Asesoría legal inmobiliaria con abogado, antes de firmar
Asesoría legal inmobiliaria
Compraventa, alquiler, herencias y saneamiento revisados antes de que firmes.
Solicitar por WhatsApp · Ver qué revisamos en mi caso
- Partida y cargas
- Antes de firmar
- Hasta la inscripción
Tu compraventa, paso a paso (Ejemplo): Partida y cargas en Sunarp: Revisado. Quién vende: cónyuge y poderes: Revisado. Minuta y arras: En revisión. Firma en notaría: Siguiente. Inscripción en Sunarp: Pendiente. Ver qué revisamos en mi caso
«Me piden arras para separar un depa, ¿firmo?» — EximiaHaus: «Espera. Primero revisamos la partida y la cláusula de devolución ✓»
Firmar solo vs. con EximiaHaus
Por tu cuenta
- Firmas sin revisar la partida
- Arras y cláusulas que no te protegen
- No verificas si quien vende puede vender
- Los problemas aparecen después de pagar
Con EximiaHaus
- Un abogado revisa tu caso antes de firmar
- Minuta y arras a tu favor
- Verificamos titularidad, cónyuge y poderes
- Seguimiento hasta que quede inscrito
Herramienta
¿Qué necesitas revisar?
Elige tu caso y en qué etapa estás. Te decimos qué revisamos y qué tener a la mano.
El alcance y el costo te los decimos antes de empezar, sin compromiso.
Lo que revisamos antes de que firmes
Un abogado revisa tu caso
Partida, contrato y documentos, antes de que firmes.
Minuta y arras a tu favor
Cláusulas que protegen tu dinero si alguien se arrepiente.
Quien firma puede firmar
Titularidad, cónyuge, poderes, herederos y copropietarios.
Hasta que quede inscrito
Seguimiento en Sunarp y observaciones levantadas.
Cómo trabajamos
Nos cuentas el caso
En dos líneas, por WhatsApp.
Te decimos qué revisar
Alcance y costo antes de empezar, sin compromiso.
Revisamos y te explicamos
Partida, documentos y contrato, con lo que hay que corregir.
Firma e inscripción
Notaría y seguimiento hasta que la partida esté en regla.
Preguntas rápidas
¿Cuánto cobra un abogado inmobiliario?
Depende del alcance: no es lo mismo revisar una minuta que llevar un saneamiento registral o un proceso judicial. Antes de contratar conviene pedir por escrito qué revisa, qué documentos gestiona, si acompaña a la notaría y si cubre el seguimiento de la inscripción.
¿Necesito un abogado para comprar o vender una casa en Perú?
La ley no lo exige para la compraventa en sí: la minuta la autoriza un abogado y la escritura la otorga el notario. Lo que sí conviene es la revisión previa —partida, cargas, titularidad, áreas y condiciones del contrato—, porque ahí se detecta lo que después cuesta un juicio.
¿Qué revisa exactamente antes de firmar?
La copia literal vigente de la partida, las cargas y gravámenes, que el vendedor sea el titular y pueda disponer, que el área registrada coincida con la real, el estado de deudas municipales y de servicios, y que lo construido esté inscrito.
¿Sirve de algo si ya firmé la minuta?
Sí. Todavía se puede revisar antes de elevarla a escritura, corregir condiciones, resolver observaciones registrales o, si algo salió mal, evaluar la vía para resolver el contrato o exigir el cumplimiento.
Para profundizar
Todo el detalle
Lo que conviene saber antes de firmar, ordenado por tema.
Qué incluye el servicio
Acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento. La mayoría de los problemas de una operación inmobiliaria se detectan en la revisión previa y cuestan un juicio si se descubren después.
Revisión registral previa
Copia literal, cargas, gravámenes, titularidad real y coincidencia de áreas entre la partida y lo que te están mostrando.
Minuta, arras y cláusulas
Redacción o revisión del contrato: qué tipo de arras se pacta, qué pasa si alguien se arrepiente y qué condiciones protegen tu dinero.
Verificación de quién vende
Que el vendedor pueda vender: régimen patrimonial, poderes vigentes, sucesión inscrita, copropietarios y menores de edad.
Seguimiento hasta Sunarp
El acto no termina en la notaría: se acompaña la inscripción y se levantan las observaciones registrales si aparecen.
Saneamiento
Rectificación de áreas y linderos, declaratoria de fábrica, independización y prescripción adquisitiva cuando el inmueble no está en regla.
Herencias y copropiedad
Sucesión intestada o testamentaria, anticipo de legítima, partición y los casos en que un copropietario no quiere vender.
¿Lo tuyo encaja con esto?
Cuéntanos el caso en dos líneas y te decimos si aplica, qué se necesita y cuánto cuesta. Sin compromiso.
Por qué conviene hacerlo con acompañamiento
La partida dice más que el vendedor
Una hipoteca no levantada, un embargo o un área que no coincide no se ven en la visita y deciden si la operación es viable.
Quien firma tiene que poder firmar
Régimen de gananciales, poderes vencidos, sucesiones sin inscribir y menores entre los titulares son las causas más frecuentes de una venta impugnable.
Las arras deciden cuánto pierdes
Confirmatorias o de retractación no es un detalle de redacción: cambia por completo lo que arriesgas si la operación se cae.
Inscribir es lo que te hace dueño frente a terceros
Firmar la escritura y no inscribirla deja el inmueble expuesto. El acompañamiento termina cuando la partida está a tu nombre.
