Vivir, comprar y alquilar en Breña: precios, zonas, avisos y agentes
El BCRP no mide el precio del m² en Breña; el valor arancelario oficial del suelo es S/ 345 por m² de terreno (MEF 2026), un valor fiscal, no de mercado. Hoy hay 3 avisos activos en EximiaHaus (3 en venta). Predominan los avisos de departamento (3); Breña está en Lima Centro. Publican 2 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en Breña
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 345 por m² de terreno |
|---|
El BCRP no mide el precio del m² en Breña. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15, vigente en 2026) y sirve para el autovalúo y el predial; no es precio de mercado.
Ver el mapa del precio del m² por distrito · Precio del m² en Breña 2026: el análisis completo · Breña en el mapa en vivo de Lima: avisos, demanda y precios de hoy
Avisos en Breña
3 avisos activos en EximiaHaus: 3 en venta.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 3 personas buscaron en Breña.
- En venta: 3 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
Por tipo: Departamento (3).
- Dpto. Duplex, frente al supermercado Metro — US$ 1
- ¡Ubicación privilegiada frente a la Municipalidad y Migraciones, a media cuadra de la estación de la línea del Metro de Lima! — US$ 126,470
- Se Vende Hermoso Departamento Remodelado en Av. Brasil – Ubicación Top al Lado de la Rambla — US$ 93,000
Ver todas las propiedades en Breña
Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en Breña
Breña es la forma más barata de vivir dentro del anillo central de Lima: pegado al Cercado, a Jesús María y a Pueblo Libre, con toda la ciudad a menos de media hora y una densidad urbana que lo hace enteramente caminable. Su gran cambio estructural es la Línea 2 del Metro, que lo cruza de forma subterránea y construye la estación Parque Murillo (E-11) en la avenida Arica, y que ya redefinió el valor del suelo en su entorno inmediato.
Breña en video
10 datos curiosos de Breña y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en Breña
2 inmobiliarias y agentes publican en Breña. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Margarita Montoya · 3 avisos en Breña · 10 en total
- Monica Bravo · 1 aviso en Breña · 7 en total
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Breña 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Más sobre Breña en el blog
Preguntas frecuentes sobre Breña
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Breña en 2026?
El BCRP no publica el precio del m² de Breña. El valor arancelario del suelo que fija el MEF para 2026 es S/ 345 por m² de terreno (valor fiscal, no de mercado). Puedes ver los precios pedidos en los avisos activos del distrito.
¿Cuánto cuesta alquilar en Breña?
No hay dato oficial de alquiler para Breña y los avisos de alquiler activos son pocos (0). Revisa el listado del distrito o la guía de alquiler para fijar un precio con comparables.
¿Cómo es vivir en Breña y para quién conviene?
Breña es la forma más barata de vivir dentro del anillo central de Lima: pegado al Cercado, a Jesús María y a Pueblo Libre, con toda la ciudad a menos de media hora y una densidad urbana que lo hace enteramente caminable. Su gran cambio estructural es la Línea 2 del Metro, que lo cruza de forma subterránea y construye la estación Parque Murillo (E-11) en la avenida Arica, y que ya redefinió el valor del suelo en su entorno inmediato. Lo contamos completo en «¿Cómo es vivir en Breña?».
¿Qué zonas de Breña tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. Breña está en Lima Centro; el listado completo de propiedades en Breña se actualiza a diario.
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