En el Perú operan al menos 11 portales y plataformas inmobiliarias con avisos públicos y alcance nacional o de Lima (verificado el 14 de octubre de 2026): Urbania, Adondevivir, Properati, Infocasas, La Encontré, Babilonia, Nexo Inmobiliario, Doomos, Mercado Libre Inmuebles, DepaMatch y EximiaHaus. Los más visitados, según la estimación pública de Similarweb (informe de setiembre de 2026), son Urbania (1,4 millones de visitas) y Adondevivir (665 mil), los dos del mismo grupo (E-Holding S.A.C., RUC 20522947891); Semrush no mostró cifras abiertas al momento de esta verificación. EximiaHaus es un portal generalista en el que publican propietarios, agentes, inmobiliarias y constructoras, que genera un video automático por cada aviso, difunde los avisos en sus propias redes y envía cada consulta directo al WhatsApp del anunciante. Esta comparativa no es un ranking: es una tabla de hechos comprobables, con la fecha en que se comprobaron, para que elijas según tu objetivo (tráfico, difusión, consultas directas, proyectos de estreno o herramientas).
Cómo se hizo esta comparativa
- Qué se comparó: 11 portales y plataformas con avisos o proyectos públicos en el Perú. Se dejaron fuera los agregadores que republican avisos de otros (Trovit, Mitula, Nestoria) y los sitios de datos sin inventario.
- Cómo: cada criterio se leyó el 14 de octubre de 2026 en la página pública del portal (publicar, planes, ayuda, términos, fichas, tiendas de apps). Cinco sitios devolvieron error 403 a nuestras lecturas automáticas (Urbania, Adondevivir, Properati, Babilonia y DepaMatch): en esos casos se usaron sus páginas satélite, sus fichas en las tiendas de apps y fragmentos indexados de sus propias páginas, y se indica.
- Qué significa «sin dato público»: que el portal no lo dice en una página pública que hayamos podido leer. No significa que no lo tenga.
- Tráfico: solo la estimación pública de Similarweb, tal como aparece en su informe «September 2026» (es una estimación, no una medición del portal). Para EximiaHaus y DepaMatch Similarweb no publica cifra.
- Neutralidad: EximiaHaus es uno de los comparados y lo escribe EximiaHaus. Por eso cada celda lleva su fuente y la fecha, y cualquier portal puede pedir una corrección a contacto@eximiahaus.pe.
Ficha básica: tipo, cobertura, inicio y empresa
Hay tres tipos de plataforma, y conviene no mezclarlos: el portal generalista (avisos de venta y alquiler de cualquier anunciante), el portal de proyectos de estreno (solo inmobiliarias y constructoras con unidades nuevas) y la plataforma de datos y herramientas, que no es un portal de avisos abierto. Qué es un portal inmobiliario explica los cuatro tipos con más detalle.
| Portal | Tipo | Cobertura | Inicio | Empresa o grupo (como lo dice su web) |
|---|---|---|---|---|
| Urbania | Generalista, con sección de proyectos | Nacional; grupo internacional | 2010 (fuente secundaria: CB Insights) | E-Holding S.A.C., RUC 20522947891 (Grupo QuintoAndar), Miraflores |
| Adondevivir | Generalista, con sección de proyectos | Nacional; mismo grupo que Urbania | «14 años en el mercado» según su portada (≈ 2012) | E-Holding S.A.C., RUC 20522947891 (Grupo QuintoAndar) |
| Properati | Generalista (marca de Lifull Connect) | Nacional; grupo internacional (Argentina, Colombia, Perú, Ecuador, Uruguay) | 2012 (Buenos Aires) | Resem Classified Spain S.L.; sin RUC peruano en el pie |
| Infocasas | Generalista, con sección de proyectos | Nacional (Lima, Arequipa, Trujillo, Piura, Cusco…); grupo internacional | 2011 (Montevideo) | Relaxed S.A.; sin RUC en el pie |
| La Encontré | Generalista (marca de Lifull Connect) | Nacional, 20 ciudades; grupo internacional | 2009-2011 (su propia página de grupo da las dos fechas) | Resem Classified Spain S.L.; sin RUC en el pie |
| Babilonia | Generalista | Nacional según su descripción; portada centrada en Lima | 2021 (LinkedIn) | Babilonia Hub S.A.C.; RUC no visto en una página pública |
| Nexo Inmobiliario | Proyectos de estreno | «A nivel nacional» según su web; los distritos listados son de Lima y Callao | 2017 (LinkedIn); pie «Copyright 2016» | Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP, ex ASEI); RUC no en el pie |
