Vivir, comprar y alquilar en Magdalena del Mar: precios, zonas, avisos y agentes
En Magdalena del Mar el metro cuadrado de un departamento se vende a US$ 1.986 (S/ 6.727) y se alquila a unos US$ 10,8 al mes por m², con una rentabilidad bruta de 6,5 % (BCRP, T1-2026). Hoy hay 7 avisos activos en EximiaHaus (6 en venta y 1 en proyecto), con una mediana de precio pedido de US$ 140.000 en venta. Publican 3 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en Magdalena del Mar
| Venta por m² (departamentos) | US$ 1.986 · S/ 6.727 |
|---|---|
| Alquiler por m² al mes (derivado) | US$ 10,8 · S/ 36,4 |
| Rentabilidad bruta anual | 6,5 % |
| PER (años de alquiler para pagar el precio) | 15,4 años |
| Variación anual del precio | +14,8 % |
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 555 por m² de terreno |
Fuente: BCRP, precios de oferta de departamentos, T1-2026 (publicado el 31-07-2026); soles a S/ 3,387 por dólar. El alquiler se deriva de dos series oficiales (precio ÷ PER ÷ 12) y la rentabilidad es 100 ÷ PER. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15); no es precio de mercado.
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Avisos en Magdalena del Mar
7 avisos activos en EximiaHaus: 6 en venta y 1 en proyecto.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 5 personas buscaron en Magdalena del Mar.
- En venta: 6 — mediana del precio pedido: US$ 140.000 (S/ 474.180)
- En proyecto: 1 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
Por tipo: Departamento (5) · Casa (1) · Terreno / Lote (1).
- Vendo Departamento en Magdalena 89 M2 de 03 Dormitorios con Balcon — US$ 138,000
- Venta Departamento en Magdalena 2do Piso $135,000 con un Area 81 M2 Ubicado Jr Arequipa — US$ 135,000
- Vendo Hermoso Departamento en el Distrito de Magdalena del Mar con Cochera !!! — US$ 142,000
- Últimos Departamentos en Magdalena del Mar — US$ 127,983.53
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Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en Magdalena del Mar
Vivir en Magdalena del Mar es vivir en un distrito pequeño (3,61 km²) con acantilado, malecón y bajada propia al mar, a minutos de San Isidro, por menos del 80% del precio de Miraflores: el departamento cuesta US$ 1.880/m² (unos S/ 6.354) según el BCRP. Subió 9,9% en el año. Es, con Pueblo Libre y San Miguel, uno de los distritos que absorbió la demanda que ya no puede pagar Lima Top, y hoy el que más edificios nuevos levanta sobre casas antiguas.
Magdalena del Mar en video
10 datos curiosos de Magdalena del Mar y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en Magdalena del Mar
3 inmobiliarias y agentes publican en Magdalena del Mar. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Amalia Diaz Peña · 4 avisos en Magdalena del Mar · 22 en total
- Antonela · 1 aviso en Magdalena del Mar · 3 en total
- Maria Garcia · 1 aviso en Magdalena del Mar
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Magdalena del Mar 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Más sobre Magdalena del Mar en el blog
Preguntas frecuentes sobre Magdalena del Mar
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Magdalena del Mar en 2026?
US$ 1.986 por m² (S/ 6.727) para departamentos, según el BCRP (T1-2026), +14,8 % frente a un año antes. En los avisos publicados en EximiaHaus la mediana del precio pedido en venta es US$ 140.000 (S/ 474.180).
¿Cuánto cuesta alquilar en Magdalena del Mar?
El alquiler derivado del BCRP es US$ 10,8 al mes por m² (T1-2026): un departamento de 80 m² ronda los US$ 861 mensuales. Hoy hay 0 avisos de alquiler activos en el distrito.
¿Cómo es vivir en Magdalena del Mar y para quién conviene?
Vivir en Magdalena del Mar es vivir en un distrito pequeño (3,61 km²) con acantilado, malecón y bajada propia al mar, a minutos de San Isidro, por menos del 80% del precio de Miraflores: el departamento cuesta US$ 1.880/m² (unos S/ 6.354) según el BCRP. Subió 9,9% en el año. Es, con Pueblo Libre y San Miguel, uno de los distritos que absorbió la demanda que ya no puede pagar Lima Top, y hoy el que más edificios nuevos levanta sobre casas antiguas. Lo contamos completo en «¿Cómo es vivir en Magdalena del Mar?».
¿Qué zonas de Magdalena del Mar tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. Magdalena del Mar está en Lima Moderna; el listado completo de propiedades en Magdalena del Mar se actualiza a diario.
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