Checklist para alquilar tu inmueble
Lo que conviene hacer antes de entregar las llaves y durante el contrato: elegir bien al inquilino, firmar el contrato con la forma que permite el desalojo notarial, declarar el alquiler cada mes y saber qué hacer si deja de pagar. La diferencia entre recuperar tu inmueble en semanas o en meses se decide el día que firmas.
Datos actualizados el (reglas verificadas en el artículo del blog que cita cada punto)
Vista previa: los primeros 6 de los 27 puntos
- Fija la renta con alquileres reales de tu zona y tipología: un precio alto se paga con meses vacío. Dónde: Comparables del mercado. Cómo alquilar tu departamento o casa en el Perú: guía completa 2026 para propietarios (precio, contrato, inquilino y desalojo)
- Si el inmueble tiene hipoteca, revisa las condiciones de tu crédito antes de alquilarlo. Dónde: Banco o caja. Cómo alquilar tu departamento o casa en el Perú: guía completa 2026 para propietarios (precio, contrato, inquilino y desalojo)
- Si vas a usar el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), confirma que el inmueble sea de vivienda, habitable, tuyo e inscrito en Registros Públicos. Dónde: Sunarp. Formulario Único de Arrendamiento (FUA): qué es y por qué conviene usarlo
- Ten RUC y clave SOL: los necesitas para declarar el alquiler cada mes. Dónde: SUNAT. Impuesto a la renta por alquiler: cómo se calcula y se declara en Perú
- Pide DNI o carné de extranjería y verifica que coincida con el resto de papeles. Dónde: Postulante. ¿Qué papeles le pido a un inquilino?
- Pide las tres últimas boletas de pago o recibos por honorarios. Lo habitual es exigir un ingreso demostrable de al menos tres veces la renta. Dónde: Postulante. ¿Qué papeles le pido a un inquilino?
El checklist completo, con los 27 puntos en 6 etapas y el artículo que explica cada uno, se descarga gratis en PDF.
Qué incluye el checklist
Veintisiete puntos en seis etapas: preparar el inmueble, elegir al inquilino con sus papeles y su historial, firmar el contrato con la forma y las cláusulas que exige la Ley 30933, hacer la entrega con inventario, cumplir cada mes con SUNAT y actuar bien si el inquilino deja de pagar. Cada punto dice dónde se hace y qué artículo del blog lo explica.
El punto que más dinero cuesta olvidar es la forma del contrato: sin FUA o escritura pública, cláusula de allanamiento, sometimiento a la ley y cuenta de abono, el desalojo notarial no está disponible. Lo explicamos en la cláusula de allanamiento a futuro.
Base legal y fuentes
- Ley 30933, procedimiento especial de desalojo con intervención notarial — El Peruano, 24/04/2019
- Decreto Legislativo 1177 y Formulario Único de Arrendamiento (FUA) — Fondo MIVIVIENDA
- SUNAT — Rentas de primera categoría y Formulario Virtual 1683, en gob.pe
- Ley 32430, criterio de lo percibido en rentas de primera categoría, vigente desde el 1 de enero de 2026
Preguntas frecuentes sobre alquilar tu inmueble
- ¿Qué necesita mi contrato para poder usar el desalojo notarial?
- Constar en FUA o en escritura pública, e incluir la cláusula de allanamiento a futuro, la cláusula de sometimiento expreso a la Ley 30933 y el número, tipo y moneda de la cuenta donde se paga la renta. Un contrato privado con firmas legalizadas no basta para la vía notarial.
- ¿Cuánto impuesto pago por alquilar?
- El 5 % de lo que cobras cada mes, con el Formulario Virtual 1683. Desde el 1 de enero de 2026 se paga solo sobre lo efectivamente percibido: si el inquilino no te paga un mes, ese mes no generas pago.
- ¿Cuántos meses de garantía puedo pedir?
- No hay un número fijado por ley: es lo que acuerden. Lo habitual en vivienda es una o dos rentas. Lo que hace que sirva es la redacción: qué cubre, que no es renta adelantada y cuándo se devuelve.
- ¿Puedo cambiar la chapa si el inquilino no paga?
- No. Cortar servicios, cambiar la chapa o impedir el ingreso te expone a una denuncia penal y perjudica tu caso. Lo que corresponde es la carta notarial y el desalojo por la vía que permita tu contrato.