008, Reglamento para la Evaluación y Clasificación del Deudor y la Exigencia de Provisiones, cap. IV num. 3: valuación de garantías al valor neto de realización por perito del REPEV — SBS
• Tarifario del crédito hipotecario, nota (i): gastos del perito tasador, S/ 240 en Lima — Banco de la Nación, vigente en 2026
• Solicitar la inscripción de perito judicial (REPEJ): S/ 299,50, validez de un año — Poder Judicial, gob.pe
• Decreto Supremo 202-2018-EF, Reglamento de la Ley 30741 de Hipoteca Inversa, art. 5 (tasación para la firma, doble tasación y gastos) — MEF, gob.pe
• TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. 156-2004-EF: art. 11 (base del predial con valores arancelarios y unitarios) y art. 24 (base de alcabala) — gob.pe
• ¿Cómo se determina el autovalúo? Valores unitarios, depreciación del Reglamento Nacional de Tasaciones y valores arancelarios — Municipalidad de San Borja, gob.pe
• Valores arancelarios de terrenos: R.M. 514-2025-EF/15 (ejercicio 2026) y R.M. 207-2026-EF/15 (metodología), planos por distrito — Ministerio de Economía y Finanzas
• Resolución Ministerial 514-2025-EF/15, valores arancelarios de terrenos urbanos y rústicos para el ejercicio fiscal 2026 — El Peruano
• Resolución Ministerial 277-2025-VIVIENDA, Valores Unitarios Oficiales de Edificación para 2026 — Ministerio de Vivienda, gob.pe
• Decreto Supremo 301-2025-EF, valor de la UIT 2026 (S/ 5.500) — El Peruano
• Resolución 228-2025-SUNARP/GG: derechos registrales 2026 (copia literal, certificado registral inmobiliario) — Sunarp, gob.pe
• BCRP — Precio por m² de departamentos en 12 distritos de Lima, US$ y S/ corrientes (series PD37944PQ y PD37946PQ), T1-2026
• BCRP — Venta de departamentos por distrito, dólares corrientes por m² (series PD17459PQ a PD17468PQ, PD37957PQ y PD37958PQ), T1-2026
• BCRP — Indicador precio de venta / alquiler anual (PER), promedio de 12 distritos (serie PD41952PQ), T1-2026
• BCRP — Tasa de interés activa promedio de la banca en soles, créditos hipotecarios (serie PN07848NM), agosto de 2026
• BCRP — Tipo de cambio bancario promedio del periodo (serie PN01210PM), agosto de 2026
• Tarifas referenciales de tasación de viviendas, terrenos y activos corporativos publicadas por una empresa tasadora de Lima, 4 de junio de 2026