¡VENTA DE TERRENOS EN CHINCHA ALTA DESDE S/ 45,000 | LOTES CON PARTIDA REGISTRAL
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | S/ 45,000 |
| Área construida | 90.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 0 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Carretera Chincha Huancavelica Kilometro 3.5 |
| Distrito | Chincha |
| Provincia | Ica |
| Departamento | Ica |
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Descripción
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Descubre esta excelente oportunidad de adquirir un terreno en Chincha Alta, en una zona estratégica, con fácil acceso y perspectivas de desarrollo.
Ubicados sobre la carretera Chincha–Huancavelica, a solo 6 minutos de la Plaza Principal de Chincha, estos lotes son una atractiva alternativa para quienes desean construir su futuro o invertir en bienes raíces.
📍 CARACTERÍSTICAS DE LOS TERRENOS
✅ Precios desde S/ 45,000
✅ Áreas desde 95 m²
✅ Todos los lotes cuentan con partida registral.
✅ A solo 6 minutos de la Plaza Principal de Chincha.
✅ Ubicación estratégica en la carretera Chincha–Huancavelica.
✅ Cercanía a la futura Universidad de Chincha.
💎 ¿POR QUÉ INVERTIR AQUÍ?
UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Disfruta de la cercanía al centro de Chincha y de una vía de acceso importante.
RESPALDO DOCUMENTARIO: L
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El mercado en Chincha
En EximiaHaus hay 1 propiedad activa en Chincha: 1 en venta y 0 en alquiler. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 90 m².
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Cómo es vivir en Chincha — Ventajas, desventajas, precios y servicios del distrito, con cifras oficiales.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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