Vivir, comprar y alquilar en Jesús María: precios, zonas, avisos y agentes
En Jesús María el metro cuadrado de un departamento se vende a US$ 2.103 (S/ 7.122) y se alquila a unos US$ 10,0 al mes por m², con una rentabilidad bruta de 5,7 % (BCRP, T1-2026). Hoy hay 5 avisos activos en EximiaHaus (3 en venta y 2 en alquiler). Publican 4 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en Jesús María
| Venta por m² (departamentos) | US$ 2.103 · S/ 7.122 |
|---|---|
| Alquiler por m² al mes (derivado) | US$ 10,0 · S/ 33,9 |
| Rentabilidad bruta anual | 5,7 % |
| PER (años de alquiler para pagar el precio) | 17,5 años |
| Variación anual del precio | +20,3 % |
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 584 por m² de terreno |
Fuente: BCRP, precios de oferta de departamentos, T1-2026 (publicado el 31-07-2026); soles a S/ 3,387 por dólar. El alquiler se deriva de dos series oficiales (precio ÷ PER ÷ 12) y la rentabilidad es 100 ÷ PER. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15); no es precio de mercado.
Ver el mapa del precio del m² por distrito · Precio del m² en Jesús María 2026: el análisis completo · Cuota hipotecaria en Jesús María por banco: cuánto pagarías al mes · Jesús María en el mapa en vivo de Lima: avisos, demanda y precios de hoy
Avisos en Jesús María
5 avisos activos en EximiaHaus: 3 en venta y 2 en alquiler.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 5 personas buscaron en Jesús María.
- En venta: 3 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
- En alquiler: 2 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
Por tipo: Departamento (3) · Oficina (2).
- Oficina en alquiler en Jesus Maria — S/ 1,300 al mes
- DEPARTAMENTO EN VTA. JESUS MARIA,100m2 — US$ 163,000
- Oficina en alquiler en Jesus Maria — US$ 450 al mes
- Moderno Depto 77m² en Jesús María | Remodelado | Cerca a Parques y CC La Rambla — US$ 121,058
Ver todas las propiedades en Jesús María
Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en Jesús María
Jesús María es uno de los dos distritos que más se encarecieron en Lima: subió 20,3% en doce meses hasta una mediana de US$ 2.103/m² (unos S/ 7.122) en el primer trimestre de 2026, solo por detrás de San Isidro entre los doce distritos que mide el BCRP. Con eso superó a San Borja y se colocó entre los cinco más caros de la ciudad, algo impensable hace una década. La razón es simple: es central, tiene el pulmón verde más grande de Lima Moderna y está a minutos del centro financiero.
Leer: Cómo es vivir en Jesús María: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)
Jesús María en video
7 datos curiosos de Jesús María y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en Jesús María
4 inmobiliarias y agentes publican en Jesús María. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- SAUL HUGO CARDENAS NEHMAD · 2 avisos en Jesús María · 9 en total
- INMOBILIARIA ASESORES CONSULTORES · 1 aviso en Jesús María · 5 en total
- Rafael leguía Rivera. · 1 aviso en Jesús María · 3 en total
- Roxana Salazar · 1 aviso en Jesús María · 2 en total
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Jesús María 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Más sobre Jesús María en el blog
Preguntas frecuentes sobre Jesús María
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Jesús María en 2026?
US$ 2.103 por m² (S/ 7.122) para departamentos, según el BCRP (T1-2026), +20,3 % frente a un año antes.
¿Cuánto cuesta alquilar en Jesús María?
El alquiler derivado del BCRP es US$ 10,0 al mes por m² (T1-2026): un departamento de 80 m² ronda los US$ 800 mensuales. Hoy hay 2 avisos de alquiler activos en el distrito.
¿Cómo es vivir en Jesús María y para quién conviene?
Jesús María es uno de los dos distritos que más se encarecieron en Lima: subió 20,3% en doce meses hasta una mediana de US$ 2.103/m² (unos S/ 7.122) en el primer trimestre de 2026, solo por detrás de San Isidro entre los doce distritos que mide el BCRP. Con eso superó a San Borja y se colocó entre los cinco más caros de la ciudad, algo impensable hace una década. La razón es simple: es central, tiene el pulmón verde más grande de Lima Moderna y está a minutos del centro financiero. Lo contamos completo en «Cómo es vivir en Jesús María: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)».
¿Qué zonas de Jesús María tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. Jesús María está en Lima Moderna; el listado completo de propiedades en Jesús María se actualiza a diario.
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