¿Los modelos son gratis? ¿Tengo que registrarme?

Son gratuitos y se descargan en Word sin crear una cuenta. Los completas en tu computadora y los imprimes para firmar.

¿Un contrato hecho con un modelo es válido?

Sí. Cuando la ley no exige una forma específica, las partes pueden usar la que prefieran (art. 143 del Código Civil), y la mayoría de contratos valen por el solo acuerdo firmado. Hay excepciones que piden escritura pública: la donación de inmuebles, la hipoteca o el poder para vender.

¿Tengo que legalizar las firmas?

En la mayoría de casos no es obligatorio, pero la legalización da fecha cierta e identifica a quien firmó, lo que ayuda si luego hay un conflicto. En 2026, las notarías de Lima que publican su tarifario cobran desde S/ 15 por firma de persona natural.

¿El modelo de alquiler sirve para el desalojo notarial?

Solo si el contrato consta en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), como exige la Ley 30933. Un contrato privado, aunque tenga las firmas legalizadas, no abre esa vía: el desalojo se tramita en el Poder Judicial.

¿Qué tengo que completar en el documento?

Los campos entre corchetes y resaltados en amarillo: nombres, DNI, dirección, partida registral, precio, plazos y cuenta de pago. El resto de cláusulas ya está redactado; revisa que todas se ajusten a tu caso antes de firmar.

¿La compraventa hecha con el modelo se inscribe en Sunarp?

El modelo sirve como minuta. Para inscribir la transferencia, la minuta se eleva a escritura pública ante notario y el notario la presenta a Sunarp.

¿Cuándo conviene que lo revise un abogado?

Cuando hay mucho dinero en juego, herederos o copropietarios, un inmueble sin inscribir, o deudas y cargas en la partida. Desde cada modelo puedes pedir por WhatsApp la revisión, la firma de un abogado o el acompañamiento hasta la firma.

Modelos de contratos inmobiliarios en Word

94 modelos de contratos inmobiliarios redactados para el Perú, en Word, con las cláusulas que suelen faltar en las plantillas genéricas: allanamiento a futuro, penalidades, medio de pago, saneamiento. Descárgalos gratis, complétalos y revísalos con tu abogado antes de firmar.

¿Qué modelo necesito?

Busca tu situación: al lado está el contrato que corresponde y lo que conviene tener en cuenta.

