¿Dar más inicial te ahorra dinero? La matemática dice otra cosa
Video · 1:30 min · Con voz y subtítulos
¿Dar más inicial te ahorra dinero? Sí… pero no como crees. Hicimos la cuenta con un depa de 70 m² en Miraflores (unos S/ 584 mil), a 20 años y con la tasa promedio de hoy (7,6 %, sin seguros): Con 10 % de inicial: cuota de unos S/ 4 190 al mes.
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Lo que dice el video
¿Dar más inicial te ahorra plata? Sí… pero no como crees. Hagamos la cuenta.
Según el BCRP, un depa de 70 metros en Miraflores cuesta unos 584 mil soles. A 20 años, con la tasa promedio de hoy, 7,6 %, sin contar seguros.
Con 10 % de inicial, tu cuota es de unos 4 190 al mes.
Con 20 %, o sea, 58 mil soles más, baja a unos 3 720. En 20 años te ahorras unos 53 mil soles de intereses.
Suena bien. Pero ojo, aquí viene lo que nadie te dice.
Uno: esos 58 mil ya no los tienes, y al comprar igual necesitas efectivo. Solo la alcabala de este depa sale cerca de 15 900 soles.
Dos: si guardas los 58 mil como colchón y en el año cinco prepagas pidiendo reducir el plazo, te ahorras unos 98 mil de intereses. Leíste bien: 98 mil. Y terminas unos tres años antes.
Y la tercera es la que más gente ignora: si das el 20 % pero sigues pagando 4 190, terminas en unos 15 años y 8 meses y te ahorras casi 158 mil.
O sea, lo que más ahorra no es la inicial: es acortar el plazo. Pregunta a tu banco las condiciones del prepago y consulta tu caso.
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¿Inicial o colchón? Te leo.
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