Modelo de reglamento interno de junta de propietarios
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El reglamento interno es la «constitución» de un edificio o condominio: define qué es de cada propietario y qué es común, cuánto pesa cada unidad en las decisiones y en los gastos, cómo funciona la junta y cuáles son las reglas de convivencia.
Todo edificio sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común debe tenerlo inscrito. Este modelo sigue la estructura habitual bajo la Ley 27157 y su reglamento, y sirve tanto para edificios nuevos como para juntas que necesitan actualizar un reglamento antiguo.
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REGLAMENTO INTERNO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Edificio / Condominio [NOMBRE], ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1. El presente reglamento regula los derechos y obligaciones de los propietarios y ocupantes de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad común del edificio, conforme a la Ley N.º 27157 y su reglamento.
Artículo 2. Es obligatorio para todos los propietarios, sus sucesores y los ocupantes a cualquier título.
CAPÍTULO II: SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Artículo 3. Son secciones de propiedad exclusiva: [departamentos N.º __ al __, estacionamientos N.º __ al __, depósitos N.º __ al __], con las áreas que constan en los planos y en el anexo 1.
Artículo 4. Cada propietario usa su sección conforme a su destino [vivienda], sin alterar la fachada ni la estructura, y sin afectar la seguridad o la tranquilidad de los demás.
CAPÍTULO III: BIENES Y SERVICIOS COMUNES
Artículo 5. Son bienes comunes: el terreno, la estructura, fachadas, techos, escaleras, ascensores, pasadizos, hall, cisterna, tanque elevado, [áreas verdes, piscina, salón de usos múltiples] y las instalaciones generales.
Artículo 6. Los bienes comunes se usan según su destino y no pueden ser ocupados en forma exclusiva por ningún propietario, salvo acuerdo de la junta.
Cuándo usar este modelo
- Edificios nuevos que deben inscribir su reglamento.
- Juntas de propietarios que quieren actualizar su reglamento.
- Condominios de casas o quintas.
Qué incluye
- Disposiciones generales
- Secciones de propiedad exclusiva
- Bienes y servicios comunes
- Porcentajes de participación
- Junta de propietarios
- Gastos y cuotas de mantenimiento
- Convivencia
- Sanciones y modificación
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Se aprueba por los propietarios, se formaliza según lo que exija el registro y se inscribe en el Registro de Predios. Se rige por la Ley 27157 y el TUO de su reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA). Las modificaciones requieren las mayorías que fije el propio reglamento.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: el edificio
Identifica el edificio o condominio por su nombre, dirección y partida registral.
Edificio / Condominio [NOMBRE], ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
Capítulo I: disposiciones generales
Objeto del reglamento y normas que lo rigen: la Ley 27157 y su reglamento.
Artículo 1. El presente reglamento regula los derechos y obligaciones de los propietarios y ocupantes de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad común del edificio, conforme a la Ley N.º 27157 y su reglamento.
Artículo 2. Es obligatorio para todos los propietarios, sus sucesores y los ocupantes a cualquier título.
Capítulo II: secciones de propiedad exclusiva
Lista las secciones de propiedad exclusiva (departamentos, estacionamientos, depósitos) con sus áreas según los planos.
Artículo 3. Son secciones de propiedad exclusiva: [departamentos N.º __ al __, estacionamientos N.º __ al __, depósitos N.º __ al __], con las áreas que constan en los planos y en el anexo 1.
Artículo 4. Cada propietario usa su sección conforme a su destino [vivienda], sin alterar la fachada ni la estructura, y sin afectar la seguridad o la tranquilidad de los demás.
Capítulo III: bienes y servicios comunes
Lista los bienes y servicios comunes: terreno, estructura, fachadas, ascensores, cisterna, áreas verdes y los demás que existan.
Artículo 5. Son bienes comunes: el terreno, la estructura, fachadas, techos, escaleras, ascensores, pasadizos, hall, cisterna, tanque elevado, [áreas verdes, piscina, salón de usos múltiples] y las instalaciones generales.
Artículo 6. Los bienes comunes se usan según su destino y no pueden ser ocupados en forma exclusiva por ningún propietario, salvo acuerdo de la junta.
