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| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Casa |
| Precio | US$ 197,058 |
| Área construida | 200.00 m² |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 4 |
| Estacionamientos | 1 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Av. Victor Malasquez |
| Distrito | Pachacámac |
| Provincia | Lima |
| Departamento | Lima |
Ver el recorrido en video de esta propiedad
Descripción
🏡 CASA + NEGOCIO + RENTAS EN UNA SOLA PROPIEDAD
📍 Altura de Tres Marías, en Av. Víctor Malásquez
📌 Centro Poblado Los Huertos de Manchay – Sector G
🚶♂️ A solo 3 cuadras de la municipalidad
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🔹 Área: 200 m²
🔹 2 pisos + 2 frentes
🔹 Tienda comercial incluida
🏠 PRIMER PISO:
✔️ Sala comedor
✔️ Cocina
✔️ 2 baños
✔️ 3 dormitorios
✔️ Lavandería
✔️ Patio + cochera
✔️ 🛍️ LOCAL LISTO PARA NEGOCIO
🏢 SEGUNDO PISO (INGRESO INDEPENDIENTE):
🔥 2 DEPARTAMENTOS COMPLETOS 🔥
Cada uno con: sala, comedor, cocina, baño, 3 dormitorios y lavandería
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💰 PRECIO: $190,000 – ¡NEGOCIABLE!
📄 Título de propiedad en regla
📲 LLAMA YA: 975 289 447
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Amenidades
- Lavandería
- Cochera
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El mercado en Pachacámac
En EximiaHaus hay 2 propiedades activas en Pachacámac: 2 en venta y 0 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 116,470 a US$ 197,058. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 225 m².
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Pachacámac 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Qué revisar antes de comprar esta casa?
Pide la partida registral actualizada en Sunarp y comprueba que quien vende sea el titular inscrito y que no haya hipotecas, embargos ni cargas. En una casa importa además que lo construido esté declarado (declaratoria de fábrica, licencia y conformidad de obra): lo que no está inscrito no se financia ni se asegura igual. Verifica que el predial, los arbitrios y los servicios estén pagados. Checklist completo: qué revisar antes de comprar.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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