Vivir, comprar y alquilar en Barranco: precios, zonas, avisos y agentes
En Barranco el metro cuadrado de un departamento se vende a US$ 2.556 (S/ 8.655) y se alquila a unos US$ 12,5 al mes por m², con una rentabilidad bruta de 5,9 % (BCRP, T1-2026). Hoy hay 5 avisos activos en EximiaHaus (5 en venta), con una mediana de precio pedido de US$ 180.579 en venta. Publican 4 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en Barranco
| Venta por m² (departamentos) | US$ 2.556 · S/ 8.655 |
|---|---|
| Alquiler por m² al mes (derivado) | US$ 12,5 · S/ 42,3 |
| Rentabilidad bruta anual | 5,9 % |
| PER (años de alquiler para pagar el precio) | 17,0 años |
| Variación anual del precio | +7,6 % |
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 388 por m² de terreno |
Fuente: BCRP, precios de oferta de departamentos, T1-2026 (publicado el 31-07-2026); soles a S/ 3,387 por dólar. El alquiler se deriva de dos series oficiales (precio ÷ PER ÷ 12) y la rentabilidad es 100 ÷ PER. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15); no es precio de mercado.
Ver el mapa del precio del m² por distrito · Precio del m² en Barranco 2026: el análisis completo · Cuota hipotecaria en Barranco por banco: cuánto pagarías al mes · Barranco en el mapa en vivo de Lima: avisos, demanda y precios de hoy
Avisos en Barranco
5 avisos activos en EximiaHaus: 5 en venta.
- En venta: 5 — mediana del precio pedido: US$ 180.579 (S/ 611.621)
Por tipo: Departamento (4) · Terreno / Lote (1).
- Vendo departamento en Barranco, límite con Miraflores $ 150,000 — US$ 150,000
- Exclusivo Departamento Frente al Mar – Barranco — US$ 499,367
- Terreno en venta en Barranco a $507,000 — US$ 507,000
- Departamento en Venta Barranco - 125 M2. — US$ 180,579
Ver todas las propiedades en Barranco
Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en Barranco
Barranco es el segundo distrito más caro del Perú por metro cuadrado: una mediana de US$ 2.556 (unos S/ 8.655) en el primer trimestre de 2026 según el BCRP, por encima de Miraflores y solo detrás de San Isidro. Y también el segundo alquiler más alto por metro cuadrado de la muestra: US$ 150 anuales, implícitos en el PER. En menos de 3 km² conviven casonas republicanas, galerías, hoteles boutique y una vida nocturna que es a la vez su mayor atractivo y su principal incomodidad.
Barranco en video
¿Cuánto cuesta vivir en Barranco? 7 datos curiosos de Barranco y el precio del m², en video. Su nombre nace de una leyenda: hacia 1750, pescadores vieron…
Inmobiliarias y agentes en Barranco
4 inmobiliarias y agentes publican en Barranco. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Inmobiliaria Renta con Nosotros · 1 aviso en Barranco · 25 en total
- Guadalupe Valencia · 1 aviso en Barranco · 5 en total
- Marita Diaz · 1 aviso en Barranco · 4 en total
- Jaime Rodríguez · 1 aviso en Barranco
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Barranco 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Más sobre Barranco en el blog
Preguntas frecuentes sobre Barranco
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Barranco en 2026?
US$ 2.556 por m² (S/ 8.655) para departamentos, según el BCRP (T1-2026), +7,6 % frente a un año antes. En los avisos publicados en EximiaHaus la mediana del precio pedido en venta es US$ 180.579 (S/ 611.621).
¿Cuánto cuesta alquilar en Barranco?
El alquiler derivado del BCRP es US$ 12,5 al mes por m² (T1-2026): un departamento de 80 m² ronda los US$ 1.000 mensuales. Hoy hay 0 avisos de alquiler activos en el distrito.
¿Cómo es vivir en Barranco y para quién conviene?
Barranco es el segundo distrito más caro del Perú por metro cuadrado: una mediana de US$ 2.556 (unos S/ 8.655) en el primer trimestre de 2026 según el BCRP, por encima de Miraflores y solo detrás de San Isidro. Y también el segundo alquiler más alto por metro cuadrado de la muestra: US$ 150 anuales, implícitos en el PER. En menos de 3 km² conviven casonas republicanas, galerías, hoteles boutique y una vida nocturna que es a la vez su mayor atractivo y su principal incomodidad. Lo contamos completo en «¿Cómo es vivir en Barranco?».
¿Qué zonas de Barranco tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. Barranco está en la provincia de Lima (Lima); el listado completo de propiedades en Barranco se actualiza a diario.
¿Tienes una propiedad en Barranco?
Publícala y recibe las consultas directo en tu WhatsApp, con video automático y difusión en redes.
¿Eres agente o inmobiliaria en Barranco?
Publica tu cartera, aparece en el directorio del distrito y en esta página.