Terreno en venta en zona de crecimiento – Callao
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | US$ 65,573 |
| Área construida | 116.73 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 1 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Las Villas de Oquendo |
| Distrito | Callao |
| Provincia | Callao |
| Departamento | Callao |
Ver el recorrido en video de esta propiedad
Descripción
Se presenta una excelente oportunidad para adquirir un lote de terreno ubicado en el programa residencial Villas de Oquendo – Etapa Ampliación, una zona con desarrollo progresivo y alto potencial de valorización.
📍 Ubicación estratégica
En el Callao, dentro de un entorno residencial en expansión, con acceso a vías principales y proyección urbana.
📐 Área total:
116.73 m²
📏 Linderos definidos:
* Frente: 6.00 ml
* Fondo: 7.34 ml
* Laterales: 17.56 ml y 17.50 ml
🏡 Ideal para:
Desarrollo de vivienda propia o inversión en una zona con crecimiento sostenido.
💰 Precio de venta:
US$ 65,000
📄 Documentación en regla:
Inscrito en Registros Públicos, con antecedentes claros, listo para transferencia.
Una propiedad con el equilibrio ideal entre ubicación, proyección y seguridad legal.
📩 Contáctanos para más información o agendar una visita.
Waldir, Jhonny
📞 +51 940 217 731
Agente Inmobiliario
Amenidades
- Áreas comunes
Ver más propiedades en Callao · Ver en el mapa
El mercado en Callao
En EximiaHaus hay 1 propiedad activa en Callao: 1 en venta y 0 en alquiler. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 117 m².
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Callao 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
¿Tienes una propiedad en Callao? Publícala y recibe consultas directas por WhatsApp. Publicar mi propiedad · Cómo vender
Ver todas las propiedades · Servicios · Publicar un inmueble