Vas a vender tu casa o departamento: Contrato de compraventa de inmueble (minuta) · Compromiso de compraventa (promesa de compraventa). Para inscribirse en Sunarp, la compraventa se eleva a escritura pública ante notario.
Separas un inmueble entregando dinero: Contrato de arras confirmatorias · Contrato de arras de retractación. En las arras de retractación, quien se arrepiente las pierde o, si las recibió, las devuelve dobladas (art. 1481 del Código Civil).
Alquilas una vivienda: Contrato de arrendamiento de vivienda · Contrato de alquiler con cláusula de allanamiento a futuro (desalojo exprés) · Contrato de fianza solidaria para alquiler (fiador del inquilino) · Recibo de alquiler (arrendamiento). Para el desalojo notarial de la Ley 30933, el contrato debe constar en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA); la variante con cláusula de allanamiento trae esa formalidad y la del artículo 594 del CPC como cláusulas propias.
Alquilas un local comercial: Contrato de arrendamiento de local comercial u oficina · Traspaso de negocio (con local alquilado). Conviene fijar el uso permitido del local y quién tramita la licencia de funcionamiento.
Alquilas un cuarto: Contrato de alquiler de cuarto o habitación · Recibo de alquiler (arrendamiento). Deja por escrito qué áreas comunes y servicios incluye la renta.
Cambias las condiciones de un alquiler vigente: Adenda de contrato de arrendamiento. La adenda modifica solo lo que indica; el resto del contrato sigue igual.
Terminas un alquiler o pides la devolución del inmueble: Carta notarial de requerimiento de pago de alquiler · Carta de preaviso de no renovación de alquiler · Carta notarial de resolución de contrato de alquiler · Carta de desalojo al inquilino u ocupante · Constancia de no adeudo (alquiler o mantenimiento) · Carta de solicitud de devolución de garantía de alquiler. Enviarla por conducto notarial deja constancia de la fecha en que se avisó.
Entregas o recibes un inmueble: Acta de entrega y recepción de inmueble. Fija el estado del bien, los medidores y las llaves en una fecha.
Quieres alquilar ahora y comprar después: Contrato de opción de compra de inmueble · Contrato de alquiler-venta (arrendamiento con opción de compra). Define desde el inicio el precio de compra y cuánto de la renta se descuenta.
Eres agente y captas una propiedad: Contrato de corretaje inmobiliario · Contrato de exclusividad de venta · Contrato de administración de inmueble en alquiler · Autorización de venta y ficha de captación · Colaboración entre agentes inmobiliarios (comisión compartida). La comisión, el plazo y la exclusividad tienen que quedar por escrito.
Compras o vendes un terreno o una posesión: Contrato de compraventa de terreno · Contrato de transferencia de posesión · Declaración jurada de posesión · Solicitud de constancia de posesión a la municipalidad · Contrato de servidumbre de paso. Si el terreno no está inscrito, lo que se transfiere es la posesión, no la propiedad.
Compras un departamento en planos: Contrato de compraventa de bien futuro (departamento en planos). Revisa la fecha de entrega y qué pasa si la obra se retrasa.
Pasas un inmueble a tus hijos o a un familiar: Anticipo de legítima de inmueble · Contrato de donación de inmueble · Contrato de constitución de usufructo · Anticipo de legítima con usufructo vitalicio. La donación de un inmueble debe hacerse por escritura pública, bajo sanción de nulidad (art. 1625 del Código Civil).
Construyes o remodelas: Contrato de construcción de vivienda (obra a suma alzada) · Contrato de mano de obra para construcción de vivienda · Contrato de remodelación de vivienda o departamento · Acta de conformidad y recepción de obra. Pacta el presupuesto, el cronograma de pagos y quién responde por los materiales.
Prestas o pides dinero con un inmueble de garantía: Contrato de préstamo con garantía hipotecaria entre particulares · Contrato de anticresis · Reconocimiento de deuda y compromiso de pago · Contrato de mutuo dinerario (préstamo de dinero) · Cancelación y levantamiento de hipoteca (acreedor persona natural). La hipoteca se constituye por escritura pública y debe inscribirse (arts. 1098 y 1099 del Código Civil).
Alguien hará trámites o firmará por ti: Poder especial para vender o administrar un inmueble · Carta poder simple para trámites inmobiliarios · Poder amplio y general (por escritura pública) · Revocatoria de poder. Para vender un inmueble a nombre de otro, el poder debe constar por escritura pública (art. 156 del Código Civil).
Prestas un inmueble sin cobrar o traspasas tu contrato: Contrato de comodato de inmueble · Contrato de cesión de posición contractual · Contrato de subarrendamiento. Para subarrendar hace falta el permiso escrito del arrendador.
Organizas la junta de propietarios de un edificio: Reglamento interno de junta de propietarios · Acta de junta de propietarios (con convocatoria). El reglamento interno se inscribe en la partida del edificio; los acuerdos valen si la sesión tuvo el quórum que fija el reglamento.
Alquilas una cochera o un terreno: Contrato de alquiler de cochera o estacionamiento · Contrato de arrendamiento de terreno (urbano o agrícola). El plazo de un arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años (art. 1688 del Código Civil).
Heredaste o compraste un inmueble con otras personas: Compraventa de acciones y derechos de un inmueble · División y partición de inmueble (convencional). Cada copropietario puede vender su cuota (art. 977 del Código Civil); para repartir el inmueble por contrato hace falta el acuerdo de todos (art. 986).
Pones la luz o el agua a tu nombre: Solicitud de cambio de titular del recibo de luz · Solicitud de cambio de titular del recibo de agua. El trámite se hace ante la empresa de luz o de agua de tu zona, no en la municipalidad ni en Sunarp.
La otra parte no cumple la compraventa o te llegó una carta notarial: Carta notarial de resolución de compraventa por incumplimiento · Respuesta a carta notarial (alquiler o compraventa). Con la intimación notarial, la otra parte tiene un plazo no menor de quince días para cumplir; si no cumple, el contrato queda resuelto de pleno derecho (art. 1429 del Código Civil).
Vendes en cuotas o intercambias inmuebles: Compraventa de inmueble a plazos · Permuta de inmuebles. Si el comprador deja de pagar tres cuotas, sucesivas o no, el vendedor puede resolver o exigir el saldo (art. 1561 del Código Civil); la permuta se rige por las reglas de la compraventa (art. 1603).
Hay un error en tu escritura o deudas municipales antiguas: Minuta aclaratoria y rectificatoria de escritura · Solicitud de prescripción de predial y arbitrios. Una escritura se corrige con otra escritura pública (art. 48 del DL 1049, del Notariado); la prescripción tributaria solo se declara a pedido del deudor (art. 47 del Código Tributario).
Alquilas un departamento amoblado o renuevas un alquiler: Contrato de alquiler de departamento amoblado (con inventario) · Renovación de contrato de alquiler (con actualización de renta). El inventario con el estado y el valor de cada bien forma parte del contrato (arts. 1678 a 1683 del Código Civil); un alquiler que sigue sin renovarse por escrito queda a plazo indeterminado (art. 1700).
Quieren terminar el alquiler de común acuerdo: Resolución de contrato de alquiler por mutuo acuerdo (mutuo disenso) · Acta de entrega y recepción de inmueble. El mutuo disenso deja sin efecto el contrato sin penalidad ni juicio (art. 1313 del Código Civil); se firma junto con el acta de entrega y la liquidación de la garantía.
El inquilino u ocupante no se va y hay que demandar: Demanda de desalojo por vencimiento de contrato o falta de pago (con cláusula de allanamiento) · Demanda de desalojo por ocupante precario · Carta notarial por incumplimiento de contrato (requerimiento de cumplimiento). Con cláusula de allanamiento a futuro el juez ordena el lanzamiento en quince días hábiles si el inquilino no acredita el pago o la vigencia (art. 594 del CPC, Ley 30201); sin contrato, la vía es el desalojo por precario (art. 911 del Código Civil).
Vendes con saldo al crédito, haces una oferta o pagas una deuda con el inmueble: Minuta de compraventa con hipoteca (saldo de precio garantizado) · Carta de oferta de compra de inmueble (carta de intención) · Contrato de dación en pago de inmueble. El vendedor tiene hipoteca legal por el saldo de precio (art. 1118 del Código Civil); la oferta obliga mientras esté vigente (art. 1382); la dación en pago cancela la deuda con el bien (arts. 1265 y 1266).
Falleció un familiar o quieres dejar ordenada tu herencia: Solicitud de sucesión intestada notarial · Testamento ológrafo (escrito a mano) · Declaración jurada de convivencia. La sucesión intestada notarial se declara quince días útiles después de la última publicación (art. 43 de la Ley 26662); el testamento ológrafo debe comprobarse ante el juez dentro del año de la muerte (art. 707 del Código Civil).
Posees un inmueble inscrito a nombre de otro desde hace más de diez años: Solicitud de prescripción adquisitiva de dominio notarial · Declaración jurada de posesión. Diez años de posesión continua, pacífica y pública como propietario (art. 950 del Código Civil); la vía notarial del art. 5 de la Ley 27333 solo procede sobre predios inscritos y sin oposición.
Necesitas acreditar tu domicilio o convocar a la junta del edificio: Declaración jurada de domicilio · Convocatoria a junta de propietarios (esquela). La declaración jurada simple reemplaza al certificado domiciliario en los trámites administrativos (Ley 28882); la convocatoria con la anticipación del reglamento es el primer requisito de validez de los acuerdos de la junta (Ley 27157).
Vas a independizar, declarar la fábrica, subdividir o pedir una licencia: Memoria descriptiva de inmueble · División y partición de inmueble (convencional). La memoria descriptiva y los planos los firma un arquitecto o ingeniero civil colegiado y habilitado; sus áreas y linderos deben coincidir con la partida de Sunarp (Ley 27157, Ley 29090 y Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios).
Compraste con minuta o contrato privado y el vendedor no firma la escritura: Demanda de otorgamiento de escritura pública · Contrato de compraventa de inmueble (minuta) · Carta notarial por incumplimiento de contrato (requerimiento de cumplimiento). Las partes pueden compelerse a llenar la formalidad en proceso sumarísimo (art. 1412 del Código Civil); si el condenado no firma, el juez otorga la escritura en su rebeldía (art. 709 del Código Procesal Civil). Envía antes la carta notarial: es la prueba de la negativa.
Otro reclama tu inmueble con título, con un contrato nulo o sin ningún derecho: Demanda de mejor derecho de propiedad (y su contestación) · Demanda de nulidad de acto jurídico (compraventa de inmueble) · Demanda de reivindicación de inmueble · Demanda de desalojo por ocupante precario. Dos títulos: mejor derecho de propiedad (se prefiere al que inscribió primero de buena fe o al de fecha cierta más antigua, art. 1135). Título falso o simulado: nulidad (art. 219, prescribe a los diez años). Ocupante sin título: reivindicación (imprescriptible, art. 927) o, si no discute la propiedad, desalojo por precario, que es sumarísimo.
Vas a dividir un lote urbano en dos o más partidas: Minuta de subdivisión de lote · Memoria descriptiva de inmueble · División y partición de inmueble (convencional). La municipalidad aprueba la subdivisión (Ley 29090, FUHU con anexo F y plano visado) y Sunarp abre una partida por sublote; cada uno debe cumplir el área mínima del lote normativo. La minuta hace falta cuando los copropietarios se adjudican los sublotes o se acumulan otros actos (Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, arts. 59-61).
Eres pensionista o adulto mayor y quieres pagar menos predial: Solicitud de exoneración (deducción de 50 UIT) del impuesto predial para pensionista o adulto mayor · Solicitud de prescripción de predial y arbitrios · Carta poder simple para trámites inmobiliarios. Deducción de 50 UIT de la base del predial (S/ 275.000 en 2026) para pensionistas y adultos mayores de 60 años con un solo predio, vivienda e ingresos de hasta una UIT al mes (art. 19 del TUO de la Ley de Tributación Municipal y Ley 30490); se pide a la municipalidad, que responde en 45 días hábiles.
Quieren reconocer su unión de hecho ante notario: Solicitud de reconocimiento de unión de hecho ante notario (con declaración de testigos) · Declaración jurada de convivencia · Declaración jurada de domicilio. La solicitud la firman los dos convivientes con dos testigos y los certificados negativos de Sunarp (art. 46 de la Ley 26662); tras quince días útiles de la última publicación sin oposición, el notario extiende la escritura y la inscribe en el Registro Personal.
Constituyes tu inmobiliaria o firmas el encargo como lo llama la ley: Minuta de constitución de empresa inmobiliaria (SAC o EIRL) · Contrato de intermediación inmobiliaria · Contrato de corretaje inmobiliario. La SAC se constituye por escritura pública inscrita en Sunarp con el capital suscrito y pagado al menos en un 25 % (arts. 5 y 52 de la Ley 26887); el Reglamento de la Ley 29080 obliga al agente a celebrar por escrito el contrato de intermediación inmobiliaria (art. 21 del D.S. 010-2016-VIVIENDA).
Compraste con defectos ocultos, o tu partida no coincide con el terreno o la construcción: Carta notarial y demanda por vicios ocultos en vivienda · Solicitud de rectificación de áreas y linderos · Minuta de declaratoria de fábrica. Las acciones por vicios ocultos caducan a los seis meses de recibido el inmueble (art. 1514 del Código Civil); el área y los linderos se rectifican por mutuo acuerdo, ante notario o ante el juez (art. 13 de la Ley 27333); la fábrica se declara con el FUE, el FOR o escritura pública (Leyes 29090 y 27157).

