Me demandaron por ejecución de garantía: qué se puede hacer todavía
Revisión del saldo deudor, de los intereses aplicados y del estado del proceso para defender el inmueble mientras haya tiempo. En una ejecución, la liquidación casi nunca se discute — y ahí suele estar la diferencia.
Revisión de la liquidación · Contradicción en plazo · Alternativas antes del remate
Qué incluye el servicio
Contradicción en plazo
El momento con más margen técnico del proceso. Las causales están tasadas y el plazo es corto: dejarlo pasar cierra esa puerta.
Revisión de la liquidación
Capital real, tasa aplicada, capitalización indebida de intereses, comisiones y seguros cargados durante el impago. Un saldo menor cambia toda la negociación.
Estado del expediente
En qué etapa está el proceso y qué plazos corren: no es lo mismo recién notificado que con fecha de remate fijada.
Alternativas al remate
Venta ordenada con levantamiento de la hipoteca, refinanciamiento o transacción aprobada por el juzgado. El precio de mercado siempre supera al del remate.
Por qué conviene hacerlo con acompañamiento
La liquidación se da por buena y casi nunca lo es
Intereses mal aplicados, anatocismo y comisiones cargadas durante el impago son lo más frecuente. No borran la deuda, pero pueden reducirla mucho.
Pagar detiene el remate hasta la adjudicación
Cancelar la obligación, los intereses y las costas frena el proceso en cualquier momento previo a la adjudicación.
Vender tú siempre es mejor que un remate
En cada convocatoria la base baja. Vender en el mercado con acuerdo del acreedor conserva la diferencia en tu bolsillo.
No presentarse acelera todo
Un proceso sin contradicción avanza más rápido y sin ninguna revisión del monto reclamado.
Para seguir leyendo
El margen depende de con cuánta anticipación actúes
Recién notificado hay varias salidas; con fecha de remate, muy pocas. Cuéntanos en qué etapa está y revisamos el expediente y el saldo.
¿Lo tuyo encaja con esto?
Cuéntanos el caso en dos líneas y te decimos si aplica, qué se necesita y cuánto cuesta. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
- Me demandaron por ejecución de garantía, ¿todavía puedo hacer algo?
- Sí, mientras no haya adjudicación. Hay dos frentes: la contradicción, que es el plazo para oponerse por las causales que admite la norma, y la revisión de la liquidación del saldo deudor, donde suelen aparecer intereses mal aplicados o comisiones indebidas.
- ¿Cuánto tiempo tengo antes del remate?
- Depende de la etapa del proceso. Entre la notificación y el remate hay mandato de ejecución, plazo de contradicción, tasación y convocatoria. Cuanto antes se revise el expediente, más alternativas quedan abiertas.
- ¿Puedo vender el inmueble aunque esté en proceso?
- Con acuerdo del acreedor para levantar la hipoteca al momento de la transferencia, sí, y casi siempre conviene: el precio de mercado supera al de un remate. Lo difícil es negociarlo cuando ya hay fecha fijada.
- ¿Qué pasa si el remate no cubre toda la deuda?
- El saldo puede seguir siendo exigible. Por eso importa tanto el precio al que se remata y, antes que eso, que la liquidación reclamada sea la correcta.