Asesoría legal inmobiliaria: revisa antes de firmar, no después
Acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento. La mayoría de los problemas de una operación inmobiliaria se detectan en la revisión previa y cuestan un juicio si se descubren después.
Revisión antes de firmar · Partida y cargas verificadas · Seguimiento hasta la inscripción
Qué incluye el servicio
Revisión registral previa
Copia literal, cargas, gravámenes, titularidad real y coincidencia de áreas entre la partida y lo que te están mostrando.
Minuta, arras y cláusulas
Redacción o revisión del contrato: qué tipo de arras se pacta, qué pasa si alguien se arrepiente y qué condiciones protegen tu dinero.
Verificación de quién vende
Que el vendedor pueda vender: régimen patrimonial, poderes vigentes, sucesión inscrita, copropietarios y menores de edad.
Seguimiento hasta Sunarp
El acto no termina en la notaría: se acompaña la inscripción y se levantan las observaciones registrales si aparecen.
Saneamiento
Rectificación de áreas y linderos, declaratoria de fábrica, independización y prescripción adquisitiva cuando el inmueble no está en regla.
Herencias y copropiedad
Sucesión intestada o testamentaria, anticipo de legítima, partición y los casos en que un copropietario no quiere vender.
Por qué conviene hacerlo con acompañamiento
La partida dice más que el vendedor
Una hipoteca no levantada, un embargo o un área que no coincide no se ven en la visita y deciden si la operación es viable.
Quien firma tiene que poder firmar
Régimen de gananciales, poderes vencidos, sucesiones sin inscribir y menores entre los titulares son las causas más frecuentes de una venta impugnable.
Las arras deciden cuánto pierdes
Confirmatorias o de retractación no es un detalle de redacción: cambia por completo lo que arriesgas si la operación se cae.
Inscribir es lo que te hace dueño frente a terceros
Firmar la escritura y no inscribirla deja el inmueble expuesto. El acompañamiento termina cuando la partida está a tu nombre.
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Un papel revisado a tiempo vale más que un juicio ganado
La revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta deshacer una compraventa mal hecha. Cuéntanos tu caso y te decimos qué hay que mirar.
¿Lo tuyo encaja con esto?
Cuéntanos el caso en dos líneas y te decimos si aplica, qué se necesita y cuánto cuesta. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito un abogado para comprar o vender una casa en Perú?
- La ley no lo exige para la compraventa en sí: la minuta la autoriza un abogado y la escritura la otorga el notario. Lo que sí conviene es la revisión previa —partida, cargas, titularidad, áreas y condiciones del contrato—, porque ahí se detecta lo que después cuesta un juicio.
- ¿Cuánto cobra un abogado inmobiliario?
- Depende del alcance: no es lo mismo revisar una minuta que llevar un saneamiento registral o un proceso judicial. Antes de contratar conviene pedir por escrito qué revisa, qué documentos gestiona, si acompaña a la notaría y si cubre el seguimiento de la inscripción.
- ¿Qué revisa exactamente antes de firmar?
- La copia literal vigente de la partida, las cargas y gravámenes, que el vendedor sea el titular y pueda disponer, que el área registrada coincida con la real, el estado de deudas municipales y de servicios, y que lo construido esté inscrito.
- ¿Sirve de algo si ya firmé la minuta?
- Sí. Todavía se puede revisar antes de elevarla a escritura, corregir condiciones, resolver observaciones registrales o, si algo salió mal, evaluar la vía para resolver el contrato o exigir el cumplimiento.