Compraventa

Contrato de compraventa de inmueble (minuta): La minuta de compraventa es el documento que firman comprador y vendedor, con firma de abogado, para que el notario extienda la escritura pública. En ella se fija el inmueble —con su partida registral—, el precio, cómo se paga y quién asume cada gasto e impuesto.
Contrato de arras de retractación: Las arras de retractación son el dinero que se entrega al separar un inmueble dejando a las dos partes la posibilidad de echarse atrás. El Código Civil fija el precio de ese arrepentimiento: si se retracta quien entregó las arras, las pierde; si se retracta quien las recibió, debe devolverlas dobladas.
Contrato de arras confirmatorias: Las arras confirmatorias son el dinero que se entrega como señal de que la compraventa ya está acordada. A diferencia de las de retractación, no dan derecho a arrepentirse: confirman el trato.
Contrato de opción de compra de inmueble: Con la opción de compra, el propietario queda obligado a vender a un precio fijo y el interesado gana el derecho exclusivo de decidir si compra o no dentro de un plazo. Es útil cuando el comprador necesita tiempo —vender otro inmueble, reunir la cuota inicial— y quiere asegurar el precio.
Contrato de alquiler-venta (arrendamiento con opción de compra): En el alquiler-venta el inquilino paga una renta mensual y una parte de ella se va abonando al precio del inmueble. Al final del plazo decide si compra, pagando el saldo, o si se va.
Contrato de compraventa de bien futuro (departamento en planos): Comprar un departamento en planos es comprar un bien futuro: algo que todavía no existe y que la constructora se obliga a entregar. La ley dice que ese contrato queda sujeto a la condición de que el bien llegue a existir, y todo lo demás —plazos, acabados, penalidades, independización— depende de lo que se escriba.
Compromiso de compraventa (promesa de compraventa): A veces comprador y vendedor ya están de acuerdo, pero todavía no pueden firmar la compraventa: falta el crédito del banco, la sucesión, levantar una hipoteca o independizar el inmueble. El compromiso de compraventa —la «promesa de compraventa»— deja a las dos partes obligadas a firmar el contrato definitivo cuando se cumpla lo que falta.
Compraventa de acciones y derechos de un inmueble: Cuando un inmueble pertenece a varias personas —hermanos que heredaron, esposos separados, socios que compraron juntos— cada una es dueña de un porcentaje, no de una parte física. Eso que se vende son «acciones y derechos»: la cuota ideal sobre el inmueble.
Carta notarial de resolución de compraventa por incumplimiento: Cuando el comprador no paga el saldo, o el vendedor no firma la escritura ni entrega el inmueble, la parte que sí cumplió tiene dos caminos: exigir el cumplimiento o resolver el contrato, y en ambos casos pedir la indemnización (artículo 1428 del Código Civil). La carta notarial es la forma de hacerlo sin ir primero a juicio.
Compraventa de inmueble a plazos: Vender una casa o un terreno en cuotas, sin banco de por medio, es habitual entre familiares y en ventas de lotes. El riesgo para el vendedor es entregar el inmueble y quedarse sin cobrar; el del comprador, pagar durante años sin llegar a ser dueño. El contrato tiene que resolver las dos cosas.
Permuta de inmuebles: En la permuta no hay precio: dos propietarios se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de sus bienes (artículo 1602 del Código Civil). Una casa por un departamento, un terreno por dos lotes, o un inmueble más una suma de dinero para compensar la diferencia de valor.
Minuta aclaratoria y rectificatoria de escritura: Un DNI mal escrito, el estado civil equivocado, el número de partida o el área que no coincide con Sunarp: errores así hacen que el registrador observe o tache el título, o aparecen años después, cuando quieres vender. La escritura ya firmada no se puede corregir en el mismo documento: la aclaración, adición o modificación se hace mediante otra escritura pública (artículo 48 del Decreto Legislativo 1049, del Notariado).
Minuta de compraventa con hipoteca (saldo de precio garantizado): Vender con parte del precio al crédito, sin banco, es común entre particulares: el comprador paga una inicial y el saldo en cuotas. El problema es la garantía del vendedor. La ley le da una hipoteca legal por el saldo (artículo 1118 del Código Civil), pero constituirla expresamente en la misma minuta, con monto, plazo y cláusula de ejecución, evita discusiones y permite ejecutarla por la vía rápida si el comprador deja de pagar.
Carta de oferta de compra de inmueble (carta de intención): Una oferta por escrito cambia la negociación: el vendedor la toma en serio, el agente la presenta con respaldo y las condiciones (precio, forma de pago, crédito, fecha de entrega, qué se incluye) quedan fijadas antes de redactar las arras o la minuta. En el Perú la oferta tiene efectos legales —obliga a quien la hace mientras esté vigente (artículo 1382 del Código Civil)— y por eso conviene redactarla con un plazo de validez y con las condiciones claras.
Demanda de otorgamiento de escritura pública: Compraste con minuta o con un contrato privado, pagaste el precio y el vendedor no va a la notaría: la propiedad ya es tuya desde el acuerdo (artículo 949 del Código Civil), pero sin escritura pública no puedes inscribirla en Sunarp, ni venderla con normalidad, ni hipotecarla. El artículo 1412 del Código Civil resuelve ese bloqueo: cuando la ley o el contrato exigen escritura pública, cualquiera de las partes puede exigir a la otra, en proceso sumarísimo, que llene esa formalidad; y si el condenado no firma, el juez otorga la escritura en su nombre (artículo 709 del Código Procesal Civil).
Demanda de nulidad de acto jurídico (compraventa de inmueble): Vendieron tu casa con una firma falsificada, tu cónyuge transfirió el bien social sin tu firma, un deudor «vendió» su inmueble a un pariente para que no se lo embarguen, o se transfirió como departamento lo que era un bien común del edificio. Esos contratos no se «anulan»: son nulos desde el inicio por alguna de las causales del artículo 219 del Código Civil, y la demanda de nulidad de acto jurídico es el proceso para que el juez lo declare, cancele el asiento registral que lo publicita y, si corresponde, ordene devolver el inmueble. Puede pedirla cualquier persona con interés, incluso el Ministerio Público (artículo 220), y prescribe a los diez años (artículo 2001, inciso 1).
Carta notarial y demanda por vicios ocultos en vivienda: Compraste una casa o un departamento y, ya viviendo, aparecieron filtraciones en la losa, humedad por capilaridad en los muros, una red de desagüe colapsada o una grieta estructural que nadie te mostró. Eso es un vicio oculto: un defecto que existía al momento de la transferencia, que no era visible con una revisión diligente y que hace que el bien no sirva para lo que fue comprado o baje su valor. El Código Civil obliga al vendedor a responder por él (artículos 1503 y siguientes) y te da dos caminos: pedir que se rebaje el precio (acción estimatoria, artículo 1513) o deshacer la compra (acción redhibitoria, artículo 1511).

