Cómo hacemos nuestras guías: fuentes, verificación y correcciones

En EximiaHaus escribimos guías para que comprar, vender, alquilar o financiar un inmueble en el Perú sea más claro. Son temas en los que un dato equivocado cuesta dinero, así que esta página cuenta cómo trabajamos: cómo elegimos los temas, de dónde sacamos las cifras, cómo las verificamos, cada cuánto las actualizamos y qué hacemos cuando nos equivocamos.

Quién escribe

Las guías del blog las firma Jean Crl, que escribe sobre compra, venta y alquiler de inmuebles, crédito hipotecario, impuestos y trámites. Detrás hay un equipo de profesionales del rubro inmobiliario que vive estos procesos todos los días con propietarios, compradores, agentes y constructoras. Esa experiencia nos dice qué preguntas importan; las respuestas, en cambio, las sacamos de las fuentes oficiales.

Cómo elegimos los temas

Partimos de lo que la gente pregunta de verdad: las búsquedas con las que llegan los lectores, las dudas que nos hacen propietarios y compradores, y las consultas que se escriben en el buscador y en el asistente del sitio, que registramos de forma anónima, sin datos de quien pregunta. Con eso priorizamos los temas donde una respuesta clara ahorra un error: impuestos al comprar o vender, requisitos de un crédito, trámites en Sunarp y en la municipalidad, contratos y conflictos con inquilinos o vecinos.

Preferimos una guía completa por tema a varias páginas que digan casi lo mismo. Cuando dos artículos responden la misma pregunta, los juntamos en uno y redirigimos el otro.

Las fuentes que usamos

Cada cifra, plazo o requisito sale de la institución que lo fija o lo publica. Estas son las fuentes principales:

Cuando una condición solo la publica una entidad financiera —por ejemplo, los topes o requisitos de un producto de crédito—, la citamos con el nombre de la entidad y la fecha en que la consultamos. Al final de cada guía, en "Fuentes", están los enlaces a los documentos que usamos.

Cómo verificamos las cifras

• En la fuente primaria. Leemos la cifra en la norma publicada, en la serie estadística o en el tarifario oficial, no en una nota que la cita. Los datos del BCRP los tomamos directamente de su base estadística, con el código de la serie.
• Con fecha y norma al lado. Cada cifra va acompañada de la norma o la serie de la que sale y del periodo al que corresponde. Si una cifra no la encontramos en una fuente oficial, no la publicamos como dato.
• Publicando el rango cuando las fuentes no coinciden. En el mercado inmobiliario peruano es frecuente que dos fuentes serias den cifras distintas sobre lo mismo, porque una mide el precio pedido y otra el precio cerrado, o porque cada una delimita "Lima" a su manera. En ese caso no elegimos la cifra que más conviene: publicamos las dos, cada una con su fuente, y explicamos por qué difieren.
• Con la fórmula de la norma. Nuestras calculadoras aplican el cálculo que manda la ley —por ejemplo, el redondeo del ITF o los tramos del impuesto predial— y muestran sus fuentes en la misma página.
• Revisando los errores que se repiten. Cuando detectamos un dato mal entendido que circula mucho, revisamos todas las guías donde aparece y lo corregimos en todas a la vez.
• Diciendo cuándo un caso es ilustrativo. Los casos prácticos con personas y montos inventados para explicar un trámite llevan un aviso que lo dice.

Cada cuánto actualizamos

Revisamos cada semana las normas nuevas publicadas en El Peruano que afectan a los inmuebles, y cada mes publicamos un resumen de lo que cambió, como qué cambió en el sector inmobiliario en setiembre de 2026. Los datos que cambian con un calendario fijo los actualizamos cuando sale el dato nuevo:

Cómo marcamos la fecha

Cada guía muestra su fecha de publicación. Cuando cambiamos su contenido —una cifra, un requisito, una sección nueva—, registramos la fecha de modificación en los datos de la página que leen los buscadores. Las herramientas del blog indican el mes de su última actualización debajo del título, y las cifras de cada guía dicen a qué periodo corresponden, para que sepas si un dato es de este mes o del trimestre pasado.

Revisión legal

EximiaHaus trabaja con un equipo legal de abogados colegiados. Cuando ese equipo revisa una guía de contenido legal —contratos, herencias, desalojos, trámites registrales—, el artículo lo indica con la mención "Revisado por el equipo legal de EximiaHaus". Solo la lleva lo que el equipo revisó de verdad. Por privacidad no publicamos los nombres de sus integrantes.

Cómo corregimos los errores

Si encuentras un dato equivocado, desactualizado o poco claro, escríbenos a contacto@eximiahaus.pe con el enlace de la guía y, si puedes, la fuente que lo respalda. Lo revisamos contra la fuente oficial y, si corresponde, corregimos la guía y todas las que repitan el mismo dato. Agradecemos cada aviso: es la forma más rápida de mejorar.

Servicios de EximiaHaus dentro de las guías

Al final de muchas guías mencionamos herramientas y servicios de EximiaHaus relacionados con el tema, como las calculadoras, el reporte crediticio o la asesoría legal. Lo que dice la guía no depende de que los uses: la información es la misma para todos.

Es información, no asesoría

Nuestras guías explican cómo funcionan las normas y los trámites en general. No reemplazan la asesoría de un abogado, un contador, un notario o tu entidad financiera, que pueden revisar los detalles de tu caso. Antes de firmar, pagar o presentar algo, confirma los requisitos vigentes con la institución que corresponda.

Preguntas frecuentes

¿Quién escribe las guías de EximiaHaus?

Las firma Jean Crl, con el apoyo de un equipo de profesionales del rubro inmobiliario. Las guías de contenido legal que revisa el equipo legal de EximiaHaus lo indican en el propio artículo.

¿De dónde salen las cifras de las guías?

De las instituciones que las fijan o publican: El Peruano y el SPIJ para las normas, el BCRP para tasas y precios, la SBS, Sunarp, SUNAT, el MEF, el Ministerio de Vivienda y el Fondo MIVIVIENDA. Cada guía enlaza sus fuentes al final.

¿Cada cuánto se actualizan?

Revisamos cada semana las normas nuevas de El Peruano y actualizamos los datos con calendario fijo cuando sale el dato nuevo: la tasa hipotecaria del BCRP cada mes, el precio del m² cada trimestre y la UIT cada año.

¿Cómo aviso de un error?

Escríbenos a contacto@eximiahaus.pe con el enlace de la guía y, si puedes, la fuente. Lo revisamos contra la fuente oficial y corregimos la guía y las que repitan el mismo dato.

¿Las guías reemplazan a un abogado o a un contador?

No. Son información general. Para tu caso concreto consulta a un profesional o a la institución que corresponda antes de firmar o pagar.

Relacionado con este tema: EximiaHaus: qué es, cómo funciona y qué dicen quienes publican.

Relacionado con este tema: ¿Cómo me entero primero cuando aparece la propiedad que busco? Alertas de búsqueda explicadas.

Fuentes

• Diario oficial El Peruano — Normas legales
• Ministerio de Justicia — Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ)
• BCRP — Base de datos de estadísticas (series)
• Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS)
• Sunarp — gob.pe
• SUNAT