VENDO TERRENO HUERTOS DE MANCHAY
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | US$ 116,470 |
| Área construida | 250.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 1 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | C. 94 |
| Distrito | Pachacámac |
| Provincia | Lima |
| Departamento | Lima |
Ver el recorrido en video de esta propiedad
Descripción
VENDO TERRENO EN Calle 9 Sector los Jardines - Los Huertos de Manchay, Distrito de Pachacamac
Este terreno de 250 m² es ideal para construir tu vivienda o desarrollar un proyecto rentable, en una zona céntrica como Tres Marías, urbanizada y con excelente proyección de plusvalía.
(*) Área de Terreno: 250m2
(*) Linderos:
- Frente: 10 mts
- Fondo: 25 mts
(*) Parámetros para 5 pisos + azotea
(*) Adquiérelo al contado o con Crédito
(*) UBICACIÓN Y REFERENCIA:
- En la misma avenida Calle 9 Sector Los Jardines
- Cerca a la Av 1ero de Mayo
- A la espalda de la avenida Av Miguel Grau
- A 05 minutos del la Av 3 Marias
- A 8 cuadras a la Av Manchay
- A 10 cuadras de la Av Victor Malasquez
(*) PRECIO: $. 110,000 DOLARES
(*) INFORMACIÓN ADICIONAL
(*) La propiedad se encuentra saneada, inscrita en Registros Públicos y con título de propiedad listo para transferencia inmediata.
(*) Cuenta con servicios básicos disponibles: agua, luz, desagüe y gas de Calidda
(*) Venta al contado o Crédito
Amenidades
- Áreas comunes
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El mercado en Pachacámac
En EximiaHaus hay 2 propiedades activas en Pachacámac: 2 en venta y 0 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 116,470 a US$ 197,058. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 225 m².
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Pachacámac 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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