Se consulta gratis en el portal de Cofopri, en la opción "Consulte su predio o expediente", buscando por código de predio, por número de documento de identidad o por ubigeo —departamento, provincia, distrito y pueblo—. El servicio devuelve el estado del proceso de formalización del predio y la situación del expediente, sin intermediarios y sin costo. También hay una central telefónica gratuita: 0800-28028.
Datos clave
- Dónde: portal de Cofopri, botón "Consulte su predio o expediente".
- Búsqueda por: código de predio, documento de identidad o ubigeo (predios urbanos).
- Costo: gratuito. Ningún tramitador debería cobrarte por esta consulta.
- Central gratuita: 0800-28028.
- Qué devuelve: estado de formalización del predio y estado del expediente.
- Qué NO devuelve: la partida registral. Esa se ve en Sunarp, y es otro trámite.
¿Qué necesito tener a la mano antes de consultar?
Cualquiera de estos tres datos basta:
- Código de predio: es el más preciso. Aparece en las notificaciones y actas del proceso de empadronamiento.
- Número de DNI: útil cuando fuiste empadronado y no conservas los papeles del trámite.
- Ubigeo: departamento, provincia, distrito y pueblo, para ubicar predios urbanos por su localización.
Si no tienes ninguno, la central 0800-28028 orienta con los datos que sí recuerdes.
¿Qué significa cada estado del expediente?
| Situación | Qué implica | Siguiente paso razonable |
|---|---|---|
| Predio no ubicado en la base | No hay proceso abierto sobre ese lote | Verificar si la zona está en campaña de empadronamiento |
| En empadronamiento / verificación | Se está validando la posesión en campo | Estar presente en la fecha programada, con DNI y documentos |
| En calificación | El expediente se evalúa contra los requisitos del programa | Subsanar de inmediato cualquier observación |
| En publicación / oposición | Corre el plazo para que terceros se opongan | Responder dentro de los 10 días hábiles (DS 005-2026-VIVIENDA) |
| Título inscrito | El predio ya tiene partida en el Registro de Predios | Pedir la partida en Sunarp y activar la alerta registral |
¿La consulta de Cofopri reemplaza la búsqueda en Sunarp?
No, y confundirlas cuesta caro. Cofopri te dice en qué punto va la formalización; Sunarp te dice quién figura como propietario inscrito y qué cargas pesan sobre el predio. Si vas a comprar, necesitas lo segundo: revisa qué revisar en una partida registral antes de comprar.
Cuando el título ya está inscrito, conviene además activar la alerta registral gratuita de Sunarp: avisa por correo cuando alguien presenta un título sobre tu partida, que es la defensa más barata contra la suplantación de predios.
¿Por qué existe este servicio?
Cofopri lo lanzó explícitamente para que la gente pueda seguir su trámite sin tramitadores ni intermediarios. En el circuito de la formalización informal ese es el punto donde más dinero se pierde: cobros por gestiones que la entidad hace de oficio y por información que es pública y gratuita. Si alguien te ofrece "acelerar" tu expediente por un pago, no está acelerando nada.
¿Y si mi predio no aparece?
Que no aparezca no significa que no puedas formalizar: significa que no hay un proceso abierto sobre ese lote. Revisa primero si tu caso entra en el régimen —posesión anterior al 31 de diciembre de 2021, terreno estatal, sin proceso judicial ni zona de riesgo no mitigable— en qué cambió en la titulación de Cofopri en 2026. Si el terreno es privado, tu ruta es otra: por dónde empezar el saneamiento.
Preguntas frecuentes
¿La consulta en línea de Cofopri tiene algún costo?
No. Es gratuita y está pensada para hacerse sin intermediarios, igual que la central telefónica 0800-28028.
¿Puedo consultar el predio de otra persona?
La consulta por ubigeo y código de predio muestra el estado del proceso de formalización de ese lote. Los datos personales del expediente se consultan con el documento de identidad del interesado.
¿Qué hago si la información que aparece está desactualizada?
Acércate a la oficina de Cofopri de tu región o llama a la central gratuita con el número de expediente. Los estados se actualizan por etapas del procedimiento, no en tiempo real.
¿La consulta sirve para saber si mi título ya está inscrito?
Indica si el proceso llegó a la etapa de titulación, pero la prueba definitiva es la partida registral en Sunarp. Pide la copia literal o la publicidad registral en línea.
¿Cofopri formaliza predios en terrenos privados?
No. El régimen de formalización opera sobre posesiones informales en terrenos del Estado. En predios privados corresponde la vía notarial o judicial.
Fuentes
- Consulte su predio o expediente — Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri)
- El servicio de consulta en línea de Cofopri agiliza trámites sin intermediarios — Cofopri (Gob.pe)
- Cofopri: modificaciones normativas aceleran procesos de formalización (DS 005-2026-VIVIENDA) — Diario Oficial El Peruano, 27/04/2026
Cómo te ayuda EximiaHaus
Saber en qué estado está tu predio es el primer paso; convertirlo en un activo que puedas vender, hipotecar o valorizar es el siguiente:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
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