¿Alquilar es botar la plata? Hagamos la cuenta
Video · 1:30 min · Con voz y subtítulos
«Alquilar es botar la plata». ¿Seguro? Hicimos la cuenta con el mismo depa de 70 m² en Miraflores: Alquilarlo: unos S/ 2 740 al mes (BCRP, T1-2026). Comprarlo: unos S/ 584 mil. Con 10 % de inicial y a 20 años, cuota de unos S/ 4 190 (sin seguros).
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Lo que dice el video
«Alquilar es botar la plata». ¿Seguro? Hagamos la cuenta y te va a sorprender.
Mismo depa: 70 metros en Miraflores. Según el BCRP, alquilarlo cuesta unos 2 740 soles al mes.
Comprarlo: unos 584 mil. Con 10 % de inicial y a 20 años, cuota de unos 4 190, sin contar seguros.
Ojo, aquí viene lo que nadie te dice. De esa primera cuota, unos 3 220 son intereses. O sea, solo de intereses pagas más que el alquiler.
En el primer año pagas unos 38 mil de intereses y apenas 12 mil van a tu deuda. El alquiler del año: unos 32 800.
Y además pones 58 mil de inicial y unos 15 900 de alcabala. Alquilando, esa plata la tendrías libre.
Pero espera, que falta la otra cara.
Uno: con cada cuota, la parte de capital crece. Con el tiempo, más de tu cuota es tuya.
Dos: el depa puede valorizarse. Según el BCRP, Miraflores subió 10,5 % en el último año. No está garantizado.
Tres: cuando terminas de pagar, ya no hay cuota.
O sea, alquilar no es botar la plata, y comprar no siempre gana. Depende de cuántos años te quedas y qué haces con la inicial.
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