| Doomos | Generalista (avisos integrados desde sistemas de inmobiliarias) | Internacional (16 países); en el Perú declara 38.822 avisos activos en 692 ciudades | Activo desde al menos 2010 (prensa) | Doomos Real Estate S.L.U., Madrid; sin RUC peruano |
| Mercado Libre Inmuebles | Marketplace general con sección de inmuebles | Internacional; Perú nacional | Pie «1999-2026» (grupo); la sección no tiene fecha propia | MercadoLibre Perú S.R.L., San Isidro; RUC no en el pie |
| DepaMatch | Plataforma de datos y herramientas para compradores, con proyectos de estreno y corretaje en exclusiva | Principalmente Lima | sin dato público (prensa de mayo de 2026) | Vale Real Estate S.A.C., RUC 20612966096 (fragmento de su pie) |
| EximiaHaus | Generalista, con proyectos y unidades | Nacional; inventario concentrado en Lima | 2026 (empresa constituida en enero de 2026; plataforma propia desde julio de 2026) | Eximia Holding S.A.C.S., RUC 20615347397, Lima |
Verificado el 14 de octubre de 2026 en las páginas públicas de cada portal («quiénes somos», términos, pie, tiendas de apps) y, donde se indica, en fuentes secundarias (LinkedIn, CB Insights, prensa). Los años de inicio no son un criterio de calidad: solo contexto.
Para quien publica: quién puede, a qué costo y cómo llega la consulta
Es la tabla que importa a un propietario, un agente o una inmobiliaria. «Costo para un particular» reproduce lo que dice la web de cada portal, sin interpretar: donde la web dice «gratis», se cita entre comillas; donde pide hablar con un comercial, se dice así.
| Portal | ¿Publican particulares? | Costo para un particular (según su web) | Consulta directa al WhatsApp del anunciante | Video automático por aviso | Difusión del aviso en las redes del portal | Web propia para agentes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Urbania | Sí («Dueño directo») | Cobra: planes con cobro mensual (fragmento de su página de particulares) | Sí, si el anunciante activa su número (centro de ayuda) | sin dato público | Solo para proyectos («anuncios sociales» en planes a medida); para particulares, sin dato público | sin dato público |
| Adondevivir | Sí («Dueño Directo») | Cobra: el flujo termina en «elegir tu plan»; no vimos «gratis» para particulares | Sí (las tarjetas muestran «WhatsApp» junto a «Contactar») | sin dato público | Solo para proyectos; para particulares, sin dato público | sin dato público |
| Properati | Ambiguo: el aviso legal admite «particular»; la vía de publicación es para profesionales | Contacto comercial («Pide un demo»); el registro no tiene costo, «algunos servicios» sí | sin dato público (sus fichas muestran «Ver teléfono» y «Contactar») | sin dato público | sin dato público | sin dato público |
| Infocasas | Sí («Dueño Vende», «Dueño Alquila») | Su web ofrece un plan «Gratuita» de 30 días con exposición baja, y planes de pago Básica y Premium (leído el 14 de octubre de 2026) | No: formulario intermediado («completa tus datos para habilitar el medio de contacto») | sin dato público | «Difusión en los diferentes canales de InfoCasas», sin nombrar redes | No mencionado (planes para inmobiliarias con contacto comercial) |
| La Encontré | Solo vías profesionales (agente e inmobiliaria, que llevan a Proppit); el aviso legal admite particulares | Contacto comercial; sin precios públicos | Sí («Contactar por WhatsApp» en la ficha) | sin dato público | sin dato público | sin dato público |
| Babilonia | Sí («como propietario») | Cobra: anuncio pagado por pasarela de pagos (términos); tarifa no vista | Sí en la app (ficha de App Store); en la web no se pudo verificar | sin dato público | sin dato público | Perfil del agente dentro del portal, no un sitio propio |
| Nexo Inmobiliario | No: solo empresas que ofertan proyectos | No aplica | Sí («Contactar por WhatsApp» por proyecto) | sin dato público | sin dato público | No (portal de proyectos) |