Alquiler

Contrato de arrendamiento de vivienda: El contrato de alquiler es lo que define si un problema con el inquilino se resuelve en semanas o en años. La diferencia está en unas pocas cláusulas: la de allanamiento a futuro, la penalidad por no devolver el inmueble, la cuenta bancaria donde se paga la renta y las reglas claras sobre la garantía.
Contrato de alquiler con cláusula de allanamiento a futuro (desalojo exprés): Este es el contrato de alquiler pensado para el día en que algo sale mal. La diferencia con un contrato común está en tres cláusulas y una formalidad: el inquilino se allana desde ahora a la demanda de desalojo por vencimiento o por falta de pago (artículo 594 del Código Procesal Civil, en el texto de la Ley 30201), las partes se someten al desalojo con intervención notarial de la Ley 30933, la renta se paga solo a una cuenta de abono, y las firmas se legalizan o el contrato se formaliza en el FUA o en escritura pública.
Contrato de arrendamiento de local comercial u oficina: Alquilar un local comercial tiene riesgos que un contrato de vivienda no cubre: el giro del negocio, la licencia de funcionamiento, las adecuaciones que hace el inquilino, los letreros y quién responde ante la municipalidad.
Contrato de subarrendamiento: Subarrendar es alquilar a un tercero, total o parcialmente, el inmueble que tú mismo alquilas. La ley lo permite solo con el asentimiento escrito del propietario, y hacerlo sin él es causal para que el propietario resuelva tu contrato.
Adenda de contrato de arrendamiento: La adenda es el documento que modifica un contrato de alquiler vigente sin rehacerlo entero: se usa para renovar el plazo, subir o bajar la renta, cambiar la cuenta de pago o sumar una cláusula que faltaba.
Carta de preaviso de no renovación de alquiler: Avisar por escrito que el alquiler no se renovará evita el problema más común al final de un contrato: el inquilino que se queda porque «nadie le dijo nada». La carta fija la fecha de devolución, cómo se coordina la entrega y cuándo se devuelve la garantía.
Carta notarial de resolución de contrato de alquiler: Cuando el inquilino deja de pagar o incumple el contrato, la carta notarial es el primer paso formal: deja constancia del incumplimiento, resuelve el contrato y exige la devolución del inmueble. Es también la prueba que después pide el juez o el notario en el desalojo.
Acta de entrega y recepción de inmueble: El acta de entrega es el documento que más discusiones ahorra al final de un alquiler: describe cómo estaba el inmueble el día que se entregó, ambiente por ambiente, con las lecturas de los medidores y las llaves. Sin ella, la devolución de la garantía se decide por la palabra de cada uno.
Contrato de alquiler de cuarto o habitación: Alquilar un cuarto dentro de tu casa o departamento tiene reglas que un contrato de vivienda completo no cubre: qué áreas se comparten, cómo se reparten los servicios, horarios y visitas, y qué pasa con la garantía.
Carta de desalojo al inquilino u ocupante: La carta de desalojo es el requerimiento formal para que el inquilino u ocupante desocupe el inmueble: por falta de pago, porque venció el contrato o porque ocupa sin título. No desaloja por sí sola, pero es el primer paso y la prueba que se presenta después en el desalojo notarial o judicial.
Recibo de alquiler (arrendamiento): El recibo de alquiler deja constancia de que el inquilino pagó la renta de un periodo. Es la prueba que evita la discusión más frecuente —«yo ya pagué ese mes»— y, desde 2026, también es parte de la prueba de cuándo cobraste para efectos del impuesto.
Contrato de fianza solidaria para alquiler (fiador del inquilino): El fiador es la persona que se compromete a pagar si el inquilino no paga. Pedirlo es una práctica habitual cuando el inquilino no tiene historial o la garantía en efectivo es baja, pero el fiador solo responde si la fianza consta por escrito, con su firma, y en los términos en que se pactó.
Carta notarial de requerimiento de pago de alquiler: Antes de resolver el contrato o de demandar el desalojo, lo primero es exigir el pago por escrito. La carta de requerimiento detalla qué meses se deben y cuánto, da un plazo para pagar y advierte qué pasará si no se paga. Además constituye en mora al inquilino (artículo 1333 del Código Civil), lo que cuenta para cobrar intereses.
Contrato de alquiler de cochera o estacionamiento: Alquilar una cochera parece simple hasta que aparece un problema: el vehículo que entra no es el que se acordó, se usa como depósito, se pierde el control remoto o alguien reclama por un robo o un daño. Un contrato corto resuelve esos puntos antes de que pasen.
Traspaso de negocio (con local alquilado): Traspasar un negocio es vender una bodega, un restaurante o una peluquería en funcionamiento: los equipos, el mobiliario, la mercadería, el nombre comercial y, casi siempre, el derecho a seguir en el local. Ese último punto es el que más problemas da, porque el local no es del que traspasa: es alquilado, y ceder el contrato de arrendamiento exige el asentimiento escrito del arrendador (artículo 1681, inciso 9, del Código Civil).
Carta de solicitud de devolución de garantía de alquiler: Al terminar el alquiler, el inquilino devuelve el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso ordinario (artículo 1681, inciso 10, del Código Civil), y el propietario devuelve la garantía menos lo que se deba por rentas, servicios o daños. Cuando eso no pasa, lo primero es pedirlo por escrito, con fecha y con un plazo.
Contrato de alquiler de departamento amoblado (con inventario): Alquilar amoblado cobra más renta, pero expone más cosas: el sofá, la refrigeradora, la cama, el televisor. Un contrato de vivienda común no dice nada de ellos, y al final del alquiler la discusión por un colchón manchado o una lavadora malograda se decide sin pruebas. Este modelo está pensado para el departamento amoblado: el inventario con marca, estado y valor de reposición forma parte del contrato.
Demanda de desalojo por vencimiento de contrato o falta de pago (con cláusula de allanamiento): Cuando el contrato venció o el inquilino dejó de pagar y no se va, la vía para recuperar el inmueble es el proceso de desalojo: un proceso sumarísimo ante el juez de paz letrado o el juez civil, según la renta. Si el contrato tiene cláusula de allanamiento a futuro con firmas legalizadas, el artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley 30201, lo acorta: el juez da seis días al inquilino para acreditar que el contrato sigue vigente o que pagó, y si no lo hace ordena el lanzamiento en quince días hábiles.
Demanda de desalojo por ocupante precario: El ocupante precario es quien posee un inmueble sin título o con un título que ya terminó: el familiar al que se le prestó la casa y no la devuelve, el inquilino cuyo contrato venció y se le requirió la entrega, quien compró con un contrato luego resuelto, el que simplemente entró. Contra todos ellos procede el desalojo por ocupación precaria del artículo 911 del Código Civil, en proceso sumarísimo ante el juez civil.
Resolución de contrato de alquiler por mutuo acuerdo (mutuo disenso): No todo alquiler termina mal. Muchas veces el inquilino necesita irse antes del plazo, o el propietario necesita el inmueble, y los dos prefieren cerrar bien: fijar la fecha de entrega, liquidar la garantía y los servicios, y firmar que nadie le debe nada al otro. Ese acuerdo es la resolución por mutuo disenso del artículo 1313 del Código Civil, y evita la penalidad por salida anticipada, la carta notarial y el juicio.
Renovación de contrato de alquiler (con actualización de renta): Cuando el alquiler termina bien, lo normal es seguir. Pero seguir «de palabra» tiene un costo: si el inquilino se queda y el propietario sigue cobrando, el contrato continúa con las mismas cláusulas y sin plazo (artículo 1700 del Código Civil), la renta no se actualiza y, si hay que desalojar, se pierde la ventaja de un contrato con fecha de vencimiento. La renovación por escrito resuelve los tres problemas en una página.

