Vivir, comprar y alquilar en Comas: precios, zonas, avisos y agentes
El BCRP no mide el precio del m² en Comas; el valor arancelario oficial del suelo es S/ 105 por m² de terreno (MEF 2026), un valor fiscal, no de mercado. Hoy hay 7 avisos activos en EximiaHaus (7 en venta), con una mediana de precio pedido de US$ 127.111 en venta. Predominan los avisos de departamento (3) y casa (2); Comas está en Lima Norte. Publican 3 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en Comas
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 105 por m² de terreno |
|---|
El BCRP no mide el precio del m² en Comas. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15, vigente en 2026) y sirve para el autovalúo y el predial; no es precio de mercado.
Ver el mapa del precio del m² por distrito · Precio del m² en Comas 2026: el análisis completo · Comas en el mapa en vivo de Lima: avisos, demanda y precios de hoy
Avisos en Comas
7 avisos activos en EximiaHaus: 7 en venta.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 3 personas buscaron en Comas.
- En venta: 7 — mediana del precio pedido: US$ 127.111 (S/ 430.525)
Por tipo: Departamento (3) · Casa (2) · Local Comercial (1) · Terreno / Lote (1).
- Venta de Edificio con 4 Departamentos — US$ 258,258
- Vendo Casa+cochera Urb Alborada Comas — US$ 127,111
- Vendo Terreno Av Venecia con San Felipe Comas — US$ 65,573
- Vendo Localcomercial en Av Belaunde Comas — US$ 201,176
Ver todas las propiedades en Comas
Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en Comas
Comas es el cuarto distrito más poblado del Perú —578.818 habitantes según el Censo 2025 del INEI— y una de las puertas de entrada más económicas a la vivienda propia en Lima: su valor arancelario mediano del terreno es de S/ 105 por m² en 2026 (MEF). Su gran cambio de la última década fue la extensión del Metropolitano hacia el norte, que redujo de forma sustantiva el tiempo de traslado al centro.
Leer: Cómo es vivir en Comas: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)
Comas en video
10 datos curiosos de Comas y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en Comas
3 inmobiliarias y agentes publican en Comas. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Teresa Tucto · 5 avisos en Comas · 18 en total
- Monica Bravo · 1 aviso en Comas · 7 en total
- Roxana Salazar · 1 aviso en Comas · 2 en total
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Comas 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Más sobre Comas en el blog
Preguntas frecuentes sobre Comas
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Comas en 2026?
El BCRP no publica el precio del m² de Comas. El valor arancelario del suelo que fija el MEF para 2026 es S/ 105 por m² de terreno (valor fiscal, no de mercado). En los avisos publicados en EximiaHaus la mediana del precio pedido en venta es US$ 127.111 (S/ 430.525).
¿Cuánto cuesta alquilar en Comas?
No hay dato oficial de alquiler para Comas y los avisos de alquiler activos son pocos (0). Revisa el listado del distrito o la guía de alquiler para fijar un precio con comparables.
¿Cómo es vivir en Comas y para quién conviene?
Comas es el cuarto distrito más poblado del Perú —578.818 habitantes según el Censo 2025 del INEI— y una de las puertas de entrada más económicas a la vivienda propia en Lima: su valor arancelario mediano del terreno es de S/ 105 por m² en 2026 (MEF). Su gran cambio de la última década fue la extensión del Metropolitano hacia el norte, que redujo de forma sustantiva el tiempo de traslado al centro. Lo contamos completo en «Cómo es vivir en Comas: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)».
¿Qué zonas de Comas tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. Comas está en Lima Norte; el listado completo de propiedades en Comas se actualiza a diario.
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