Vivir, comprar y alquilar en Miraflores: precios, zonas, avisos y agentes
En Miraflores el metro cuadrado de un departamento se vende a US$ 2.464 (S/ 8.345) y se alquila a unos US$ 11,6 al mes por m², con una rentabilidad bruta de 5,6 % (BCRP, T1-2026). Hoy hay 16 avisos activos en EximiaHaus (11 en venta y 5 en alquiler), con una mediana de precio pedido de US$ 230.000 en venta. Publican 9 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en Miraflores
| Venta por m² (departamentos) | US$ 2.464 · S/ 8.345 |
|---|---|
| Alquiler por m² al mes (derivado) | US$ 11,6 · S/ 39,1 |
| Rentabilidad bruta anual | 5,6 % |
| PER (años de alquiler para pagar el precio) | 17,8 años |
| Variación anual del precio | +10,5 % |
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 708 por m² de terreno |
Fuente: BCRP, precios de oferta de departamentos, T1-2026 (publicado el 31-07-2026); soles a S/ 3,387 por dólar. El alquiler se deriva de dos series oficiales (precio ÷ PER ÷ 12) y la rentabilidad es 100 ÷ PER. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15); no es precio de mercado.
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Avisos en Miraflores
16 avisos activos en EximiaHaus: 11 en venta y 5 en alquiler.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 14 personas buscaron o guardaron avisos en Miraflores.
- En venta: 11 — mediana del precio pedido: US$ 230.000 (S/ 779.010)
- En alquiler: 5 — mediana del precio pedido: US$ 1.580 al mes (S/ 5.350)
Por tipo: Departamento (14) · Casa (1) · Local Comercial (1).
- Miraflores — US$ 90,000
- Alquiler Exclusivo Dpto 3 Dorm + Cochera en Miraflores — S/ 5,350 al mes
- Alquiler departamento 3 dormitorios Av. de 28 de Julio Miraflores — S/ 5,350 al mes
- ALQUILO, Precioso Dpto. Amoblado y Equipado 104mts. 2dorm. 1estac. Calle Manco Capac 811, Miraflores — US$ 1,300 al mes
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Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en Miraflores
Vivir en Miraflores significa resolver casi todo caminando —mercado, colegio, clínica, oficina, playa— y pagar por ello el tercer metro cuadrado más caro de Lima: una mediana de US$ 2.464/m² (unos S/ 8.345) en el primer trimestre de 2026 según el Banco Central de Reserva. Es el distrito con la mejor relación entre servicios y distancia de la ciudad, y también donde esa comodidad está más incorporada al precio.
Miraflores en video
7 datos curiosos de Miraflores y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en Miraflores
9 inmobiliarias y agentes publican en Miraflores. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Marita Diaz · 3 avisos en Miraflores · 4 en total
- Amalia Diaz Peña · 2 avisos en Miraflores · 22 en total
- MCM-INMOBILIARIA · 2 avisos en Miraflores · 3 en total
- Guadalupe Valencia · 1 aviso en Miraflores · 5 en total
- Century 21 Anshin · 1 aviso en Miraflores · 3 en total
- Rafael leguía Rivera. · 1 aviso en Miraflores · 3 en total
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Miraflores 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
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Preguntas frecuentes sobre Miraflores
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Miraflores en 2026?
US$ 2.464 por m² (S/ 8.345) para departamentos, según el BCRP (T1-2026), +10,5 % frente a un año antes. En los avisos publicados en EximiaHaus la mediana del precio pedido en venta es US$ 230.000 (S/ 779.010).
¿Cuánto cuesta alquilar en Miraflores?
El alquiler derivado del BCRP es US$ 11,6 al mes por m² (T1-2026): un departamento de 80 m² ronda los US$ 924 mensuales. La mediana pedida en los avisos de alquiler de EximiaHaus es US$ 1.580 al mes (S/ 5.350).
¿Cómo es vivir en Miraflores y para quién conviene?
Vivir en Miraflores significa resolver casi todo caminando —mercado, colegio, clínica, oficina, playa— y pagar por ello el tercer metro cuadrado más caro de Lima: una mediana de US$ 2.464/m² (unos S/ 8.345) en el primer trimestre de 2026 según el Banco Central de Reserva. Es el distrito con la mejor relación entre servicios y distancia de la ciudad, y también donde esa comodidad está más incorporada al precio. Lo contamos completo en «¿Cómo es vivir en Miraflores?».
¿Qué zonas de Miraflores tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. Miraflores está en Lima Top; el listado completo de propiedades en Miraflores se actualiza a diario.
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