Capítulo IV: porcentajes de participación
Fija el porcentaje de participación de cada sección en los bienes comunes, las votaciones y los gastos, según el anexo.
Artículo 7. Cada sección tiene el porcentaje de participación en los bienes comunes, en las votaciones y en los gastos que figura en el anexo 2, calculado según [el área de cada sección / otro criterio].
Capítulo V: junta de propietarios
Regula la junta de propietarios: quiénes la integran, sesiones ordinarias y extraordinarias, convocatoria, quórum, acuerdos y el presidente.
Artículo 8. La junta está integrada por todos los propietarios. Se reúne en sesión ordinaria una vez al año y en sesión extraordinaria cuando la convoque el presidente o lo pida el [N] % de los propietarios.
Artículo 9. La convocatoria se hace con [N] días de anticipación, por escrito y en un lugar visible del edificio. El quórum y las mayorías son: mayoría simple de los porcentajes de participación para asuntos ordinarios, y [____] % para modificar el reglamento o disponer de bienes comunes.
Artículo 10. El presidente representa a la junta, convoca y dirige las sesiones, y ejecuta los acuerdos. Es elegido por [N] año(s).
Capítulo VI: gastos y cuotas de mantenimiento
Regula los gastos comunes y la cuota de mantenimiento: cómo se distribuyen, cuándo se pagan y qué pasa con la morosidad.
Artículo 11. Los gastos comunes se distribuyen según los porcentajes de participación y se pagan mensualmente dentro de los primeros [N] días en la cuenta de la junta.
Artículo 12. La falta de pago genera un recargo de [N] % mensual y faculta a la junta a iniciar el cobro, previo acuerdo.
Capítulo VII: convivencia
Reglas de convivencia: horarios de silencio, mudanzas y obras, mascotas, arrendamiento de las secciones.
Artículo 13. Horario de silencio: de [__] a [__] horas. Mudanzas y obras: [días y horarios]. Mascotas: [reglas de tenencia responsable en áreas comunes]. Arrendamiento de secciones: el propietario informará a la junta los datos del inquilino y le entregará copia del presente reglamento.
Capítulo VIII: sanciones y modificación
Sanciones por incumplir el reglamento y el procedimiento para modificarlo.
Artículo 14. El incumplimiento del reglamento se sanciona con [amonestación / multa de ____], según acuerdo de la junta.
Artículo 15. El presente reglamento solo podrá modificarse con la mayoría prevista en el artículo 9.
Aprobación y firmas
Fecha de la sesión en que se aprobó; firman el presidente de la junta y el secretario o un propietario.
Aprobado en sesión de la junta de propietarios de fecha [____].
_______________________________
PRESIDENTE DE LA JUNTA
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
SECRETARIO / PROPIETARIO
DNI/RUC N.º [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: Reglamento interno y junta de propietarios: derechos y obligaciones que debes conocer
Preguntas frecuentes
- ¿Es obligatorio tener reglamento interno?
- Sí, en los edificios y condominios sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. Es lo que permite inscribir la independización de las unidades.
- ¿El reglamento puede prohibir mascotas?
- Es una pregunta frecuente con matices. Revisa el artículo del blog sobre mascotas en edificios antes de incluir una prohibición.
- ¿Cómo se modifica el reglamento?
- Con el voto de la mayoría que el propio reglamento establece, en junta convocada con ese fin. Revisa también el artículo sobre la modificación del reglamento en 2026.
Fuentes
- Ley N° 27157, de regularización de edificaciones y del régimen de propiedad exclusiva y común (juntas de propietarios) — gob.pe
- TUO del Reglamento de la Ley N° 27157, D.S. N° 035-2006-VIVIENDA (reglamento interno y junta de propietarios) — gob.pe
- Sunarp: tasas registrales 2026 del Registro de Predios (Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG, UIT de S/ 5.500) — gob.pe
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Para entenderlo mejor
- Reglamento interno y junta de propietarios: derechos y obligaciones que debes conocer
- Ser presidente de la junta de propietarios: qué puedes hacer y de qué respondes
- Modificar el reglamento interno de tu edificio ya no siempre exige escritura pública
- Mascotas en el edificio: qué puede prohibir el reglamento interno y qué no
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