| Doomos | Sí | Su web dice «Publica y encuentra propiedades gratis»; extras de pago (destacado, portada) con precio por contacto | Botón de WhatsApp en la ficha; el número se revela tras contactar | sin dato público | sin dato público | No (directorio de inmobiliarias) |
| Mercado Libre Inmuebles | Sí (cualquier usuario registrado) | sin dato público el 14 de octubre de 2026: la página de tarifas de inmuebles no cargó; su ayuda muestra tipos de publicación por exposición (Oro, Plata, Bronce) | sin dato público (las fichas exigen sesión); su ayuda habla de teléfono y preguntas | No: el vendedor sube su video | sin dato público | No |
| DepaMatch | No como aviso propio: el propietario entrega la venta en exclusiva a un corredor de la plataforma | Comisión al vender (3,5 % + IGV según su página) | Sí para los agentes de su plan de pago; el propietario deja su WhatsApp en un formulario | sin dato público | sin dato público | Sí, página pública del agente dentro de su plan de pago |
| EximiaHaus | Sí (propietarios, agentes, inmobiliarias y constructoras) | Publicación con plan; al registrarse, 7 días para conocer la plataforma con hasta 3 propiedades. Los planes están en /planes | Sí: cada consulta va al WhatsApp del anunciante, sin intermediación | Sí: cada aviso genera su video vertical con fotos y datos | Sí: TikTok, Facebook, Instagram y YouTube, en el formato de cada red | Sí: sitio propio en tunombre.eximiahaus.pe con un plan activo |
Verificado el 14 de octubre de 2026. «Sin dato público» = el portal no lo dice en una página pública que hayamos podido leer. Las citas entre comillas son textuales de la web de cada portal. Lo que dice EximiaHaus de sí mismo se puede comprobar en cómo publicar en EximiaHaus paso a paso.
Herramientas públicas, datos de mercado y app
Un portal también sirve a quien no publica: al que quiere saber cuánto vale un inmueble, cuánto pagará de cuota o de alcabala, o qué dice el mercado. Aquí entra lo que cada uno ofrece sin registrarse.
| Portal | Herramientas públicas | Datos de mercado propios | App móvil en tiendas |
|---|---|---|---|
| Urbania | Calculadora hipotecaria dentro de las fichas | Urbania Index (informe de precios; la última edición que encontramos indexada es de noviembre de 2025) | Sí (iOS y Android) |
| Adondevivir | Ninguna encontrada | Ninguno encontrado | Sí (iOS y Android) |
| Properati | Simulador hipotecario en fichas; su avaluador fue retirado según su blog | «Índice de precios» mensual de Lima y Arequipa en su blog, sin fecha de última edición visible | No encontrada para el Perú |
| Infocasas | Ninguna encontrada | Ninguno (su blog de mercado tiene su último artículo en abril de 2020) | Sí (iOS y Android, app del grupo) |
| La Encontré | Ninguna encontrada | Ninguno (noticias de 2019-2020) | No encontrada |
| Babilonia | Calculadora hipotecaria dentro de las fichas | Sin índice ni informe periódico; artículos de blog con cifras | Sí (iOS y Android) |
| Nexo Inmobiliario | Cotizador por modelo de proyecto; zona de bancos (vitrina) | Sin índice; blog con sección de datos | No encontrada |
| Doomos | Dentro de la ficha: «¿Me alcanza?», simulador de hipoteca, estimación, alerta de precio | No (blog vacío) | No encontrada |
| Mercado Libre Inmuebles | Ninguna inmobiliaria | No vistos | Sí (app general del marketplace) |
| DepaMatch | Calculadora de cuota con tasas de la SBS, comprar vs. alquilar, precio por m² por distrito, verificación de inmobiliaria, revisión de contrato con IA | Páginas de precio por m² por distrito y comparativas; sin informe periódico con fecha | No encontrada |
| EximiaHaus | Tasador online, calculadoras de cuota hipotecaria, alcabala, impuesto a la renta, amortización y rentabilidad; tarifario notarial; modelos de contratos en Word; mapa del precio del m² | Índice EximiaHaus de precios de vivienda de Lima (series del BCRP, con lectura mensual fechada y datos abiertos) y reporte mensual de mercado | No: aplicación web (el buscador funciona en el celular sin instalar nada) |
Verificado el 14 de octubre de 2026 en las páginas públicas de cada portal y en App Store y Google Play. «Ninguna encontrada» significa que no la vimos en portada, menú, fichas ni blog; no que no exista.
