Modelo de poder especial para vender o administrar un inmueble
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Si no puedes estar presente para vender, alquilar o administrar tu inmueble —vives fuera, viajas, o simplemente delegas—, necesitas otorgar un poder a una persona de confianza. Para vender o hipotecar, la ley exige que ese poder conste en escritura pública y que las facultades se detallen expresamente.
El modelo es una minuta de poder especial con las facultades separadas en dos bloques —disposición (vender) y administración (alquilar, cobrar, pagar tributos)— para que marques las que realmente quieres otorgar.
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- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
MINUTA DE PODER ESPECIAL
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de PODER ESPECIAL que otorga [NOMBRE DEL PODERDANTE], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL PODERDANTE, a favor de [NOMBRE DEL APODERADO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL APODERADO; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL PODERDANTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: FACULTADES DE DISPOSICIÓN
EL PODERDANTE otorga a EL APODERADO facultades expresas para: (a) vender el inmueble al precio mínimo de [MONEDA] [MONTO], en las condiciones que estime convenientes; (b) suscribir contratos de arras, minutas y escrituras públicas de compraventa, sus aclaraciones y rectificaciones; (c) cobrar y recibir el precio, otorgando recibos y cancelaciones; y (d) entregar la posesión del inmueble. [Eliminar esta cláusula si el poder es solo de administración.]
TERCERA: FACULTADES DE ADMINISTRACIÓN
Asimismo, otorga facultades para: (a) dar el inmueble en arrendamiento, suscribir, renovar y resolver contratos y cursar cartas notariales; (b) cobrar rentas; (c) pagar tributos municipales, servicios y cuotas de mantenimiento; (d) representarlo ante la municipalidad, Sunarp, las empresas de servicios y la junta de propietarios; y (e) contratar reparaciones de mantenimiento.
Cuándo usar este modelo
- Peruanos en el extranjero que venden o alquilan su inmueble en el Perú.
- Propietarios que encargan a un familiar la administración de sus alquileres.
- Herederos que designan a uno de ellos para gestionar el inmueble.
Qué incluye
- El inmueble
- Facultades de disposición
- Facultades de administración
- Vigencia
- Rendición de cuentas
- Inscripción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Escritura pública ante notario (o ante el consulado peruano, si estás en el extranjero). Para actos de disposición, el artículo 156 del Código Civil exige que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad. Para que el apoderado pueda usarlo en Sunarp, debe inscribirse en el Registro de Mandatos y Poderes.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: señor notario y las partes
La minuta se dirige al notario para que extienda la escritura de poder, e identifica a quien lo otorga (poderdante) y a quien lo recibe (apoderado) con DNI, estado civil y domicilio.
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de PODER ESPECIAL que otorga [NOMBRE DEL PODERDANTE], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL PODERDANTE, a favor de [NOMBRE DEL APODERADO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL APODERADO; en los términos siguientes:
Cláusula primera: el inmueble
Describe el inmueble sobre el que recae el poder, con su dirección y partida electrónica.
EL PODERDANTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
Cláusula segunda: facultades de disposición
Las facultades para vender: precio mínimo, firmar arras, minuta y escritura, cobrar el precio y entregar la posesión. Se elimina si el poder es solo de administración.
EL PODERDANTE otorga a EL APODERADO facultades expresas para: (a) vender el inmueble al precio mínimo de [MONEDA] [MONTO], en las condiciones que estime convenientes; (b) suscribir contratos de arras, minutas y escrituras públicas de compraventa, sus aclaraciones y rectificaciones; (c) cobrar y recibir el precio, otorgando recibos y cancelaciones; y (d) entregar la posesión del inmueble. [Eliminar esta cláusula si el poder es solo de administración.]
Cláusula tercera: facultades de administración
Las facultades para administrar: alquilar, cobrar rentas, pagar tributos y servicios, representar al dueño ante la municipalidad, Sunarp, las empresas de servicios y la junta, y contratar reparaciones.
Asimismo, otorga facultades para: (a) dar el inmueble en arrendamiento, suscribir, renovar y resolver contratos y cursar cartas notariales; (b) cobrar rentas; (c) pagar tributos municipales, servicios y cuotas de mantenimiento; (d) representarlo ante la municipalidad, Sunarp, las empresas de servicios y la junta de propietarios; y (e) contratar reparaciones de mantenimiento.
Cláusula cuarta: vigencia
Fija hasta cuándo vale el poder: una fecha o hasta que se revoque.
El presente poder tendrá vigencia [hasta el FECHA / indefinida hasta su revocación].
Cláusula quinta: rendición de cuentas
Obliga al apoderado a rendir cuentas con una periodicidad y a depositar lo cobrado en la cuenta del poderdante.
EL APODERADO rendirá cuentas a EL PODERDANTE [cada N meses / al concluir cada operación] y depositará los montos cobrados en la cuenta N.º [____] del Banco [____].
Cláusula sexta: inscripción
Autoriza la inscripción del poder en el Registro de Mandatos y Poderes, necesaria para usarlo ante Sunarp.
EL PODERDANTE autoriza la inscripción del presente poder en el Registro de Mandatos y Poderes de [ZONA REGISTRAL].
Cierre, lugar, fecha y firmas
Pide al notario agregar lo que corresponda por ley; firman el poderdante y el abogado que autoriza la minuta con su número de colegiatura.
Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley. [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__].
_______________________________
EL PODERDANTE
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
ABOGADO — Reg. CA [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: Poder fuera de registro o poder inscrito en Sunarp: cuál necesitas para vender un inmueble
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo dar un poder para vender desde el extranjero?
- Sí, ante el consulado del Perú en el país donde estés. Luego debe inscribirse en el Registro de Mandatos y Poderes de Sunarp para que el apoderado pueda usarlo.
- ¿Un poder general sirve para vender?
- No basta. Para vender o hipotecar se necesitan facultades expresas y específicas, por escritura pública.
- ¿Cómo revoco un poder?
- Por escritura pública de revocación, inscribiéndola en el mismo registro y comunicándola al apoderado.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 155 y 156 (poder especial por escritura pública) y 145 a 167 (representación) (edición oficial, gob.pe)
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado, (escritura pública) — Congreso de la República
- Sunarp: tasas registrales 2026 del Registro de Predios (Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG, UIT de S/ 5.500) — gob.pe
- Solicitar poder por escritura pública como persona natural en el extranjero (consulados) — gob.pe
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