Terrenos y posesión

Contrato de compraventa de terreno: Comprar un terreno tiene riesgos propios: linderos que no coinciden con la realidad, lotes sin inscribir, zonificación que no permite lo que el comprador quiere construir y pagos en cuotas sin garantía. El contrato es lo que ordena todo eso.
Contrato de transferencia de posesión: Cuando un terreno o una casa no tiene título inscrito, lo que se vende no es la propiedad sino la posesión: el derecho de ocuparlo y usarlo como dueño. El contrato de transferencia de posesión deja constancia de esa entrega y del precio pagado.
Declaración jurada de posesión: La declaración jurada de posesión es el documento en el que el poseedor declara, bajo juramento, desde cuándo ocupa un predio y en qué condiciones: en forma continua, pacífica y pública, como propietario. La piden las municipalidades, las empresas de agua y luz y los procesos de titulación.
Solicitud de constancia de posesión a la municipalidad: La constancia de posesión la emite la municipalidad cuando verifica que una persona ocupa un predio. Se usa sobre todo para pedir la instalación de agua, desagüe y luz en zonas sin titular, y como antecedente en la formalización.
Contrato de arrendamiento de terreno (urbano o agrícola): Alquilar un terreno es distinto de alquilar una casa. El inquilino quiere cercarlo, construir algo, sembrar o instalar un negocio, y el propietario quiere recuperar el terreno sin ocupantes ni construcciones que no autorizó. El contrato tiene que decir qué se puede hacer en el terreno y en qué estado se devuelve.
Contrato de servidumbre de paso: Cuando un terreno no tiene salida a la calle o la tiene muy difícil, su dueño necesita pasar por el terreno vecino. La servidumbre de paso es el derecho que lo permite: grava al predio vecino (el sirviente) en beneficio del que necesita pasar (el dominante), y sigue a los predios aunque cambien de dueño.
Solicitud de prescripción adquisitiva de dominio notarial: Quien posee un inmueble como propietario durante diez años continuos, de forma pacífica y pública, puede convertirse en dueño por prescripción adquisitiva (artículo 950 del Código Civil). Si el predio está inscrito y la posesión no se discute, la vía más rápida es la notarial de la Ley 27333: una solicitud con firma de abogado, planos visados, declaración de al menos tres testigos, notificación a los colindantes y al titular registral, publicaciones y constatación del notario. Sin oposición, el notario declara la propiedad y la inscribe en Sunarp.
Demanda de mejor derecho de propiedad (y su contestación): Dos personas tienen título sobre el mismo inmueble: el vendedor vendió dos veces, dos herederos transfirieron la misma casa, un lote aparece en dos partidas superpuestas, o compraste con minuta antigua y otro inscribió después una compra posterior. Ninguno es «invasor»: los dos exhiben un contrato. Para eso existe la demanda de mejor derecho de propiedad: el juez confronta los títulos y declara cuál prevalece con las reglas de desempate del Código Civil, que prefieren al que inscribió primero de buena fe y, si nadie inscribió, al título de fecha cierta más antigua (artículo 1135), con la prioridad registral de los artículos 2016 y 2022.
Demanda de reivindicación de inmueble: Eres propietario de un inmueble inscrito a tu nombre y otra persona lo ocupa sin ningún derecho: un invasor, un comprador cuyo contrato nunca existió, alguien que alega un título que no vale. La acción reivindicatoria es la del propietario que no posee contra el poseedor que no es propietario, para que el juez ordene la restitución del bien (artículo 923 del Código Civil). Es imprescriptible: puedes plantearla aunque hayan pasado veinte años, con una sola excepción, que el ocupante ya haya ganado el inmueble por prescripción adquisitiva (artículo 927).

