Modelos de contratos inmobiliarios en Word

35 modelos de contratos inmobiliarios redactados para el Perú, en Word, con las cláusulas que suelen faltar en las plantillas genéricas: allanamiento a futuro, penalidades, medio de pago, saneamiento. Descárgalos gratis, complétalos y revísalos con tu abogado antes de firmar.

Compraventa

Contrato de compraventa de inmueble (minuta): La minuta de compraventa es el documento que firman comprador y vendedor, con firma de abogado, para que el notario extienda la escritura pública. En ella se fija el inmueble —con su partida registral—, el precio, cómo se paga y quién asume cada gasto e impuesto.
Contrato de arras de retractación: Las arras de retractación son el dinero que se entrega al separar un inmueble dejando a las dos partes la posibilidad de echarse atrás. El Código Civil fija el precio de ese arrepentimiento: si se retracta quien entregó las arras, las pierde; si se retracta quien las recibió, debe devolverlas dobladas.
Contrato de arras confirmatorias: Las arras confirmatorias son el dinero que se entrega como señal de que la compraventa ya está acordada. A diferencia de las de retractación, no dan derecho a arrepentirse: confirman el trato.
Contrato de opción de compra de inmueble: Con la opción de compra, el propietario queda obligado a vender a un precio fijo y el interesado gana el derecho exclusivo de decidir si compra o no dentro de un plazo. Es útil cuando el comprador necesita tiempo —vender otro inmueble, reunir la cuota inicial— y quiere asegurar el precio.
Contrato de alquiler-venta (arrendamiento con opción de compra): En el alquiler-venta el inquilino paga una renta mensual y una parte de ella se va abonando al precio del inmueble. Al final del plazo decide si compra, pagando el saldo, o si se va.
Contrato de compraventa de bien futuro (departamento en planos): Comprar un departamento en planos es comprar un bien futuro: algo que todavía no existe y que la constructora se obliga a entregar. La ley dice que ese contrato queda sujeto a la condición de que el bien llegue a existir, y todo lo demás —plazos, acabados, penalidades, independización— depende de lo que se escriba.

Alquiler

Contrato de arrendamiento de vivienda: El contrato de alquiler es lo que define si un problema con el inquilino se resuelve en semanas o en años. La diferencia está en unas pocas cláusulas: la de allanamiento a futuro, la penalidad por no devolver el inmueble, la cuenta bancaria donde se paga la renta y las reglas claras sobre la garantía.
Contrato de arrendamiento de local comercial u oficina: Alquilar un local comercial tiene riesgos que un contrato de vivienda no cubre: el giro del negocio, la licencia de funcionamiento, las adecuaciones que hace el inquilino, los letreros y quién responde ante la municipalidad.
Contrato de subarrendamiento: Subarrendar es alquilar a un tercero, total o parcialmente, el inmueble que tú mismo alquilas. La ley lo permite solo con el asentimiento escrito del propietario, y hacerlo sin él es causal para que el propietario resuelva tu contrato.
Adenda de contrato de arrendamiento: La adenda es el documento que modifica un contrato de alquiler vigente sin rehacerlo entero: se usa para renovar el plazo, subir o bajar la renta, cambiar la cuenta de pago o sumar una cláusula que faltaba.
Carta de preaviso de no renovación de alquiler: Avisar por escrito que el alquiler no se renovará evita el problema más común al final de un contrato: el inquilino que se queda porque «nadie le dijo nada». La carta fija la fecha de devolución, cómo se coordina la entrega y cuándo se devuelve la garantía.
Carta notarial de resolución de contrato de alquiler: Cuando el inquilino deja de pagar o incumple el contrato, la carta notarial es el primer paso formal: deja constancia del incumplimiento, resuelve el contrato y exige la devolución del inmueble. Es también la prueba que después pide el juez o el notario en el desalojo.
Acta de entrega y recepción de inmueble: El acta de entrega es el documento que más discusiones ahorra al final de un alquiler: describe cómo estaba el inmueble el día que se entregó, ambiente por ambiente, con las lecturas de los medidores y las llaves. Sin ella, la devolución de la garantía se decide por la palabra de cada uno.
Contrato de alquiler de cuarto o habitación: Alquilar un cuarto dentro de tu casa o departamento tiene reglas que un contrato de vivienda completo no cubre: qué áreas se comparten, cómo se reparten los servicios, horarios y visitas, y qué pasa con la garantía.
Carta de desalojo al inquilino u ocupante: La carta de desalojo es el requerimiento formal para que el inquilino u ocupante desocupe el inmueble: por falta de pago, porque venció el contrato o porque ocupa sin título. No desaloja por sí sola, pero es el primer paso y la prueba que se presenta después en el desalojo notarial o judicial.
Recibo de alquiler (arrendamiento): El recibo de alquiler deja constancia de que el inquilino pagó la renta de un periodo. Es la prueba que evita la discusión más frecuente —«yo ya pagué ese mes»— y, desde 2026, también es parte de la prueba de cuándo cobraste para efectos del impuesto.

