Vivir, comprar y alquilar en San Martín de Porres: precios, zonas, avisos y agentes
El BCRP no mide el precio del m² en San Martín de Porres; el valor arancelario oficial del suelo es S/ 128 por m² de terreno (MEF 2026), un valor fiscal, no de mercado. Hoy hay 3 avisos activos en EximiaHaus (1 en venta y 2 en alquiler). Predominan los avisos de departamento (3); San Martín de Porres está en Lima Norte. Publican 2 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en San Martín de Porres
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 128 por m² de terreno |
|---|
El BCRP no mide el precio del m² en San Martín de Porres. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15, vigente en 2026) y sirve para el autovalúo y el predial; no es precio de mercado.
Ver el mapa del precio del m² por distrito · Precio del m² en San Martín de Porres 2026: el análisis completo · San Martín de Porres en el mapa en vivo de Lima: avisos, demanda y precios de hoy
Avisos en San Martín de Porres
3 avisos activos en EximiaHaus: 1 en venta y 2 en alquiler.
- En venta: 1 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
- En alquiler: 2 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
Por tipo: Departamento (3).
- Departamento 70 m²: 3 Dorms + Cuarto de Servicio – Excelente Ubicación en SMP — S/ 1,200 al mes
- Tu dpto. disfruta tu primabera 2026 — S/ 157,500
- Alquilo Departamento Izagurre con Universitaria San Martin de Porres — US$ 294.12 al mes
Ver todas las propiedades en San Martín de Porres
Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en San Martín de Porres
San Martín de Porres encabeza la lista de distritos más accesibles de Lima en el índice mensual de precios de oferta: S/ 2.956 por metro cuadrado en abril de 2026, menos de la mitad de los S/ 6.916 por m² del promedio de los departamentos en Lima que registró el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) en el 1.er trimestre de 2026. Es también el segundo distrito más poblado del país, con 764.012 habitantes según el Censo 2025 del INEI.
San Martín de Porres en video
10 datos curiosos de San Martín de Porres y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en San Martín de Porres
2 inmobiliarias y agentes publican en San Martín de Porres. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Teresa Tucto · 1 aviso en San Martín de Porres · 18 en total
- vtacorpinmobiliario · 1 aviso en San Martín de Porres · 2 en total
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en San Martín de Porres 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Más sobre San Martín de Porres en el blog
Preguntas frecuentes sobre San Martín de Porres
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Martín de Porres en 2026?
El BCRP no publica el precio del m² de San Martín de Porres. El valor arancelario del suelo que fija el MEF para 2026 es S/ 128 por m² de terreno (valor fiscal, no de mercado). Puedes ver los precios pedidos en los avisos activos del distrito.
¿Cuánto cuesta alquilar en San Martín de Porres?
No hay dato oficial de alquiler para San Martín de Porres y los avisos de alquiler activos son pocos (2). Revisa el listado del distrito o la guía de alquiler para fijar un precio con comparables.
¿Cómo es vivir en San Martín de Porres y para quién conviene?
San Martín de Porres encabeza la lista de distritos más accesibles de Lima en el índice mensual de precios de oferta: S/ 2.956 por metro cuadrado en abril de 2026, menos de la mitad de los S/ 6.916 por m² del promedio de los departamentos en Lima que registró el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) en el 1.er trimestre de 2026. Es también el segundo distrito más poblado del país, con 764.012 habitantes según el Censo 2025 del INEI. Lo contamos completo en «¿Cómo es vivir en San Martín de Porres?».
¿Qué zonas de San Martín de Porres tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. San Martín de Porres está en Lima Norte; el listado completo de propiedades en San Martín de Porres se actualiza a diario.
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