Familia y herencia

Anticipo de legítima de inmueble: El anticipo de legítima es la forma en que los padres transfieren en vida un inmueble a un hijo, a cuenta de lo que le tocaría como herencia. Legalmente es una donación a un heredero forzoso, y por eso al fallecer los padres se «cola» con la herencia: se descuenta de lo que ese hijo recibe, salvo que se le dispense de hacerlo.
Contrato de donación de inmueble: La donación de un inmueble es transferirlo gratuitamente a otra persona. Puede hacerse a un familiar, a un tercero o a una institución. Si quien recibe es un hijo u otro heredero forzoso, en realidad se trata de un anticipo de legítima, con reglas propias; tienes ese modelo aparte.
Contrato de constitución de usufructo: El usufructo es el derecho de usar un inmueble y quedarse con sus frutos —por ejemplo, vivir en él o cobrar su alquiler— sin ser el propietario. Se usa mucho en familia: los padres transfieren la propiedad a los hijos y se quedan con el usufructo, o el dueño concede a un familiar el derecho a vivir en la casa mientras viva.
División y partición de inmueble (convencional): La división y partición pone fin a la copropiedad: los copropietarios —muchas veces herederos— dejan de ser dueños de porcentajes de todo y cada uno recibe un bien o una parte física propia. Si todos están de acuerdo, se hace por contrato y sin juicio.
Anticipo de legítima con usufructo vitalicio: Muchos padres quieren dejar la casa a sus hijos en vida, pero sin quedarse en la calle: que los hijos sean los dueños y ellos puedan seguir viviendo allí, o alquilarla y cobrar la renta, hasta el final. Eso es el anticipo de legítima con reserva de usufructo vitalicio: los hijos reciben la nuda propiedad y los padres conservan el uso y disfrute.
Solicitud de sucesión intestada notarial: Cuando alguien fallece sin testamento, la casa sigue a su nombre hasta que los herederos sean declarados. El trámite más rápido es la sucesión intestada notarial de la Ley 26662: se presenta una solicitud con firma de abogado, el notario publica un aviso, espera quince días útiles desde la última publicación y extiende el acta que declara herederos; con ella se inscribe la sucesión en Sunarp y la propiedad pasa a nombre de los herederos.
Testamento ológrafo (escrito a mano): El testamento ológrafo es el que una persona escribe íntegramente a mano, con fecha y firma, sin notario ni testigos. Es válido en el Perú (artículo 707 del Código Civil) y es la forma más simple de dejar ordenado quién recibe la casa, siempre que respete la legítima de los herederos forzosos y que, al fallecer, alguien lo presente al juez para comprobarlo y protocolizarlo dentro del año siguiente.
Declaración jurada de convivencia: La declaración jurada de convivencia es el papel que piden programas de vivienda, seguros, bancos, colegios y algunas municipalidades para acreditar que dos personas viven juntas como pareja: desde cuándo, en qué domicilio y si tienen hijos. Es una declaración simple firmada por los dos; no crea la unión de hecho ni da derechos sobre los bienes, pero sirve para la mayoría de trámites administrativos y como prueba del inicio de la convivencia.
Solicitud de reconocimiento de unión de hecho ante notario (con declaración de testigos): La unión de hecho —la convivencia de un varón y una mujer libres de impedimento matrimonial, durante al menos dos años continuos— produce una sociedad de bienes que se rige como la sociedad de gananciales (artículo 326 del Código Civil). Pero para que esa sociedad se oponga a terceros, se inscriba la casa a nombre de ambos o un conviviente herede del otro (Ley 30007), la unión tiene que estar reconocida e inscrita en el Registro Personal de Sunarp. Desde la Ley 29560, ese reconocimiento se puede pedir ante notario, sin juicio, si los dos convivientes lo solicitan.

Construcción

Contrato de mano de obra para construcción de vivienda: Cuando construyes o amplías tu casa comprando tú los materiales, lo que contratas con el maestro de obra es la mano de obra. Es el acuerdo que más discusiones genera en la autoconstrucción: qué incluye el precio, cómo se paga, qué pasa si la obra se atrasa y quién responde si algo sale mal.
Contrato de construcción de vivienda (obra a suma alzada): Si contratas a una empresa o a un contratista para que construya tu casa con los materiales incluidos —«llave en mano»—, necesitas un contrato de obra más completo que el de mano de obra: define el precio total, las valorizaciones de avance, la calidad de los materiales, las garantías y la entrega.
Contrato de remodelación de vivienda o departamento: Remodelar un baño, una cocina o un departamento entero es un contrato de obra: el contratista se obliga a hacer un trabajo determinado y el propietario a pagarle (artículo 1771 del Código Civil). Lo que más discusiones genera son los «adicionales» que no estaban en el presupuesto, los atrasos y los acabados que no quedaron como se acordó.
Acta de conformidad y recepción de obra: Cuando el contratista termina la casa, el segundo piso o la remodelación, el propietario tiene derecho a comprobar la obra antes de recibirla (artículo 1778 del Código Civil). Y recibirla importa: si la recibes sin reserva, se entiende aceptada (artículo 1779) y el contratista queda liberado por las diferencias y los vicios que se veían a simple vista (artículo 1782).

Garantías y deudas

Contrato de anticresis: En la anticresis, el propietario recibe una suma de dinero y, en garantía, entrega su inmueble al acreedor para que lo use o lo alquile hasta que se le devuelva el dinero. En el Perú se usa mucho como alternativa al alquiler: se «deja» un departamento a cambio de un monto que se recupera al final.
Contrato de préstamo con garantía hipotecaria entre particulares: Prestar dinero con la garantía de un inmueble es una práctica común entre particulares, y también una de las que más problemas trae cuando se hace mal: hipotecas que nunca se inscribieron, montos del gravamen indeterminados o intereses que no constan por escrito.
Reconocimiento de deuda y compromiso de pago: Cuando alguien reconoce por escrito que debe una suma y se compromete a pagarla en un cronograma, la discusión sobre si la deuda existe queda cerrada. Es el documento que conviene firmar con el inquilino que se atrasó, antes de llegar al desalojo, o con cualquier deudor dispuesto a pagar en cuotas.
Contrato de mutuo dinerario (préstamo de dinero): El mutuo es el nombre legal del préstamo de dinero: una persona entrega una suma y la otra se obliga a devolver otra igual en el plazo pactado. Entre familiares, socios o conocidos es muy común hacerlo de palabra, y ahí empiezan los problemas: no queda claro si hubo interés, cuándo se devolvía ni si el dinero fue un préstamo o un aporte.
Cancelación y levantamiento de hipoteca (acreedor persona natural): Pagar la deuda no borra la hipoteca de la partida: la hipoteca se acaba con la extinción de la obligación (artículo 1122 del Código Civil), pero en Sunarp sigue apareciendo hasta que se inscribe su cancelación. Y un inmueble con hipoteca inscrita es difícil de vender o de volver a hipotecar.
Contrato de dación en pago de inmueble: Cuando una deuda ya no se puede pagar en dinero, el deudor y el acreedor pueden acordar que se cancele con un inmueble: eso es la dación en pago (artículos 1265 y 1266 del Código Civil). Evita el remate, fija un valor negociado para el bien y deja escrito si la deuda queda extinguida por completo o si subsiste un saldo, y qué pasa con la hipoteca y el proceso judicial en curso.

