Vivir, comprar y alquilar en San Miguel: precios, zonas, avisos y agentes
En San Miguel el metro cuadrado de un departamento se vende a US$ 1.637 (S/ 5.545) y se alquila a unos US$ 7,8 al mes por m², con una rentabilidad bruta de 5,7 % (BCRP, T1-2026). Hoy hay 17 avisos activos en EximiaHaus (12 en venta y 5 en alquiler), con una mediana de precio pedido de US$ 131.000 en venta. Publican 5 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en San Miguel
| Venta por m² (departamentos) | US$ 1.637 · S/ 5.545 |
|---|---|
| Alquiler por m² al mes (derivado) | US$ 7,8 · S/ 26,5 |
| Rentabilidad bruta anual | 5,7 % |
| PER (años de alquiler para pagar el precio) | 17,4 años |
| Variación anual del precio | +15,5 % |
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 324 por m² de terreno |
Fuente: BCRP, precios de oferta de departamentos, T1-2026 (publicado el 31-07-2026); soles a S/ 3,387 por dólar. El alquiler se deriva de dos series oficiales (precio ÷ PER ÷ 12) y la rentabilidad es 100 ÷ PER. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15); no es precio de mercado.
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Avisos en San Miguel
17 avisos activos en EximiaHaus: 12 en venta y 5 en alquiler.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 3 personas buscaron o guardaron avisos en San Miguel.
- En venta: 12 — mediana del precio pedido: US$ 131.000 (S/ 443.697)
- En alquiler: 5 — mediana del precio pedido: US$ 2.500 al mes (S/ 8.468)
Por tipo: Departamento (11) · Local Comercial (3) · Casa (1) · Duplex (1) · Oficina (1).
- Venta de Departamento de Estreno en San Miguel — S/ 388,000
- Vendo Departamento 97m2 en 3er Piso en San Miguel Cerca a Plaza San Miguel $125,000 — US$ 125,000
- Venta de Dpto. de 3 Dorm. + Cochera y Depósito en San Miguel — S/ 489,000
- Oficina en Avenida Faucett - San Miguel — S/ 1,200
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Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en San Miguel
Vivir en San Miguel es vivir en un distrito costero de clase media consolidada, con 192.938 habitantes proyectados para 2026 según el INEI, malecón sobre la Costa Verde, el paradero inicial del Corredor Rojo en La Marina con Faucett y precios de compra por debajo de los distritos costeros vecinos. A cambio: tráfico en hora punta y rutas aéreas sobre algunas zonas.
San Miguel en video
10 datos curiosos de San Miguel y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en San Miguel
5 inmobiliarias y agentes publican en San Miguel. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Amalia Diaz Peña · 4 avisos en San Miguel · 22 en total
- EL LEGADO REAL STATE · 4 avisos en San Miguel · 9 en total
- Alberto Olivares · 3 avisos en San Miguel · 14 en total
- SAUL HUGO CARDENAS NEHMAD · 3 avisos en San Miguel · 9 en total
- Yohana García Alegre · 1 aviso en San Miguel
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en San Miguel 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Más sobre San Miguel en el blog
Preguntas frecuentes sobre San Miguel
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Miguel en 2026?
US$ 1.637 por m² (S/ 5.545) para departamentos, según el BCRP (T1-2026), +15,5 % frente a un año antes. En los avisos publicados en EximiaHaus la mediana del precio pedido en venta es US$ 131.000 (S/ 443.697).
¿Cuánto cuesta alquilar en San Miguel?
El alquiler derivado del BCRP es US$ 7,8 al mes por m² (T1-2026): un departamento de 80 m² ronda los US$ 626 mensuales. La mediana pedida en los avisos de alquiler de EximiaHaus es US$ 2.500 al mes (S/ 8.468).
¿Cómo es vivir en San Miguel y para quién conviene?
Vivir en San Miguel es vivir en un distrito costero de clase media consolidada, con 192.938 habitantes proyectados para 2026 según el INEI, malecón sobre la Costa Verde, el paradero inicial del Corredor Rojo en La Marina con Faucett y precios de compra por debajo de los distritos costeros vecinos. A cambio: tráfico en hora punta y rutas aéreas sobre algunas zonas. Lo contamos completo en «¿Cómo es vivir en San Miguel?».
¿Qué zonas de San Miguel tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. San Miguel está en Lima Moderna; el listado completo de propiedades en San Miguel se actualiza a diario.
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