¿Cuáles son los requisitos de COFOPRI para sacar el título de propiedad en 2026?

Vivir en una posesión informal (asentamiento humano, pueblo joven, centro poblado) constituida hasta el 31 de diciembre de 2021 sobre terreno del Estado, estar empadronado y, para el título gratuito, que ni tú ni tu cónyuge o conviviente tengan otro inmueble de vivienda, comercio o industria en el país. No se pide en ventanilla: COFOPRI o la municipalidad provincial formalizan por pueblos, de oficio.

¿Cómo consulto mi predio en COFOPRI con mi DNI?

En la consulta en línea de COFOPRI, a la que se entra desde la ficha del proceso de formalización en gob.pe: se busca por código de predio, por número de documento de identidad o por ubigeo, y es gratuita. También puedes llamar a la línea gratuita 0800-28028. Si el predio ya está inscrito, la Consulta de Propiedad de Sunarp también es gratis con tu DNI.

¿El título de COFOPRI es gratis?

Sí, para quien cumple los requisitos: la Ley N° 31056 dispone que la adjudicación de los lotes de vivienda es a título gratuito y que no se cobra por metro cuadrado. Si tú o tu cónyuge ya tienen otra propiedad, la adjudicación es onerosa. El título gratuito no se puede vender durante cinco años desde su inscripción.

¿Qué es un título supletorio y cuándo se usa?

Es el título que se forma ante notario (o juez) para la primera inscripción de un predio que nunca se inscribió en Sunarp, cuando el dueño no tiene títulos que sumen cinco años de antigüedad. Exige al menos cinco años de posesión, de 3 a 6 testigos mayores de 25 años y publicaciones (Ley N° 27157, art. 22; Ley N° 27333, art. 6).

¿Cuántos años necesito para la prescripción adquisitiva?

Diez años de posesión continua, pacífica y pública como propietario, o cinco si hay justo título y buena fe (art. 950 del Código Civil). La vía notarial verifica los diez años; si alguien se opone, el caso va al juez. Los terrenos de dominio privado del Estado no se adquieren por prescripción.

¿Basta la minuta para ser dueño?

Frente al vendedor sí eres propietario (art. 949 del Código Civil), pero Sunarp solo inscribe con escritura pública, y mientras no inscribas, quien compre de buena fe a la persona que figura en el registro e inscriba primero queda protegido. Por eso conviene elevar la minuta a escritura e inscribirla.

¿Cómo formalizo mi terreno o casa? COFOPRI, título supletorio o prescripción

Responde unas preguntas sobre tus documentos, la inscripción en Sunarp, la zona y los años de posesión, y el asistente te dice qué camino te corresponde para tener el título inscrito: la formalización de COFOPRI o de tu municipalidad, el título supletorio, la prescripción adquisitiva, elevar la minuta a escritura, la sucesión intestada, la independización o la formalización rural. Cada resultado trae la entidad, los requisitos, el costo referencial y el siguiente paso.

Datos actualizados el 30 de abril de 2026 (reglamentos de la Ley N° 28687 y de la Ley N° 31056 modificados en abril de 2026 por los D.S. N° 005-2026-VIVIENDA y N° 007-2026-VIVIENDA; tasas de Sunarp 2026)

Los caminos para formalizar un inmueble

Formalizar es llegar a tener tu título inscrito en Sunarp a tu nombre. El camino depende de lo que ya tienes. Si vives en un asentamiento humano, pueblo joven o centro poblado sobre terreno del Estado, la titulación la hace COFOPRI o tu municipalidad provincial, de oficio y gratis. Si compraste con minuta o contrato privado, te falta elevarlo a escritura pública e inscribirlo.

Si el predio nunca se inscribió y eres el dueño, pero tus títulos no suman cinco años, el camino es el título supletorio (art. 2018 del Código Civil). Si lo poseíste como dueño durante diez años, aunque esté inscrito a nombre de otro, es la prescripción adquisitiva (art. 950). Si el dueño falleció, primero va la sucesión intestada; si lo tuyo es parte de un predio mayor, la independización; y si es un terreno agrícola, la formalización rural del gobierno regional (Ley N° 31145).

Requisitos de COFOPRI para el título de propiedad en 2026

La formalización de COFOPRI se rige por la Ley N° 28687, la Ley N° 31056 y sus reglamentos, modificados en abril de 2026 por los decretos supremos N° 005-2026-VIVIENDA y N° 007-2026-VIVIENDA. No se pide en ventanilla como un trámite individual: se ejecuta por pueblos, de oficio y por etapas.

