Asesoría de compra e inversión inmobiliaria: elegir con números, no con corazonadas
Orientación para elegir el inmueble según tu presupuesto y tu objetivo —vivienda, renta o plusvalía—, con el costo total de la operación calculado antes de comprometerte.
Rentabilidad neta, no bruta · Costo total calculado · Estado legal verificado
Qué incluye el servicio
Lectura del mercado de la zona
Qué se está pagando de verdad, cuánto tarda en venderse y en alquilarse, y qué zonas están ganando o perdiendo demanda.
Rentabilidad neta
No la bruta que se anuncia: descontando vacancia, mantenimiento, predial, arbitrios, seguro e Impuesto a la Renta de primera categoría.
Costo total de la operación
Alcabala, notaría, registro, tasación y comisiones. El precio del aviso nunca es lo que terminas pagando.
Estado legal del inmueble
Partida, cargas, áreas y declaratoria de fábrica. Una buena rentabilidad sobre un inmueble sin sanear no es una buena inversión.
Por qué conviene hacerlo con acompañamiento
La rentabilidad bruta engaña
Entre el número que se anuncia y lo que queda en el bolsillo hay vacancia, gastos e impuestos. La diferencia suele ser de varios puntos.
El metraje decide la liquidez
Lo que rota rápido en reventa y alquiler no es lo mismo en cada distrito, y eso condiciona cuándo podrás salir de la inversión.
Plusvalía no es lo mismo que renta
Un inmueble puede ser excelente para revender en cinco años y mediocre para alquilar desde el primer mes. El objetivo define el inmueble.
El costo de salida también cuenta
Al vender hay Impuesto a la Renta sobre la ganancia. Una inversión se evalúa con el ciclo completo, no solo con la compra.
Para seguir leyendo
Una buena inversión se decide antes de firmar
Dinos tu presupuesto y tu objetivo —vivir, rentar o revender— y te ayudamos a comparar opciones con los números completos.
¿Lo tuyo encaja con esto?
Cuéntanos el caso en dos líneas y te decimos si aplica, qué se necesita y cuánto cuesta. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
- ¿Conviene más invertir en terreno o en departamento?
- Depende del objetivo y del plazo. El departamento genera renta desde el primer mes pero tiene gastos fijos —mantenimiento, predial, arbitrios—; el terreno no produce flujo pero tampoco cuesta mantenerlo, y su valor depende de que la zona se desarrolle. Uno paga cada mes, el otro apuesta al futuro.
- ¿Cuánta rentabilidad es razonable en un alquiler en Lima?
- La cifra que importa es la neta, después de descontar los meses sin inquilino, el mantenimiento, el predial y los arbitrios, el seguro y el Impuesto a la Renta de primera categoría. La bruta que se anuncia suele estar varios puntos por encima de lo que realmente queda.
- ¿En cuántos años se recupera lo invertido en un departamento?
- Se calcula dividiendo la inversión total entre el flujo neto anual. Lo alargan la vacancia, los gastos comunes altos y un precio de entrada por encima del mercado; lo acortan un buen precio de compra y una zona con demanda de alquiler sostenida.
- ¿Cuánto cuesta en total comprar un inmueble, además del precio?
- Alcabala, gastos notariales y registrales, tasación si hay crédito, seguros y, si interviene un corredor, su comisión. Conviene tener esa suma antes de decidir el presupuesto máximo, porque sale del mismo bolsillo que la cuota inicial.