Terrenos y posesión

Contrato de compraventa de terreno: Comprar un terreno tiene riesgos propios: linderos que no coinciden con la realidad, lotes sin inscribir, zonificación que no permite lo que el comprador quiere construir y pagos en cuotas sin garantía. El contrato es lo que ordena todo eso.
Contrato de transferencia de posesión: Cuando un terreno o una casa no tiene título inscrito, lo que se vende no es la propiedad sino la posesión: el derecho de ocuparlo y usarlo como dueño. El contrato de transferencia de posesión deja constancia de esa entrega y del precio pagado.
Declaración jurada de posesión: La declaración jurada de posesión es el documento en el que el poseedor declara, bajo juramento, desde cuándo ocupa un predio y en qué condiciones: en forma continua, pacífica y pública, como propietario. La piden las municipalidades, las empresas de agua y luz y los procesos de titulación.
Solicitud de constancia de posesión a la municipalidad: La constancia de posesión la emite la municipalidad cuando verifica que una persona ocupa un predio. Se usa sobre todo para pedir la instalación de agua, desagüe y luz en zonas sin titular, y como antecedente en la formalización.

Familia y herencia

Anticipo de legítima de inmueble: El anticipo de legítima es la forma en que los padres transfieren en vida un inmueble a un hijo, a cuenta de lo que le tocaría como herencia. Legalmente es una donación a un heredero forzoso, y por eso al fallecer los padres se «cola» con la herencia: se descuenta de lo que ese hijo recibe, salvo que se le dispense de hacerlo.
Contrato de donación de inmueble: La donación de un inmueble es transferirlo gratuitamente a otra persona. Puede hacerse a un familiar, a un tercero o a una institución. Si quien recibe es un hijo u otro heredero forzoso, en realidad se trata de un anticipo de legítima, con reglas propias; tienes ese modelo aparte.
Contrato de constitución de usufructo: El usufructo es el derecho de usar un inmueble y quedarse con sus frutos —por ejemplo, vivir en él o cobrar su alquiler— sin ser el propietario. Se usa mucho en familia: los padres transfieren la propiedad a los hijos y se quedan con el usufructo, o el dueño concede a un familiar el derecho a vivir en la casa mientras viva.

Construcción

Contrato de mano de obra para construcción de vivienda: Cuando construyes o amplías tu casa comprando tú los materiales, lo que contratas con el maestro de obra es la mano de obra. Es el acuerdo que más discusiones genera en la autoconstrucción: qué incluye el precio, cómo se paga, qué pasa si la obra se atrasa y quién responde si algo sale mal.
Contrato de construcción de vivienda (obra a suma alzada): Si contratas a una empresa o a un contratista para que construya tu casa con los materiales incluidos —«llave en mano»—, necesitas un contrato de obra más completo que el de mano de obra: define el precio total, las valorizaciones de avance, la calidad de los materiales, las garantías y la entrega.

Garantías y deudas

Contrato de anticresis: En la anticresis, el propietario recibe una suma de dinero y, en garantía, entrega su inmueble al acreedor para que lo use o lo alquile hasta que se le devuelva el dinero. En el Perú se usa mucho como alternativa al alquiler: se «deja» un departamento a cambio de un monto que se recupera al final.
Contrato de préstamo con garantía hipotecaria entre particulares: Prestar dinero con la garantía de un inmueble es una práctica común entre particulares, y también una de las que más problemas trae cuando se hace mal: hipotecas que nunca se inscribieron, montos del gravamen indeterminados o intereses que no constan por escrito.
Reconocimiento de deuda y compromiso de pago: Cuando alguien reconoce por escrito que debe una suma y se compromete a pagarla en un cronograma, la discusión sobre si la deuda existe queda cerrada. Es el documento que conviene firmar con el inquilino que se atrasó, antes de llegar al desalojo, o con cualquier deudor dispuesto a pagar en cuotas.

Para agentes

Contrato de corretaje inmobiliario: El contrato de corretaje es el que ordena la relación entre el propietario y el agente: qué inmueble se comercializa, a qué precio, cuánto cobra el agente y, sobre todo, en qué momento se gana la comisión. Es lo primero que conviene firmar en una captación.
Contrato de exclusividad de venta: La exclusividad es el compromiso del propietario de dar el encargo de venta a un solo agente durante un plazo. Para el agente es la garantía de que su inversión en material, difusión y visitas no se la lleva otro; para el propietario, la de tener a alguien realmente dedicado a su inmueble.

Trámites y edificios

Poder especial para vender o administrar un inmueble: Si no puedes estar presente para vender, alquilar o administrar tu inmueble —vives fuera, viajas, o simplemente delegas—, necesitas otorgar un poder a una persona de confianza. Para vender o hipotecar, la ley exige que ese poder conste en escritura pública y que las facultades se detallen expresamente.
Carta poder simple para trámites inmobiliarios: La carta poder simple permite que otra persona haga por ti un trámite concreto: pedir un certificado en Sunarp, presentar una declaración jurada en la municipalidad, recoger documentos o gestionar un cambio de titular en el agua o la luz.
Reglamento interno de junta de propietarios: El reglamento interno es la «constitución» de un edificio o condominio: define qué es de cada propietario y qué es común, cuánto pesa cada unidad en las decisiones y en los gastos, cómo funciona la junta y cuáles son las reglas de convivencia.

Otros contratos

Contrato de comodato de inmueble: El comodato es el préstamo gratuito de un inmueble para que otra persona lo use por un tiempo o para un fin, y luego lo devuelva. Es el contrato que corresponde cuando se «presta» una casa a un familiar o a un amigo, y el que evita que años después se discuta si era un alquiler o una cesión.
Contrato de cesión de posición contractual: La cesión de posición contractual permite traspasar a otra persona tu lugar en un contrato que todavía no se ha cumplido del todo. El caso más común en el mercado inmobiliario es vender un departamento comprado en planos antes de la entrega: el comprador original cede su contrato con la constructora a un nuevo comprador.

Modelos referenciales de uso general. No constituyen asesoría legal: antes de firmar, haz que un abogado los revise para tu caso.