Vivir, comprar y alquilar en Pueblo Libre: precios, zonas, avisos y agentes
En Pueblo Libre el metro cuadrado de un departamento se vende a US$ 1.875 (S/ 6.350) y se alquila a unos US$ 9,2 al mes por m², con una rentabilidad bruta de 5,9 % (BCRP, T1-2026). Hoy hay 3 avisos activos en EximiaHaus (3 en venta). Publican 3 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en Pueblo Libre
| Venta por m² (departamentos) | US$ 1.875 · S/ 6.350 |
|---|---|
| Alquiler por m² al mes (derivado) | US$ 9,2 · S/ 31,3 |
| Rentabilidad bruta anual | 5,9 % |
| PER (años de alquiler para pagar el precio) | 16,9 años |
| Variación anual del precio | +13,4 % |
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 319 por m² de terreno |
Fuente: BCRP, precios de oferta de departamentos, T1-2026 (publicado el 31-07-2026); soles a S/ 3,387 por dólar. El alquiler se deriva de dos series oficiales (precio ÷ PER ÷ 12) y la rentabilidad es 100 ÷ PER. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15); no es precio de mercado.
Ver el mapa del precio del m² por distrito · Precio del m² en Pueblo Libre 2026: el análisis completo · Cuota hipotecaria en Pueblo Libre por banco: cuánto pagarías al mes · Pueblo Libre en el mapa en vivo de Lima: avisos, demanda y precios de hoy
Avisos en Pueblo Libre
3 avisos activos en EximiaHaus: 3 en venta.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 3 personas buscaron en Pueblo Libre.
- En venta: 3 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
Por tipo: Departamento (3).
- Venta de Departamento de 2 Dormitorios en Pueblo Libre Limite con Jesus Maria y Magdalena del Mar — S/ 400,000
- OCASIÓN!!! DEPARTAMENTO AMPLIO Y BIEN UBICADO EN PUEBLO LIBRE 255m2 EN PARQUE — US$ 180,000
- Vendo Departamento con Cochera 1er Piso Pueblo Libre — US$ 127,941
Ver todas las propiedades en Pueblo Libre
Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en Pueblo Libre
Pueblo Libre combina lo que casi nunca va junto: uno de los precios más bajos de Lima Moderna (US$ 1.875/m², unos S/ 6.350, BCRP 1T-2026) y un retorno de alquiler en el promedio de la ciudad, con un PER de 16,9 años. Es decir, una rentabilidad bruta aproximada de 5,9% anual, en línea con el 6% del promedio de los doce distritos que mide el BCRP; en el cuarto trimestre de 2025 había sido el segundo mejor PER de la muestra (14,9 años), antes de que el precio subiera 13,4% en un año.
Leer: Cómo es vivir en Pueblo Libre: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)
Pueblo Libre en video
¿Cuánto cuesta vivir en Pueblo Libre? 10 datos curiosos de Pueblo Libre y el precio del m², en video. Antes se llamaba Magdalena. En 1821, San Martín lo…
Inmobiliarias y agentes en Pueblo Libre
3 inmobiliarias y agentes publican en Pueblo Libre. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Teresa Tucto · 1 aviso en Pueblo Libre · 18 en total
- EL LEGADO REAL STATE · 1 aviso en Pueblo Libre · 9 en total
- INMOBILIARIA ASESORES CONSULTORES · 1 aviso en Pueblo Libre · 5 en total
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Pueblo Libre 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Más sobre Pueblo Libre en el blog
Preguntas frecuentes sobre Pueblo Libre
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Pueblo Libre en 2026?
US$ 1.875 por m² (S/ 6.350) para departamentos, según el BCRP (T1-2026), +13,4 % frente a un año antes.
¿Cuánto cuesta alquilar en Pueblo Libre?
El alquiler derivado del BCRP es US$ 9,2 al mes por m² (T1-2026): un departamento de 80 m² ronda los US$ 739 mensuales. Hoy hay 0 avisos de alquiler activos en el distrito.
¿Cómo es vivir en Pueblo Libre y para quién conviene?
Pueblo Libre combina lo que casi nunca va junto: uno de los precios más bajos de Lima Moderna (US$ 1.875/m², unos S/ 6.350, BCRP 1T-2026) y un retorno de alquiler en el promedio de la ciudad, con un PER de 16,9 años. Es decir, una rentabilidad bruta aproximada de 5,9% anual, en línea con el 6% del promedio de los doce distritos que mide el BCRP; en el cuarto trimestre de 2025 había sido el segundo mejor PER de la muestra (14,9 años), antes de que el precio subiera 13,4% en un año. Lo contamos completo en «Cómo es vivir en Pueblo Libre: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)».
¿Qué zonas de Pueblo Libre tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. Pueblo Libre está en Lima Moderna; el listado completo de propiedades en Pueblo Libre se actualiza a diario.
¿Tienes una propiedad en Pueblo Libre?
Publícala y recibe las consultas directo en tu WhatsApp, con video automático y difusión en redes.
¿Eres agente o inmobiliaria en Pueblo Libre?
Publica tu cartera, aparece en el directorio del distrito y en esta página.