Para agentes

Contrato de corretaje inmobiliario: El contrato de corretaje es el que ordena la relación entre el propietario y el agente: qué inmueble se comercializa, a qué precio, cuánto cobra el agente y, sobre todo, en qué momento se gana la comisión. Es lo primero que conviene firmar en una captación.
Contrato de exclusividad de venta: La exclusividad es el compromiso del propietario de dar el encargo de venta a un solo agente durante un plazo. Para el agente es la garantía de que su inversión en material, difusión y visitas no se la lleva otro; para el propietario, la de tener a alguien realmente dedicado a su inmueble.
Contrato de administración de inmueble en alquiler: Muchos propietarios no tienen tiempo, o viven en otra ciudad o en el extranjero, y encargan su alquiler a un agente o a un familiar: buscar inquilino, cobrar la renta, atender reparaciones y rendir cuentas. Ese encargo es un mandato (artículos 1790 y siguientes del Código Civil) y tiene que quedar por escrito, sobre todo en lo que se refiere al dinero.
Colaboración entre agentes inmobiliarios (comisión compartida): Una buena parte de las ventas se cierra entre dos agentes: uno tiene la propiedad captada y otro trae al comprador. Si el reparto de la comisión se pacta de palabra, el conflicto aparece justo al final, cuando hay dinero en la mesa: quién cobra, cuánto, cuándo, y qué pasa si el comprador vuelve por su cuenta.
Autorización de venta y ficha de captación: Antes de publicar una propiedad, el agente necesita dos cosas por escrito: que el propietario lo autoriza a ofrecerla (con qué precio, por cuánto tiempo y con qué comisión) y los datos completos del inmueble. Sin lo primero, cobrar la comisión se vuelve una discusión; sin lo segundo, el aviso sale con errores y el comprador se cae en el estudio de títulos.
Minuta de constitución de empresa inmobiliaria (SAC o EIRL): Para publicar como inmobiliaria, facturar comisiones, firmar contratos de intermediación a nombre de una empresa o postular a un proyecto, el primer papel es la minuta de constitución. Con ella el notario extiende la escritura pública, Sunarp inscribe la sociedad en el Registro de Personas Jurídicas y la SUNAT entrega el RUC. En el Perú, la mayoría de inmobiliarias pequeñas eligen la sociedad anónima cerrada (SAC, de dos a veinte socios, sin directorio) o, si es una sola persona, la empresa individual de responsabilidad limitada (EIRL).
Contrato de intermediación inmobiliaria: «Contrato de intermediación inmobiliaria» es como la ley llama al contrato de corretaje. El Reglamento de la Ley 29080 (Decreto Supremo 010-2016-VIVIENDA) lo define como el acto jurídico celebrado entre el agente inmobiliario y el intermediado por el que se acuerda la operación inmobiliaria de intermediación (artículo 3, inciso b), y convierte en deber del agente celebrarlo por escrito detallando, como mínimo, las operaciones a realizar (artículo 21, inciso b). El propietario o comprador que contrata al agente es, en ese lenguaje, el intermediado, y también tiene deberes: firmar el contrato, pagar la contraprestación pactada, entregar la documentación y actuar de buena fe (artículo 22).

Trámites y edificios

Poder especial para vender o administrar un inmueble: Si no puedes estar presente para vender, alquilar o administrar tu inmueble —vives fuera, viajas, o simplemente delegas—, necesitas otorgar un poder a una persona de confianza. Para vender o hipotecar, la ley exige que ese poder conste en escritura pública y que las facultades se detallen expresamente.
Carta poder simple para trámites inmobiliarios: La carta poder simple permite que otra persona haga por ti un trámite concreto: pedir un certificado en Sunarp, presentar una declaración jurada en la municipalidad, recoger documentos o gestionar un cambio de titular en el agua o la luz.
Reglamento interno de junta de propietarios: El reglamento interno es la «constitución» de un edificio o condominio: define qué es de cada propietario y qué es común, cuánto pesa cada unidad en las decisiones y en los gastos, cómo funciona la junta y cuáles son las reglas de convivencia.
Solicitud de cambio de titular del recibo de agua: Cuando compras, heredas o recibes un inmueble, el recibo de agua sigue a nombre del dueño anterior hasta que alguien pide el cambio. Y mientras no lo pidas, cualquier reclamo por un consumo excesivo, una fuga o un corte lo tiene que iniciar el titular que figura en el recibo, no tú.
Solicitud de cambio de titular del recibo de luz: Poner el recibo de luz a tu nombre es de los primeros trámites después de comprar un inmueble, y también de los que más se rechazan: casi siempre porque se presenta un documento que prueba que vives ahí, no que eres dueño o poseedor. El autovalúo o un certificado domiciliario no bastan.
Acta de junta de propietarios (con convocatoria): Los acuerdos de la junta de propietarios —elegir presidente, aprobar el presupuesto, subir la cuota de mantenimiento, autorizar una obra en áreas comunes— valen si se tomaron en una sesión bien convocada, con quórum y con la mayoría que exige el reglamento interno. El acta es la prueba de todo eso, y es lo primero que se revisa cuando alguien impugna un acuerdo o cuando se quiere inscribir al presidente en Sunarp.
Constancia de no adeudo (alquiler o mantenimiento): La constancia de no adeudo deja por escrito que una persona no debe nada hasta una fecha. En el mundo inmobiliario se pide en dos momentos: cuando el inquilino entrega el inmueble y quiere constancia de que pagó todas las rentas y servicios, y cuando se vende un departamento y el comprador exige que la junta de propietarios certifique que no hay cuotas de mantenimiento pendientes.
Solicitud de prescripción de predial y arbitrios: Las deudas de impuesto predial y arbitrios no se cobran para siempre: la acción de la municipalidad para exigir el pago prescribe a los cuatro años, o a los seis si no se presentó la declaración respectiva (artículo 43 del Código Tributario). Pero la prescripción no se aplica sola: solo puede ser declarada a pedido del deudor (artículo 47).
Declaración jurada de domicilio: La declaración jurada de domicilio es el papel que casi todo trámite pide en algún momento: alquilar un departamento, abrir una cuenta, inscribir a un hijo en el colegio, poner un servicio a tu nombre o presentar una solicitud en la municipalidad. Desde la Ley 28882 reemplaza al antiguo certificado domiciliario en la mayoría de gestiones: basta tu declaración escrita y firmada, sin pagar a nadie por ella.
Convocatoria a junta de propietarios (esquela): Un acuerdo de la junta de propietarios vale si la sesión fue bien convocada: con la anticipación que fija el reglamento interno, a todos los propietarios, con la agenda escrita y con constancia de que la citación llegó. Cuando falla la convocatoria, cualquier propietario puede impugnar el acuerdo —la nueva cuota de mantenimiento, la elección del presidente, la obra en la fachada— y Sunarp observa la inscripción.
Memoria descriptiva de inmueble: La memoria descriptiva es el documento técnico, escrito, que describe un inmueble tal como es: dónde está, cuánto mide, con quién colinda por cada lado, qué área tiene el terreno y cada piso, cómo se distribuyen los ambientes, con qué está construido y en qué partida registral corre inscrito. Acompaña a los planos y, con ellos, es el sustento de casi todos los trámites sobre un predio en el Perú: independizar un piso o un departamento, inscribir la declaratoria de fábrica en Sunarp, subdividir un lote, pedir la licencia de edificación o regularizar una construcción.
Minuta de subdivisión de lote: Subdividir un lote es partir un terreno urbano ya habilitado en dos o más lotes, cada uno con partida registral propia, para venderlos por separado, repartirlos entre herederos o copropietarios, o construir en cada parte con su propia licencia. El trámite tiene dos mitades: la municipalidad aprueba la subdivisión (resolución y Formulario Único de Habilitación Urbana con el plano de subdivisión visado) y Sunarp inscribe la independización abriendo una partida por cada sublote. La minuta de subdivisión es el documento con el que el propietario, o los copropietarios, formalizan ante notario esa división y, cuando corresponde, se adjudican los sublotes resultantes.
Solicitud de exoneración (deducción de 50 UIT) del impuesto predial para pensionista o adulto mayor: Si eres pensionista, o tienes 60 años o más sin pensión, eres dueño de un solo predio en todo el país, vives en él y tus ingresos no pasan de una UIT al mes, la ley te descuenta 50 UIT de la base del impuesto predial: S/ 275.000 en 2026, con la UIT en S/ 5.500. Como la mayoría de las viviendas tienen un autovalúo menor, el impuesto queda en cero; por eso todo el mundo lo llama «exoneración», aunque técnicamente es una deducción (artículo 19 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, ampliado a los adultos mayores no pensionistas por la Ley 30490). No se aplica solo: hay que pedirlo a la municipalidad del distrito donde está el predio.
Solicitud de rectificación de áreas y linderos: Tu terreno mide 160 m² en el campo y 150 m² en la partida de Sunarp; o los linderos de la escritura dicen «con propiedad de terceros» y hoy colindan con una calle; o las medidas perimétricas del título no cierran con el plano. Mientras eso no se corrija, no puedes independizar, declarar la fábrica, subdividir ni vender con crédito hipotecario: el registrador observa toda discrepancia entre el título y la realidad. El artículo 13 de la Ley 27333 da tres caminos para rectificarla: por mutuo acuerdo con todos los colindantes en escritura pública, por procedimiento notarial como asunto no contencioso, o por el juez.
Minuta de declaratoria de fábrica: En Sunarp tu partida puede decir «terreno» aunque encima haya una casa de tres pisos. Mientras la construcción no esté declarada, para el registro no existe: no puedes independizar los pisos, venderlos con crédito hipotecario, hipotecar la edificación ni heredarla sin problemas, y el autoavalúo paga predial como terreno con el riesgo de una fiscalización. La declaratoria de fábrica es el acto por el que el propietario declara la edificación —qué se construyó, cuándo, cuánto mide, cuánto vale— para que se inscriba en la partida del predio.

