¿Cuánto rinde un depa en alquiler? El cálculo que nadie te hace
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¿Cuánto rinde de verdad un depa alquilado? El distrito más caro no es el que más rinde. Con números del BCRP: 1. Rentabilidad bruta = lo que cobras en un año ÷ lo que cuesta el depa.
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Lo que dice el video
El distrito más caro no es el que más rinde. Te lo demuestro con números del BCRP.
Saquemos la rentabilidad de un depa en alquiler en 3 pasos.
Paso uno, la bruta: lo que cobras en un año, dividido entre lo que cuesta el depa.
Ejemplo: 70 metros en Surquillo. Según el BCRP, cuesta unos 440 mil y se alquila en unos 2 450 al mes. O sea, 29 400 al año. Rentabilidad bruta: 6,7 %.
Ahora ojo, la sorpresa. San Isidro rinde 6 %. Miraflores, 5,6 %. Surco, 5,5 %. Y Surquillo, Lince y Magdalena, entre 6,5 y 6,7 %. Leíste bien: los más caros rinden menos.
Paso dos, la neta. Aquí casi todos se equivocan.
Uno: resta el 5 % de impuesto a la Sunat. Surquillo baja a 6,35 %.
Dos: resta los meses vacíos. Con un solo mes sin inquilino, baja a 5,8 %.
Tres: resta predial, arbitrios, reparaciones y el mantenimiento de los meses vacíos. Baja un poco más.
Paso tres, la valorización. Según el BCRP, Surquillo subió 7,2 % en el último año. Suma, pero no está garantizado.
O sea: renta neta más valorización. Cada depa es distinto, consulta tu caso.
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