¿Qué es lo primero que debo revisar antes de comprar un inmueble?

La partida registral, pedida por ti en Sunarp con menos de 30 días de emitida: confirma quién es el titular, qué cargas tiene, si hay títulos pendientes y si el área inscrita coincide con la real. El Certificado Registral Inmobiliario reúne todo eso en un solo documento.

¿Quién paga la alcabala al comprar?

El comprador. Es el 3 % sobre lo que exceda 10 UIT del valor, se paga al contado hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia y, en Lima, en el SAT.

¿El poder del vendedor tiene que estar inscrito en Sunarp?

No es un requisito general para una persona natural, pero el poder debe ser por escritura pública y con facultad expresa para vender ese inmueble. Si está inscrito, se puede pedir su certificado de vigencia, que muchas notarías y bancos solicitan.

¿Puedo pagar la casa en efectivo?

No. Los pagos desde S/ 2.000 o US$ 500 deben hacerse por el sistema financiero y constar en la escritura. Paga siempre a la cuenta del titular registral y nunca el total antes de la escritura pública.

Checklist para comprar un inmueble sin riesgos

Las verificaciones que conviene hacer antes de pagar un sol, en el orden en que ocurren: preparar el crédito, revisar la partida en Sunarp, confirmar que no haya deudas, firmar bien la minuta y cerrar con la inscripción a tu nombre. Cada punto dice dónde se hace y qué artículo del blog lo explica.

Datos actualizados el 29 de setiembre de 2026 (reglas verificadas en el artículo del blog que cita cada punto)

Vista previa: los primeros 6 de los 30 puntos

Revisa tu historial crediticio y regulariza lo pendiente antes de pedir el crédito. Dónde: Centrales de riesgo y tu banco. Los 12 puntos que debes revisar antes de firmar la minuta (y el que casi nadie mira)
Consigue una precalificación del banco por escrito y arma un presupuesto que sume alcabala, notaría, registro y tasación además del precio. Dónde: Banco o caja. Comprar una casa en 2026: la suma real de todo lo que pagas
Compara las ofertas de crédito por la TCEA, con el mismo monto, plazo e inicial, no solo por la tasa. Dónde: Banco o caja. TCEA vs. TEA: el número que realmente define cuánto pagas por tu hipoteca
Confirma que el contrato de crédito no cobre comisión ni penalidad por pagar por adelantado: con bancos, cajas y financieras la ley lo prohíbe. Dónde: Banco o caja. Prepago y cancelación anticipada: cómo salir antes de un préstamo hipotecario sin pagar de más
Pide tú mismo la copia literal o el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) de la partida, con menos de 30 días de emitido. No aceptes la copia que te dé el vendedor. Dónde: Sunarp. Qué revisar en una partida registral antes de comprar: los 7 puntos que definen la compra
Comprueba que quien vende es el titular registral y que sus nombres y documento coinciden exactamente con la partida. Dónde: Sunarp. Qué revisar en una partida registral antes de comprar: los 7 puntos que definen la compra

El checklist completo, con los 30 puntos en 6 etapas y el artículo que explica cada uno, se descarga gratis en PDF.

Qué incluye el checklist

Treinta puntos agrupados en seis etapas: preparar el crédito, revisar la partida registral, confirmar que el inmueble no tenga deudas, separar y firmar la minuta, pagar y firmar la escritura, y lo que queda por hacer después de la firma. Cada punto indica la entidad donde se resuelve (Sunarp, notaría, municipalidad, SAT, SUNAT o el banco) y el artículo del blog que lo explica con su base legal.

El orden importa: la revisión de la partida va antes de entregar arras, y el pago total nunca va antes de la escritura pública. Hacerlo en desorden es la causa más frecuente de compras que se caen o que terminan con deudas ajenas. Si quieres empezar por la partida, lee cómo leer una partida registral.

Base legal y fuentes

Sunarp — Certificado Registral Inmobiliario (CRI) y certificado literal de partida, en gob.pe
TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. 156-2004-EF (alcabala y predial) — MEF
Código Civil, arts. 155 y 156 (poder para disponer de inmuebles) — SPIJ, Minjus
Ley 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor, art. 86 (pago anticipado sin penalidades)

Preguntas frecuentes sobre la compra segura

¿Qué es lo primero que debo revisar antes de comprar un inmueble?: La partida registral, pedida por ti en Sunarp con menos de 30 días de emitida: confirma quién es el titular, qué cargas tiene, si hay títulos pendientes y si el área inscrita coincide con la real. El Certificado Registral Inmobiliario reúne todo eso en un solo documento.
¿Quién paga la alcabala al comprar?: El comprador. Es el 3 % sobre lo que exceda 10 UIT del valor, se paga al contado hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia y, en Lima, en el SAT.
¿El poder del vendedor tiene que estar inscrito en Sunarp?: No es un requisito general para una persona natural, pero el poder debe ser por escritura pública y con facultad expresa para vender ese inmueble. Si está inscrito, se puede pedir su certificado de vigencia, que muchas notarías y bancos solicitan.
¿Puedo pagar la casa en efectivo?: No. Los pagos desde S/ 2.000 o US$ 500 deben hacerse por el sistema financiero y constar en la escritura. Paga siempre a la cuenta del titular registral y nunca el total antes de la escritura pública.