🏙️ DEPARTAMENTO DE ESTRENO – MAGDALENA DEL MAR | 76 m²
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Departamento |
| Precio | US$ 131,176.47 |
| Área construida | 76.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 1 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Prol. Ayacucho 762 |
| Distrito | Magdalena del Mar |
| Provincia | Lima |
| Departamento | Lima |
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Descripción
🏙️ ¡DEPARTAMENTO DE ESTRENO– MAGDALENA DEL MAR! 76 M2
📍 Jirón Ayacucho 762, Magdalena del Mar, Lima
📅 Departamento de estreno
🏢 Piso 9 | Vista a la calle + Balcón
Vive o invierte donde todo está a tu alcance. Este hermoso departamento moderno y con acabados de primera se encuentra en una de las zonas más tranquilas y bien conectadas de Magdalena del Mar, cerca de avenidas principales y servicios esenciales.
✨ Características destacadas:
✔️ Departamento de estreno
✔️ 76 M2 muy bien distribuidos
✔️ 3 habitaciones amplias
✔️ 2 baños completos
✔️ Cocina equipada
✔️ Balcón con vista a la calle
✔️ Acabados modernos y excelente distribución
✔️ Piso 9 con gran iluminación natural
💰 Precio especial:
Antes: USD 137,000
Ahora: USD 132,000 🔥
👉 Precio conversable
👉 Financiable con cualquier banco
📍 Ventajas de la ubicación – Magdalena del Mar:
✔️ Muy bien conectado con Av. Brasil y principales avenidas como Jirón Salaverry y Av. José Pardo, facilitando movilidad y accesos rápidos a diferentes zonas de Lima. 
✔️ A minutos del Malecón de Magdalena, ideal para caminatas, deporte o descanso.
✔️ Cercano a transporte público y paraderos principales (Brasil, 28 de Julio, Junín), con múltiples rutas de bus disponibles. 
✔️ Zona con servicios, comercio y vida de barrio en crecimiento.
🏫 Educación cerca de casa:
✔️ Colegio Salesiano Rosenthal de la Puente – colegio reconocido en Magdalena.
✔️ Saint Camila’s School – institución educativa privada.
✔️ Queen of Carmel – centro escolar tradicional.
✔️ Colegio Peruano Japanese La Victoria – colegio bilingüe.
✔️ Colegio José Antonio Encinas, Colegio Jesus Mio, Institución Educativa Miguel Grau y otros más a pasos de tu hogar.
🎓 Estudios y capacitación:
✔️ CEPRE-UNI – preparación universitaria.
✔️ CPEL Magdalena – centro educativo local.
✔️ Institute of Entrepreneurs of the USIL – centro de formación profesional.
🛍️ Comodidad a tu alrededor:
✔️ Comercio local y tiendas de barrio.
✔️ Mercados tradicionales y servicios de alimentación.
✔️ Rápido acceso a centros comerciales grandes y áreas de servicios.
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Amenidades
- Áreas comunes
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El mercado en Magdalena del Mar
En EximiaHaus hay 6 propiedades activas en Magdalena del Mar: 4 en venta y 1 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 131,176.47 a US$ 832,279. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 119 m².
Todo sobre Magdalena del Mar: precios, zonas, avisos y agentes
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Magdalena del Mar 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Qué revisar antes de comprar este departamento?
Pide la partida registral actualizada en Sunarp (copia literal o certificado registral inmobiliario) y comprueba que quien vende sea el titular inscrito, que no haya hipotecas, embargos ni cargas, y que el área y los linderos coincidan con lo construido. Revisa además la independización y el reglamento interno del edificio, y que el impuesto predial, los arbitrios y las cuotas de mantenimiento estén al día. Checklist completo: qué revisar antes de comprar.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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