Vivir, comprar y alquilar en Carabayllo: precios, zonas, avisos y agentes
El BCRP no mide el precio del m² en Carabayllo; el valor arancelario oficial del suelo es S/ 103 por m² de terreno (MEF 2026), un valor fiscal, no de mercado. Hoy hay 8 avisos activos en EximiaHaus (7 en venta y 1 en alquiler), con una mediana de precio pedido de US$ 80.000 en venta. Predominan los avisos de terreno / lote (4) y casa (3); Carabayllo está en Lima Norte. Publican 5 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en Carabayllo
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 103 por m² de terreno |
|---|
El BCRP no mide el precio del m² en Carabayllo. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15, vigente en 2026) y sirve para el autovalúo y el predial; no es precio de mercado.
Ver el mapa del precio del m² por distrito · Precio del m² en Carabayllo 2026: el análisis completo · Carabayllo en el mapa en vivo de Lima: avisos, demanda y precios de hoy
Avisos en Carabayllo
8 avisos activos en EximiaHaus: 7 en venta y 1 en alquiler.
- En venta: 7 — mediana del precio pedido: US$ 80.000 (S/ 270.960)
- En alquiler: 1 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
Por tipo: Terreno / Lote (4) · Casa (3) · Departamento (1).
- "Alquilo Dpto de Estreno + Gas Cálidda + Cerca del Óvalo de Puente Piedra + 3 y 2 Dormitorios" — US$ 0 al mes
- Venta de Casa en Carabayllo — US$ 175,000
- Venta de lotes en carabayllo — US$ 66,000
- Vendo Casa 2 Pisos Villa Club Cinco Carabayllo — US$ 55,882
Ver todas las propiedades en Carabayllo
Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en Carabayllo
Carabayllo es el distrito con más suelo disponible de Lima Norte y uno de los principales focos de vivienda nueva de la ciudad: es donde se concentra buena parte de los condominios de precio accesible de la zona, y fue el distrito limeño que más creció en población entre 2017 y 2025, hasta 430.806 habitantes según el Censo 2025 del INEI.
Leer: Cómo es vivir en Carabayllo: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)
Carabayllo en video
10 datos curiosos de Carabayllo y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en Carabayllo
5 inmobiliarias y agentes publican en Carabayllo. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Teresa Tucto · 2 avisos en Carabayllo · 18 en total
- Evelin Vitalio · 2 avisos en Carabayllo
- Monica Bravo · 1 aviso en Carabayllo · 7 en total
- Martin Justo · 1 aviso en Carabayllo · 4 en total
- Williams W · 1 aviso en Carabayllo
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Carabayllo 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
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Preguntas frecuentes sobre Carabayllo
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Carabayllo en 2026?
El BCRP no publica el precio del m² de Carabayllo. El valor arancelario del suelo que fija el MEF para 2026 es S/ 103 por m² de terreno (valor fiscal, no de mercado). En los avisos publicados en EximiaHaus la mediana del precio pedido en venta es US$ 80.000 (S/ 270.960).
¿Cuánto cuesta alquilar en Carabayllo?
No hay dato oficial de alquiler para Carabayllo y los avisos de alquiler activos son pocos (1). Revisa el listado del distrito o la guía de alquiler para fijar un precio con comparables.
¿Cómo es vivir en Carabayllo y para quién conviene?
Carabayllo es el distrito con más suelo disponible de Lima Norte y uno de los principales focos de vivienda nueva de la ciudad: es donde se concentra buena parte de los condominios de precio accesible de la zona, y fue el distrito limeño que más creció en población entre 2017 y 2025, hasta 430.806 habitantes según el Censo 2025 del INEI. Lo contamos completo en «Cómo es vivir en Carabayllo: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)».
¿Qué zonas de Carabayllo tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. Carabayllo está en Lima Norte; el listado completo de propiedades en Carabayllo se actualiza a diario.
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