"Inmobiliaria online" se usa para tres cosas distintas: un portal donde publicas y gestionas tú, una inmobiliaria tradicional que atiende por internet, y un servicio híbrido que combina herramientas digitales con acompañamiento humano. Antes de contratar conviene saber cuál de las tres tienes enfrente, porque lo que cobran y lo que hacen por ti no se parece en nada.
Datos clave
- Portal de avisos: publicas tú, negocias tú. Costo fijo, desde gratis.
- Inmobiliaria con web: comisión sobre la venta; lo digital es solo el canal de contacto.
- Servicio híbrido: herramientas propias (valorización, informes, difusión) más apoyo cuando lo pides.
- Pregunta que ordena todo: ¿quién habla con el comprador, tú o ellos?
- Segunda pregunta: ¿cobran un monto fijo o un porcentaje del precio?
¿Cómo distingo una de otra?
| Pregunta | Portal | Inmobiliaria con web | Híbrido |
|---|---|---|---|
| ¿Quién publica? | Tú | Ellos | Tú, con apoyo |
| ¿Quién atiende al interesado? | Tú | Ellos | Tú o ellos, según el plan |
| ¿Cómo cobran? | Fijo | Comisión | Fijo, con servicios opcionales |
| ¿Hay exclusividad? | No | Habitual | No |
| ¿Herramientas propias? | Sí | Pocas | Sí |
Elaboración propia, 2026.
¿Qué herramientas tiene sentido esperar?
Las que resuelven las decisiones que realmente traban una operación: cuánto vale la propiedad, cuánto rinde si la alquilas, cuánta cuota aguanta el comprador, cuánto es la alcabala. En EximiaHaus esas cuatro están disponibles sin costo —valorizador, calculadora de rentabilidad, calculadora de crédito y calculadora de alcabala—, precisamente porque son las preguntas que aparecen antes de publicar y antes de firmar.
¿Un servicio online reemplaza al notario o al abogado?
No, y desconfía de quien lo sugiera. La transferencia de un inmueble se formaliza en escritura pública y se inscribe en Sunarp. Lo que un servicio digital puede hacer es ordenar el camino: decirte qué documentos faltan, revisar la partida, prevenir cargas y evitar que llegues a la notaría con una sorpresa.
¿Es más barato que una inmobiliaria tradicional?
Casi siempre, porque cambias un porcentaje del precio por un costo fijo. Sobre una propiedad de US$ 150.000, una comisión del 3% son unos US$ 4.500; un plan de publicación es una fracción de eso. La contrapartida es tu tiempo: las visitas y las llamadas las pones tú. Si eso no te calza, la comparación honesta está en qué haces solo y para qué necesitas ayuda al vender.
¿Cómo verifico que sea seria?
Cuatro señales: identidad visible (razón social, RUC, dirección y canal de atención), condiciones de servicio escritas, política de datos que explique qué se guarda y cómo se borra, y libro de reclamaciones. Son verificables en dos minutos y descartan la mayoría de los casos dudosos.
Preguntas frecuentes
¿Una inmobiliaria online puede firmar por mí?
Solo con un poder inscrito y facultades expresas. No es lo habitual ni lo recomendable.
¿Puedo usar sus herramientas sin contratar nada?
En EximiaHaus sí: las calculadoras y el valorizador son de uso libre.
¿Sirven para provincias?
Sí, y suelen ser la mejor opción donde hay poca oferta de agentes.
¿Qué pasa con mis datos si dejo de usarla?
Puedes pedir la baja de tu cuenta y la eliminación de tus datos.
¿Necesito saber de tecnología?
No. Si usas WhatsApp, puedes publicar una propiedad.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda — Registro de Agentes Inmobiliarios
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Capeco — Informe Económico de la Construcción
Cómo te ayuda EximiaHaus
Lo que puedes hacer hoy mismo, sin pagar nada:
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.