Qué revisamos en cada caso
Es el mismo criterio de la herramienta de arriba, con los documentos y los modelos de contrato de cada caso.
Compraventa
- Copia literal vigente: titular, cargas, gravámenes y embargos
- Que quien vende pueda vender: cónyuge, poderes, herederos y copropietarios
- Que el área y lo construido coincidan con la partida
- Arras y cláusulas de la minuta: qué pierdes si alguien se arrepiente
- Deudas de predial, arbitrios y servicios antes de pagar
Ten a la mano: Número de partida o copia literal · DNI de compradores, vendedores y cónyuges · HR y PU del año · Borrador de la minuta o de las arras, si ya existe.
Modelos que te pueden servir: Contrato de compraventa de inmueble · Contrato de arras confirmatorias · Contrato de arras de retractación · Carta de oferta de compra
Alquiler
- Que quien alquila sea el propietario o tenga poder para hacerlo
- Plazo, renta, garantía y quién paga qué
- Causales de resolución y devolución de la garantía
- Cláusula de allanamiento futuro con firmas legalizadas
- Acta de entrega con el estado del inmueble
Ten a la mano: Número de partida del inmueble · DNI del arrendador, del inquilino y del fiador, si lo hay · Borrador del contrato, si ya existe · Fotos o inventario del estado del inmueble.
Modelos que te pueden servir: Contrato de arrendamiento de vivienda · Alquiler con allanamiento futuro · Fianza solidaria para alquiler · Acta de entrega del inmueble
Herencia o sucesión
- Si corresponde sucesión intestada o hay testamento
- Quiénes son herederos y en qué proporción
- Inscripción de la sucesión en la partida del inmueble
- Partición, venta o compra de la parte de un coheredero
- Anticipo de legítima, si el propietario aún vive
Ten a la mano: Partida de defunción · Partidas de nacimiento o matrimonio de los herederos · Partida registral del inmueble · Testamento, si existe.
Modelos que te pueden servir: Solicitud de sucesión intestada notarial · Minuta de división y partición · Compraventa de acciones y derechos · Anticipo de legítima de inmueble
Saneamiento
- Diferencias entre el área real y la registrada: rectificación de áreas y linderos
- Construcción sin declaratoria de fábrica
- Pisos o secciones por independizar
- Posesión sin título: prescripción adquisitiva
- Cargas antiguas por levantar, como una hipoteca ya pagada
Ten a la mano: Partida registral y título de propiedad · Planos y licencias, si los hay · HR y PU del año · Documentos de compra o de posesión.
Modelos que te pueden servir: Prescripción adquisitiva notarial · Minuta aclaratoria y rectificatoria · Minuta de levantamiento de hipoteca · Declaración jurada de posesión
Contrato o minuta
- Que las partes y el inmueble estén bien identificados
- Precio, forma de pago y momento de la entrega
- Penalidades, arras y causales de resolución
- Poderes vigentes de quien firma por otro
- Qué se eleva a escritura pública y qué se inscribe
Ten a la mano: El contrato o la minuta en Word o PDF · DNI de las partes y vigencia de poder, si alguien firma por otro · Número de partida del inmueble.
Modelos que te pueden servir: Contrato de compraventa de inmueble · Contrato de opción de compra · Poder especial para vender o administrar · Carta notarial por incumplimiento
Otro caso
- Qué dice la partida del inmueble
- Qué documentos tienes y cuáles faltan
- Qué vía conviene y cuánto cuesta antes de empezar
Ten a la mano: Número de partida o dirección del inmueble · Cualquier contrato, carta o notificación relacionada.
Modelos que te pueden servir: Ver todos los modelos de contrato
Preguntas frecuentes sobre la asesoría legal inmobiliaria
¿Qué documentos necesito para una revisión legal?
Para empezar basta el número de partida o la copia literal del inmueble, el borrador del contrato o de la minuta si ya existe y el DNI de las partes. Según el caso se suman el HR y PU, la sucesión o el testamento inscritos, los poderes y los planos.
¿Qué es el saneamiento de un inmueble?
Es poner en regla lo que no coincide entre la realidad y Registros Públicos: áreas y linderos, una construcción sin declaratoria de fábrica, un piso sin independizar o una posesión sin título. Un inmueble sin sanear se vende peor y no siempre se puede hipotecar.
¿También revisan contratos de alquiler?
Sí. Revisamos el plazo, la renta, la garantía, quién paga qué, las causales de resolución y si conviene la cláusula de allanamiento futuro con firmas legalizadas. Si todavía no tienes contrato, puedes partir de uno de nuestros modelos y luego revisarlo.
Para seguir leyendo
- Cómo leer una partida registral antes de comprar
- Quién paga qué en una compraventa
- Inmovilizar la partida para blindar tu propiedad
- Salirse de un contrato de compraventa
- ¿Necesito un abogado para comprar una casa?
- Qué revisa un abogado inmobiliario
- Cuánto cuesta un abogado inmobiliario en el Perú
- Los 12 puntos que revisar antes de firmar la minuta
- Arras confirmatorias o de retractación
- Saneamiento físico legal de un inmueble
- Testamento o sucesión intestada
- Qué es la independización y cuándo la necesitas
Un papel revisado a tiempo vale más que un juicio ganado
La revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta deshacer una compraventa mal hecha. Cuéntanos tu caso y te decimos qué hay que mirar.