Otros contratos

Contrato de comodato de inmueble: El comodato es el préstamo gratuito de un inmueble para que otra persona lo use por un tiempo o para un fin, y luego lo devuelva. Es el contrato que corresponde cuando se «presta» una casa a un familiar o a un amigo, y el que evita que años después se discuta si era un alquiler o una cesión.
Contrato de cesión de posición contractual: La cesión de posición contractual permite traspasar a otra persona tu lugar en un contrato que todavía no se ha cumplido del todo. El caso más común en el mercado inmobiliario es vender un departamento comprado en planos antes de la entrega: el comprador original cede su contrato con la constructora a un nuevo comprador.
Revocatoria de poder: Un poder se puede revocar en cualquier momento (artículo 149 del Código Civil): da igual que lo hayas otorgado hace un mes o hace diez años, o que el apoderado no esté de acuerdo. Lo que importa es cómo lo revocas, porque una revocación que nadie conoce no te protege.
Poder amplio y general (por escritura pública): El poder general sirve para que otra persona administre en tu nombre: cobre alquileres, pague tributos y servicios, firme contratos de arrendamiento, haga trámites en municipalidades, Sunarp o bancos. Es el que se deja cuando uno viaja por mucho tiempo o ya no puede hacer gestiones por sí mismo.
Respuesta a carta notarial (alquiler o compraventa): Recibir una carta notarial no te obliga a nada por sí misma, pero tampoco conviene ignorarla: el silencio puede leerse después como aceptación de lo que dice, y en algunos casos corre un plazo. Si el contrato se resuelve por intimación, por ejemplo, el plazo para cumplir no es menor de quince días desde que la recibes (artículo 1429 del Código Civil).
Carta notarial por incumplimiento de contrato (requerimiento de cumplimiento): Cuando la otra parte no cumple —no paga, no entrega, no termina la obra, no firma la escritura—, el primer paso formal es requerirle por escrito que cumpla en un plazo, dejando constancia de la fecha. Esa es la carta notarial de requerimiento: constituye en mora al deudor, fija el plazo del artículo 1429 del Código Civil y, si no cumple, deja el contrato resuelto y abierta la indemnización.

Preguntas frecuentes

¿Los modelos son gratis? ¿Tengo que registrarme?: Son gratuitos y se descargan en Word sin crear una cuenta. Los completas en tu computadora y los imprimes para firmar.
¿Un contrato hecho con un modelo es válido?: Sí. Cuando la ley no exige una forma específica, las partes pueden usar la que prefieran (art. 143 del Código Civil), y la mayoría de contratos valen por el solo acuerdo firmado. Hay excepciones que piden escritura pública: la donación de inmuebles, la hipoteca o el poder para vender.
¿Tengo que legalizar las firmas?: En la mayoría de casos no es obligatorio, pero la legalización da fecha cierta e identifica a quien firmó, lo que ayuda si luego hay un conflicto. En 2026, las notarías de Lima que publican su tarifario cobran desde S/ 15 por firma de persona natural.
¿El modelo de alquiler sirve para el desalojo notarial?: Solo si el contrato consta en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), como exige la Ley 30933. Un contrato privado, aunque tenga las firmas legalizadas, no abre esa vía: el desalojo se tramita en el Poder Judicial.
¿Qué tengo que completar en el documento?: Los campos entre corchetes y resaltados en amarillo: nombres, DNI, dirección, partida registral, precio, plazos y cuenta de pago. El resto de cláusulas ya está redactado; revisa que todas se ajusten a tu caso antes de firmar.
¿La compraventa hecha con el modelo se inscribe en Sunarp?: El modelo sirve como minuta. Para inscribir la transferencia, la minuta se eleva a escritura pública ante notario y el notario la presenta a Sunarp.
¿Cuándo conviene que lo revise un abogado?: Cuando hay mucho dinero en juego, herederos o copropietarios, un inmueble sin inscribir, o deudas y cargas en la partida. Desde cada modelo puedes pedir por WhatsApp la revisión, la firma de un abogado o el acompañamiento hasta la firma.

Modelos referenciales de uso general. No constituyen asesoría legal: antes de firmar, haz que un abogado los revise para tu caso.