Cofopri, consulta de predios con DNI: cómo consultar tu predio y hacer seguimiento de tu expediente en 2026

Para consultar tu predio o expediente en Cofopri con DNI, entra a cofopri.gob.pe y usa el botón "Consulte su predio o expediente": en predios urbanos te piden el número de predio, tu DNI y el ubigeo; en predios rurales, la unidad catastral y tu DNI. Es gratis y muestra el estado de formalización. La partida registral se ve en Sunarp.

Si tu predio no aparece en Cofopri, quizá tu camino es otro: compruébalo con la herramienta ¿cómo formalizo mi terreno o casa?.

El ubigeo se indica por departamento, provincia, distrito y pueblo, y la consulta devuelve también la situación del expediente. Si prefieres llamar, hay una central telefónica gratuita: 0800-28028.

Datos clave de la consulta en Cofopri

• Dónde: portal de Cofopri, botón "Consulte su predio o expediente".
• Búsqueda por: código de predio, documento de identidad o ubigeo (predios urbanos). En predios rurales se usa la unidad catastral junto con el DNI.
• Partida registral y título inscrito: se consultan gratis en Sunarp: "Consulta de Propiedad" (con DNI y su fecha de emisión) y "Conoce aquí" (con el número de partida).
• Costo: gratuito, igual que la central telefónica. Ningún tramitador debería cobrarte por esta consulta.
• Central gratuita: 0800-28028.
• Qué devuelve: estado de formalización del predio y estado del expediente.
• Qué NO devuelve: la partida registral. Esa se ve en Sunarp, y es otro trámite.

Para el resto de trámites de Sunarp —leer la partida, levantar cargas, inscribir un título, independizar u otorgar poderes—, consulta la guía Todo sobre Sunarp: partida registral, trámites, cargas y protección contra el fraude, ordenada por tema.

¿Qué necesito tener a la mano antes de consultar?

Cualquiera de estos tres datos basta:

• Código de predio: es el más preciso. Aparece en las notificaciones y actas del proceso de empadronamiento.
• Número de DNI: útil cuando fuiste empadronado y no conservas los papeles del trámite.
• Ubigeo: departamento, provincia, distrito y pueblo, para ubicar predios urbanos por su localización.

Si no tienes ninguno, la central 0800-28028 orienta con los datos que sí recuerdes.

El DNI que ingreses debe ser el de la persona empadronada. Si el predio figura a nombre de tus padres o de tu pareja, la búsqueda por tu documento no lo va a mostrar. En la búsqueda por documento, el sistema ubica los predios asociados a la persona empadronada; si no aparece nada, prueba con el número de predio y el ubigeo. En predios rurales te pedirán además la unidad catastral.

Si lo que quieres es vender el lote, conviene leer primero la guía completa para vender un terreno en el Perú y volver aquí para el detalle de este punto.

Este artículo resuelve una pieza del problema; las doce modalidades completas, con la señal que delata a cada una y dónde se denuncia, están en la guía completa de estafas inmobiliarias en el Perú.

¿Cómo hago el seguimiento de mi expediente en Cofopri?

El seguimiento se hace en la misma plataforma de Consultas en Línea, en la opción de expedientes: ahí ves en qué etapa del procedimiento está tu trámite. Ten a la mano el número de expediente que figura en tu cargo de presentación o en las notificaciones que te dejaron. Si no lo tienes, la central gratuita 0800-28028 te orienta con tu DNI y la ubicación del lote.

Si la información que aparece está desactualizada, acércate a la oficina de Cofopri de tu región o llama a la central gratuita con el número de expediente. Los estados se actualizan por etapas del procedimiento, no en tiempo real.

¿Qué significa cada estado del expediente?

¿Puedo consultar mi predio por partida registral o ver mi título de propiedad?

No en Cofopri. Cofopri emite el título de formalización, pero quien lo inscribe en el Registro de Predios es Sunarp, y la partida registral se consulta allí. Sunarp tiene dos servicios gratuitos en línea para eso:

Ojo con dos detalles de Sunarp. La Consulta de Propiedad busca por nombres y apellidos, no por número de DNI: si tu nombre en la partida no coincide exactamente con el del DNI, no aparecerá nada. Y lo que ves en "Conoce aquí" es referencial: para un trámite, un banco o un juicio necesitas el certificado literal o la publicidad registral oficial.

¿La consulta de Cofopri reemplaza la búsqueda en Sunarp?

No, y confundirlas cuesta caro. Cofopri te dice en qué punto va la formalización; Sunarp te dice quién figura como propietario inscrito y qué cargas pesan sobre el predio. Si vas a comprar, necesitas lo segundo: revisa qué revisar en una partida registral antes de comprar.

El título de Cofopri y la inscripción en Sunarp no son lo mismo: Cofopri emite el título y lo remite para su inscripción; la seguridad plena la da la partida inscrita en el Registro de Predios. Verifica en Sunarp que tu título figure como asiento inscrito y, para un trámite, pide la copia literal o la publicidad registral en línea.

Cuando el título ya está inscrito, conviene además activar la alerta registral gratuita de Sunarp: avisa por correo cuando alguien presenta un título sobre tu partida, que es la defensa más barata contra la ¿Cómo protejo mi casa de una suplantación?.

¿Por qué existe este servicio?

Cofopri lo lanzó explícitamente para que la gente pueda seguir su trámite sin tramitadores ni intermediarios. En el circuito de la formalización informal ese es el punto donde más dinero se pierde: cobros por gestiones que la entidad hace de oficio y por información que es pública y gratuita. Si alguien te ofrece "acelerar" tu expediente por un pago, no está acelerando nada.

¿Y si mi predio no aparece?

Que no aparezca no significa que no puedas formalizar: significa que no hay un proceso abierto sobre ese lote. Revisa primero si tu caso entra en el régimen —posesión anterior al 31 de diciembre de 2021, terreno estatal, sin proceso judicial ni zona de riesgo no mitigable— en qué cambió en la titulación de Cofopri en 2026. Si el terreno es privado, tu ruta es otra: por dónde empezar el saneamiento.

Cofopri no formaliza predios en terrenos privados: el régimen de formalización opera sobre posesiones informales en terrenos del Estado. En predios privados corresponde la vía notarial o judicial.