Requisito o regla	Qué dice la norma
Fecha de la posesión	Posesiones informales constituidas hasta el 31-dic-2021 sobre terrenos del Estado (Ley N° 32267, que amplió el plazo por última vez)
Quién formaliza	La municipalidad provincial en su jurisdicción; COFOPRI donde la municipalidad no interviene (DS N° 005-2026-VIVIENDA, art. 2)
No tener otra propiedad	Ni tú ni tu cónyuge o conviviente, en todo el país; COFOPRI lo cruza con Sunarp. Lo heredado o donado no cuenta (Ley N° 31056, art. 5; DS N° 007-2026-VIVIENDA)
Costo	Gratuito: no se cobra por metro cuadrado (Ley N° 31056, art. 6). Si ya tienes otra propiedad, la adjudicación es onerosa
Oposición de terceros	10 días hábiles desde la última notificación (DS N° 005-2026-VIVIENDA, art. 56)
Venta del lote	Prohibida durante 5 años desde la inscripción del título gratuito; la carga se inscribe en la partida (Ley N° 31056, art. 5.2)

Cómo consultar tu predio con tu DNI

COFOPRI tiene una consulta en línea gratuita, sin intermediarios, que muestra el estado de formalización del predio y del expediente: se busca por código de predio, por número de documento de identidad o por ubigeo (departamento, provincia, distrito y pueblo). Se entra desde la ficha del proceso de formalización en gob.pe. También orienta su línea gratuita 0800-28028.

Si el predio ya está inscrito, la Consulta de Propiedad de Sunarp es gratuita: con tu DNI y su fecha de emisión muestra las partidas a tu nombre y la oficina registral. Busca por nombres y apellidos, así que puede mostrar homónimos.

Título supletorio, prescripción o minuta: en qué se diferencian

Los tres terminan en una inscripción en Sunarp, pero parten de situaciones distintas. Las tasas de Sunarp son las del Anexo 1 de la Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG; los honorarios notariales son libres y los comparamos en cuánto cuesta un trámite en notaría.

Trámite	Cuándo corresponde	Tiempo de posesión	Inscripción en Sunarp
Título supletorio	Eres dueño, el predio nunca se inscribió y tus títulos no suman 5 años	5 años, o títulos de menos de 5 años	S/ 106,70 + 3 por mil del valor
Prescripción adquisitiva	Posees como dueño, esté o no inscrito el predio a nombre de otro	10 años (5 con justo título y buena fe)	S/ 44,50 + 1,5 o 3 por mil del valor
Elevar la minuta	Compraste con minuta o contrato privado al dueño inscrito	No se exige	S/ 44,50 + 1,5 o 3 por mil del valor
Sucesión intestada	El dueño falleció sin testamento	No se exige	S/ 44,50 + 1,5 o 3 por mil del valor, en la partida del inmueble

El 1,5 por mil se aplica a valores de hasta S/ 35.000 y el 3 por mil, a los mayores. La independización cuesta S/ 106,70 por cada partida nueva. Con el título inscrito ya puedes vender, hipotecar o alquilar con seguridad: averigua cuánto vale tu propiedad o publícala en EximiaHaus.

Base legal y fuentes

Preguntas frecuentes sobre la formalización de tu terreno

¿Cuáles son los requisitos de COFOPRI para sacar el título de propiedad en 2026?: Vivir en una posesión informal (asentamiento humano, pueblo joven, centro poblado) constituida hasta el 31 de diciembre de 2021 sobre terreno del Estado, estar empadronado y, para el título gratuito, que ni tú ni tu cónyuge o conviviente tengan otro inmueble de vivienda, comercio o industria en el país. No se pide en ventanilla: COFOPRI o la municipalidad provincial formalizan por pueblos, de oficio.
¿Cómo consulto mi predio en COFOPRI con mi DNI?: En la consulta en línea de COFOPRI, a la que se entra desde la ficha del proceso de formalización en gob.pe: se busca por código de predio, por número de documento de identidad o por ubigeo, y es gratuita. También puedes llamar a la línea gratuita 0800-28028. Si el predio ya está inscrito, la Consulta de Propiedad de Sunarp también es gratis con tu DNI.
¿El título de COFOPRI es gratis?: Sí, para quien cumple los requisitos: la Ley N° 31056 dispone que la adjudicación de los lotes de vivienda es a título gratuito y que no se cobra por metro cuadrado. Si tú o tu cónyuge ya tienen otra propiedad, la adjudicación es onerosa. El título gratuito no se puede vender durante cinco años desde su inscripción.
¿Qué es un título supletorio y cuándo se usa?: Es el título que se forma ante notario (o juez) para la primera inscripción de un predio que nunca se inscribió en Sunarp, cuando el dueño no tiene títulos que sumen cinco años de antigüedad. Exige al menos cinco años de posesión, de 3 a 6 testigos mayores de 25 años y publicaciones (Ley N° 27157, art. 22; Ley N° 27333, art. 6).
¿Cuántos años necesito para la prescripción adquisitiva?: Diez años de posesión continua, pacífica y pública como propietario, o cinco si hay justo título y buena fe (art. 950 del Código Civil). La vía notarial verifica los diez años; si alguien se opone, el caso va al juez. Los terrenos de dominio privado del Estado no se adquieren por prescripción.
¿Basta la minuta para ser dueño?: Frente al vendedor sí eres propietario (art. 949 del Código Civil), pero Sunarp solo inscribe con escritura pública, y mientras no inscribas, quien compre de buena fe a la persona que figura en el registro e inscriba primero queda protegido. Por eso conviene elevar la minuta a escritura e inscribirla.