¿Cuánto cuestan los gastos de compra de un departamento de S/ 300.000?

Con las tasas oficiales de 2026: S/ 7.350 de alcabala (3 % de S/ 245.000), S/ 944,50 de Sunarp (S/ 44,50 + 3 por mil) y S/ 15 de ITF, más la notaría. Con el rango de referencia de notaría, el total va de unos S/ 8.810 a S/ 9.360, sin tasación ni gastos del crédito.

¿Quién paga la notaría en una compraventa?

No hay una regla legal fija: se pacta entre las partes, y por costumbre el comprador asume la escritura y la inscripción, y el vendedor lo que necesita para entregar el inmueble libre, como el levantamiento de su hipoteca. Déjalo por escrito en la minuta.

¿Cuánto cobra Sunarp por inscribir una compraventa en 2026?

S/ 44,50 de derecho de calificación (0,81 % de la UIT) más el derecho de inscripción: 1,5 por mil del valor del acto si es de hasta S/ 35.000, o 3 por mil si es mayor, con un mínimo de S/ 14,30. Lo fija el Anexo 1 de la Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG.

¿El vendedor siempre paga impuesto a la renta?

No. La persona natural no paga si el inmueble fue su casa-habitación al menos dos años, o si lo compró antes de 2004. Si no califica, paga 5 % de la ganancia; si no hay ganancia, no hay impuesto.

¿Por qué la notaría aparece como un rango?

Porque no hay una tarifa oficial: cada notaría fija sus honorarios. El rango por defecto es solo una referencia para que no falte en tu presupuesto; reemplázalo por la cotización escrita de tu notaría.

Calculadora de gastos de compraventa de un inmueble

Elige si compras o vendes y suma todo lo que cuesta la operación además del precio: los impuestos y las tasas con su cifra oficial, y los honorarios que dependen de cada notaría como un rango que tú ajustas.

Datos actualizados el 1 de enero de 2026 (tasas registrales 2026 de Sunarp (Res. N° 228-2025-SUNARP/GG), UIT 2026 y alcabala vigentes desde el 1 de enero de 2026)

Qué paga el comprador

Alcabala: 3 % sobre la parte del precio que exceda 10 UIT (S/ 55.000 en 2026), a cargo exclusivo del comprador (art. 25 del TUO de la Ley de Tributación Municipal). Esta herramienta usa el precio; si el autovalúo es mayor, o compras a una constructora, usa la calculadora de alcabala.

Derechos registrales de Sunarp por inscribir la compraventa, según el Anexo 1 de la Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG: S/ 44,50 de calificación más el derecho de inscripción, que es 1,5 por mil del valor si es de hasta S/ 35.000 o 3 por mil si es mayor (mínimo S/ 14,30). Si compras con crédito, la hipoteca se inscribe aparte: S/ 44,50 más 0,75 por mil hasta S/ 35.000 o 1,5 por mil si el préstamo es mayor.

Notaría: los honorarios notariales no tienen tarifa oficial; cada notaría fija el suyo según la extensión del contrato, los intervinientes y el valor. El rango que trae la calculadora (S/ 500 a S/ 1.050) suma una minuta de S/ 250 a S/ 800, que es la referencia de mercado de la redacción por abogado, y una escritura desde S/ 250, que es el piso publicado en el tarifario de una notaría de Lima. No incluye partes ni testimonios: consulta tu notaría y reemplaza el rango por su cotización.

ITF del pago del precio, y la tasación si la pide el banco, que la calculadora deja en blanco porque la cotiza cada perito o entidad.

Qué paga el vendedor

Impuesto a la renta, si eres persona natural: 5 % de la ganancia, que es la diferencia entre el precio de venta y lo que pagaste (6,25 % sobre la renta neta, art. 52-A de la Ley del Impuesto a la Renta). No pagas si el inmueble fue tu casa-habitación durante al menos dos años (art. 1-A del Reglamento) o si lo compraste antes del 1 de enero de 2004. Esta herramienta resta el costo sin actualizarlo; para el cálculo con el índice de corrección monetaria del MEF usa la calculadora de impuesto a la renta.

ITF del cobro del precio, la comisión del agente inmobiliario si trabajas con uno (el porcentaje es el que pactes, más IGV si te emite factura) y el levantamiento de la hipoteca si el inmueble todavía tiene una: ese costo lo cotizan la notaría y el banco, así que la calculadora lo deja como campo editable.

Base legal y fuentes

Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG, Anexo N° 1: tasas registrales 2026 del registro de predios — gob.pe
TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. N° 156-2004-EF, art. 25 (alcabala) — gob.pe
TUO de la Ley N° 28194 (ITF), D.S. N° 150-2007-EF — SUNAT
TUO de la Ley del Impuesto a la Renta, D.S. N° 179-2004-EF, art. 52-A, y su Reglamento, art. 1-A

Preguntas frecuentes sobre los gastos de compraventa

¿Cuánto cuestan los gastos de compra de un departamento de S/ 300.000?: Con las tasas oficiales de 2026: S/ 7.350 de alcabala (3 % de S/ 245.000), S/ 944,50 de Sunarp (S/ 44,50 + 3 por mil) y S/ 15 de ITF, más la notaría. Con el rango de referencia de notaría, el total va de unos S/ 8.810 a S/ 9.360, sin tasación ni gastos del crédito.
¿Quién paga la notaría en una compraventa?: No hay una regla legal fija: se pacta entre las partes, y por costumbre el comprador asume la escritura y la inscripción, y el vendedor lo que necesita para entregar el inmueble libre, como el levantamiento de su hipoteca. Déjalo por escrito en la minuta.
¿Cuánto cobra Sunarp por inscribir una compraventa en 2026?: S/ 44,50 de derecho de calificación (0,81 % de la UIT) más el derecho de inscripción: 1,5 por mil del valor del acto si es de hasta S/ 35.000, o 3 por mil si es mayor, con un mínimo de S/ 14,30. Lo fija el Anexo 1 de la Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG.
¿El vendedor siempre paga impuesto a la renta?: No. La persona natural no paga si el inmueble fue su casa-habitación al menos dos años, o si lo compró antes de 2004. Si no califica, paga 5 % de la ganancia; si no hay ganancia, no hay impuesto.
¿Por qué la notaría aparece como un rango?: Porque no hay una tarifa oficial: cada notaría fija sus honorarios. El rango por defecto es solo una referencia para que no falte en tu presupuesto; reemplázalo por la cotización escrita de tu notaría.

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