TERRENO ESTRATÉGICO EN BELLAVISTA A 10 minutos del Puerto
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | US$ 895,000 |
| Área construida | 1150.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 1 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Colina 371 |
| Distrito | Bellavista |
| Provincia | Callao |
| Departamento | Callao |
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Descripción
- USO LOGÍSTICO / EMPRESARIAL: Ideal para almacenes de última milla, centro de distribución, oficinas administrativas o sede corporativa para empresas vinculadas al comercio exterior.
- USO INMOBILIARIO: Zonificación compatible para proyecto multifamiliar de departamentos. Alta demanda en la zona.
- UBICACIÓN INMEJORABLE: A 2 cuadras de la Municipalidad de Bellavista, avenidas principales, acceso directo al Puerto, Aeropuerto Jorge Chávez y a Lima Metropolitana. Zona 100% saneada y consolidada.
- ÁREA PERFECTA: 1,150 m2 listos para construir. Frente amplio para ingreso de camiones y/o estacionamientos.
Ideal para inversionistas que buscan adelantarse al boom logístico del Callao y asegurar rentabilidad inmediata y futura.
Amenidades
- Áreas comunes
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El mercado en Bellavista
En EximiaHaus hay 3 propiedades activas en Bellavista: 3 en venta y 0 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 262,294.12 a US$ 1,874,999.99. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 1287 m².
Todo sobre Bellavista: precios, zonas, avisos y agentes
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Bellavista 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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