Venta departamento San Miguel de 89mt2 de 3 dormitorios 3 baños

Operación	comprar
Tipo	Departamento
Precio	S/ 479,000
Área construida	89.00 m²
Dormitorios	3
Baños	3
Estacionamientos	0
Piso	10
Dirección	Avenida Parque de las Leyendas 288
Distrito	San Miguel
Provincia	Lima
Departamento	Lima

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Descripción

Amplio depa de 89 m²
Su excelente distribución y ubicación estratégica en San Miguel lo convierten en una oportunidad única.
Características:
✅ S/ 479,000 soles
✅ Área total: 89 m² (bien distribuido)
✅ Amplia sala-comedor con excelente iluminación natural
✅ 3 dormitorios de buen tamaño, en el principal entra una King, todos con closets y espejos
✅ 2 baños completos
✅ Cocina cerrada, con muebles altos y bajos
✅ Zona de lavandería
✅ Baño y ducha de servicio (completo)
✅ 2 Ascensores
✅ Piso 10 con vista a Plaza San Miguel
✅ Piscina
✅ Sala SUM
✅ Gas Calidda en todo el departamento
✅ Incluye cocina, horno y campana
✅ 10 años de Antigüedad
❌ No cuenta con estacionamiento
📌 Ubicación privilegiada en Avenida Parque de las leyendas, San Miguel, cerca de Plaza San Miguel, Metro y Tottus de la Marina, ICPNA, Cinemark, a 4 cuadras del Parque de las Leyendas, colegios y vías principales cómo Avenida La Marina y Avenida La Mar. Zona segura y de fácil acceso.
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Amenidades

Piscina
Balcón
Pet friendly
Seguridad 24h
Ascensor
Lavandería
Vista exterior
Áreas comunes

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El mercado en San Miguel

En EximiaHaus hay 18 propiedades activas en San Miguel: 11 en venta y 7 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de S/ 1,200 a S/ 515,000. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 167 m².

Todo sobre San Miguel: precios, zonas, avisos y agentes

Antes de comprar

Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.

Guías para decidir con calma

Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
Precio del m² en San Miguel 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.

Preguntas frecuentes sobre este aviso

¿Qué revisar antes de comprar este departamento?

Pide la partida registral actualizada en Sunarp (copia literal o certificado registral inmobiliario) y comprueba que quien vende sea el titular inscrito, que no haya hipotecas, embargos ni cargas, y que el área y los linderos coincidan con lo construido. Revisa además la independización y el reglamento interno del edificio, y que el impuesto predial, los arbitrios y las cuotas de mantenimiento estén al día. Checklist completo: qué revisar antes de comprar.

¿Cuánto son los gastos de compra?

Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.

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