Calculadora de impuesto predial 2026
Ingresa el autovalúo de tu predio y calcula el impuesto predial del año con los tramos de la Ley de Tributación Municipal y la UIT 2026 de S/ 5.500. Incluye la deducción para pensionistas y adultos mayores y el pago en cuatro cuotas.
Datos actualizados el (UIT 2026 de S/ 5.500 (D.S. N° 301-2025-EF) y tramos del impuesto predial vigentes para el ejercicio 2026)
Cómo se calcula el impuesto predial
La base es el autovalúo: la suma de los valores de todos los predios que tienes en un mismo distrito, que figura en tu declaración jurada (HR y PU). Sobre esa base se aplica una escala progresiva acumulativa (art. 13 del TUO de la Ley de Tributación Municipal): cada tramo paga su propia tasa, como en el impuesto a la renta. Con la UIT 2026 de S/ 5.500, los tramos quedan así:
| Tramo del autovalúo | En soles (UIT 2026) | Tasa |
|---|---|---|
| Hasta 15 UIT | Hasta S/ 82.500 | 0,2 % |
| Más de 15 y hasta 60 UIT | De S/ 82.500 a S/ 330.000 | 0,6 % |
| Más de 60 UIT | Más de S/ 330.000 | 1,0 % |
Ejemplo: un autovalúo de S/ 200.000 paga 0,2 % sobre los primeros S/ 82.500 (S/ 165) más 0,6 % sobre los S/ 117.500 restantes (S/ 705): S/ 870 al año. Además, la municipalidad puede fijar un monto mínimo de 0,6 % de la UIT, que en 2026 es S/ 33.
Al contado o en cuatro cuotas
El artículo 15 da dos alternativas. Al contado, hasta el último día hábil de febrero. O fraccionado en hasta cuatro cuotas trimestrales: la primera, de un cuarto del impuesto, vence el último día hábil de febrero, y las otras tres el último día hábil de mayo, agosto y noviembre. Esas tres cuotas se reajustan por la variación del Índice de Precios al por Mayor (IPM), así que pueden salir unos céntimos más altas que la primera.
Muchas municipalidades aprueban cada año descuentos o prórrogas por ordenanza; revisa la de tu distrito antes de pagar.
Deducción de 50 UIT para pensionistas y adultos mayores
El artículo 19 permite descontar 50 UIT (S/ 275.000 en 2026) de la base imponible. Aplica al pensionista y, desde la Ley N° 30490, también al adulto mayor que no es pensionista. Los requisitos resumidos son cuatro: ser propietario de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal (se admite además una cochera); que el predio esté destinado a su vivienda (el uso parcial con fines comerciales autorizado por la municipalidad no lo impide); que el ingreso bruto no supere 1 UIT mensual; y pedir el beneficio a la municipalidad, que lo verifica.
Los arbitrios van aparte
El impuesto predial no incluye los arbitrios (limpieza pública, parques y jardines, serenazgo). Los arbitrios son tasas que cada municipalidad fija por ordenanza según el servicio y la ubicación del predio, y se cobran en la misma cuponera pero por separado. Esta calculadora no los estima porque no hay una tasa nacional: el monto lo da tu municipalidad.
Base legal y fuentes
- TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. N° 156-2004-EF, arts. 13, 15 y 19 — gob.pe
- UIT 2026 de S/ 5.500, D.S. N° 301-2025-EF
- Ley N° 30490, Ley de la Persona Adulta Mayor (deducción para el adulto mayor no pensionista)
Preguntas frecuentes sobre el impuesto predial
- ¿Cómo calculo mi impuesto predial 2026?
- Toma el autovalúo total de tus predios en el distrito y aplica la escala: 0,2 % hasta S/ 82.500 (15 UIT), 0,6 % por lo que pase de ahí hasta S/ 330.000 (60 UIT) y 1 % por el exceso. Suma los tres resultados. Si sale menos de S/ 33, tu municipalidad puede cobrarte ese mínimo.
- ¿Cuándo vence el impuesto predial?
- Al contado, el último día hábil de febrero. En cuotas, el último día hábil de febrero, mayo, agosto y noviembre; las cuotas de mayo a noviembre se reajustan por el IPM (art. 15 del TUO de la Ley de Tributación Municipal). Las municipalidades pueden prorrogar las fechas por ordenanza.
- ¿Qué descuento tienen los pensionistas y los adultos mayores?
- Descuentan 50 UIT de la base imponible, S/ 275.000 en 2026, si son dueños de un solo predio destinado a su vivienda (se admite además una cochera) y su ingreso bruto no pasa de 1 UIT al mes. Para el pensionista lo dice el art. 19 del TUO; para el adulto mayor no pensionista, la Ley N° 30490. Hay que solicitarlo en la municipalidad.
- ¿El predial incluye los arbitrios?
- No. Los arbitrios de limpieza, parques y serenazgo son tasas municipales aparte, fijadas por ordenanza de cada distrito. Llegan en la misma cuponera, pero su monto no sale del autovalúo.
- ¿Qué pasa si tengo dos predios en el mismo distrito?
- Se suman sus autovalúos y la escala se aplica sobre el total, así que el segundo predio puede caer en un tramo más alto. Si están en distritos distintos, cada municipalidad calcula el impuesto por separado.
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