Sí: en EximiaHaus puedes escribir "departamento de 3 dormitorios en Miraflores hasta 250 mil dólares" y el buscador lo entiende, porque un modelo de lenguaje traduce esa frase a filtros estructurados antes de consultar la base de datos. No es una búsqueda por palabras clave que devuelve cualquier anuncio que contenga "Miraflores": es una interpretación que extrae tipo de inmueble, distrito, operación, dormitorios y presupuesto, y aplica cada uno como un filtro real.
Datos clave
- Modelo usado: Claude Haiku 4.5, con salida forzada a un esquema JSON estricto.
- Campos que extrae: tipo de inmueble, distrito, operación (comprar / alquilar / proyectos), y demás filtros mencionados en la frase.
- Red de seguridad: si el modelo omite el distrito o el tipo, un extractor local por coincidencia de texto los recupera.
- Confirmación en pantalla: el buscador devuelve una frase que resume cómo interpretó tu consulta, para que veas si te entendió.
- Cobertura: 52 distritos y 31 ciudades registradas, con 6 categorías de inmueble.
¿Por qué falla la búsqueda por filtros tradicional?
Porque obliga a traducir tu necesidad al idioma del formulario antes de empezar. Tienes que decidir primero la operación, luego el tipo, luego abrir un desplegable con decenas de distritos, luego el rango de precio en la moneda correcta. Cada paso es una oportunidad de abandonar la búsqueda, y ninguno acepta matices como "cerca del malecón" o "algo en Barranco".
El comportamiento del comprador peruano refuerza el problema: el 57% inicia la búsqueda en canales digitales y el 65% combina varios canales antes de decidir. Es gente que llega con una idea formulada en palabras, no en filtros.
¿Cómo convierte la IA una frase en filtros?
El proceso tiene tres etapas y conviene entenderlo porque explica también sus límites:
| Etapa | Qué ocurre | Ejemplo |
|---|---|---|
| 1. Interpretación | El modelo lee la frase completa y extrae solo los campos mencionados explícita o implícitamente | "casa en san isidro" → tipo: Casa, distrito: San Isidro |
| 2. Validación por esquema | La salida se fuerza contra un esquema JSON: los valores deben pertenecer a la lista real de tipos y distritos | "lotes" → "Terreno / Lote" (valor exacto del catálogo) |
| 3. Respaldo local | Si falta distrito o tipo, un extractor por coincidencia de texto los completa sin volver a llamar al modelo | "algo en barranco" → distrito: Barranco |
¿Qué pasa si la consulta es ambigua?
La regla que se le da al modelo es conservadora: completa solo los campos que la consulta menciona y omite el resto. Si no dices si quieres comprar o alquilar, no asume ninguna de las dos, porque asumir mal es peor que no filtrar. Un buscador que adivina de más te esconde resultados válidos sin que tú sepas por qué.
Por eso también devuelve un resumen en lenguaje natural de lo que entendió. Si escribiste "dúplex en Surco para alquilar" y el resumen dice que buscó dúplex en Surco en alquiler, sabes que el filtro es correcto. Si dice otra cosa, corriges la frase.
¿En qué se diferencia del asistente conversacional?
Son dos herramientas distintas. El buscador con IA traduce una frase a filtros y te devuelve resultados. Eximia AI es un asistente conversacional que responde preguntas usando el inventario disponible como contexto, con una restricción explícita: solo puede hablar de propiedades que existen en el catálogo y tiene prohibido prometer visitas, llamadas o gestiones que no puede cumplir. Lo explicamos en cómo funciona Eximia AI.
¿Cuáles son los límites reales de esta tecnología?
- No inventa inventario. Si no hay departamentos de 3 dormitorios en Miraflores dentro de tu presupuesto, la mejor interpretación del mundo devuelve cero resultados. Ahí sirve una alerta de búsqueda.
- No entiende criterios que no están en la base. "Con vista al mar" solo funciona si esa característica está registrada como dato.
- No sustituye el criterio humano. Filtrar es el paso fácil; decidir entre tres opciones que cumplen los filtros requiere comparar precio por m², estado y proyección de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un buscador inmobiliario con inteligencia artificial?
Es un buscador que interpreta consultas escritas en lenguaje natural y las convierte en filtros estructurados. En lugar de completar formularios de operación, tipo, distrito y precio, escribes una frase y el sistema extrae los criterios.
¿Qué modelo de IA usa el buscador de EximiaHaus?
Claude Haiku 4.5, con la respuesta forzada a un esquema JSON estricto para que los valores de distrito y tipo de inmueble correspondan siempre al catálogo real de la plataforma.
¿La IA puede equivocarse al interpretar mi búsqueda?
Sí, y por eso hay dos salvaguardas: un extractor local que recupera el distrito y el tipo si el modelo los omite, y un resumen en pantalla de cómo se interpretó la consulta para que puedas corregirla.
¿Buscar con IA cuesta algo?
No. El buscador es gratuito y no requiere registro, igual que el Valorizador Inmobiliario y la Calculadora de Impuesto a la Renta.
Fuera del buscador, también puedes apoyarte en un asistente de IA: mira cómo usar la IA para buscar o comprar casa.
Fuentes
- GEO en 2026: cómo posicionarte en ChatGPT, Perplexity y Google AI Overviews — SiteGround
- La transformación en la búsqueda de vivienda en Perú: digitalización, ubicación y confianza personal — Revista Economía
- Buscador de propiedades de EximiaHaus
Cómo te ayuda EximiaHaus
Prueba el buscador con una frase completa y, si no encuentras lo tuyo hoy, deja una alerta para enterarte primero:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
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