Tráfico estimado (Similarweb, informe de setiembre de 2026)
Las cifras de tráfico que citan los rankings son estimaciones de terceros, no mediciones del portal. Las de abajo son las que Similarweb muestra en su página pública de cada dominio, tal como aparecen en su informe «September 2026», consultadas el 14 de octubre de 2026. Semrush bloqueó nuestra consulta y no citamos ninguna cifra suya. La de Mercado Libre corresponde al dominio entero (todo el marketplace), no a la sección de inmuebles.
| Portal | Visitas estimadas (Similarweb, setiembre de 2026) |
|---|---|
| Urbania | 1,4 millones |
| Adondevivir | 665,1 mil (−15,7 % frente al mes anterior, según la misma página) |
| Nexo Inmobiliario | 238,6 mil |
| Babilonia | 160,3 mil |
| Infocasas | 146,9 mil |
| La Encontré | 106,5 mil (−19,2 % frente al mes anterior) |
| Properati | 73,5 mil |
| Doomos | 59,3 mil |
| Mercado Libre (dominio entero) | 11,5 millones; la sección de inmuebles no se publica aparte |
| DepaMatch | No publicada (Similarweb solo muestra rangos) |
| EximiaHaus | No publicada |
Similarweb, páginas públicas por dominio, informe «September 2026», consultadas el 14 de octubre de 2026. Similarweb rotula la cifra como estimación. El tráfico mide visitas, no consultas recibidas ni cierres.
¿Cuál es el mejor portal inmobiliario del Perú? Depende de para qué
No hay un «mejor» en abstracto, porque los portales no hacen lo mismo. Con la tabla a la vista, la respuesta honesta se parte en cuatro:
- Si buscas el mayor tráfico: Urbania y Adondevivir, los dos del grupo líder según la estimación de Similarweb. Son también los que cobran al particular por publicar, según sus propias páginas.
- Si buscas difusión fuera del portal, video por aviso y consultas directas: EximiaHaus es el único de los once que, en su página pública, ofrece las tres cosas a cualquier anunciante (video automático por aviso, difusión en sus redes y consulta directa al WhatsApp). Es también el más nuevo y el de inventario más concentrado en Lima, y lo decimos nosotros: compruébalo en cómo publicar en EximiaHaus.
- Si buscas un departamento de estreno: Nexo Inmobiliario, el portal de la confederación de desarrolladores, con cotizador por proyecto y WhatsApp por proyecto.
- Si quieres publicar sin pagar: Doomos e Infocasas lo dicen en sus webs (con las condiciones que cada una indica: exposición baja o extras de pago). Lo que una publicación sin costo da y no da está en publicar en un solo canal: cuánto te cuesta realmente.
Para herramientas de compra (cuota con tasas de la SBS, precio por m² por distrito, verificación de la inmobiliaria), DepaMatch y EximiaHaus son los que más ofrecen sin registro; Urbania y Babilonia tienen calculadora dentro de las fichas.
Los 13 criterios para elegir un portal (y cómo verificarlos en dos minutos)
Las tablas de arriba responden lo que se puede comprobar desde fuera. Antes de pagar un plan conviene además pasar esta lista, que no depende del tamaño del portal sino de lo que hace con tu aviso y con tu decisión:
| # | Criterio | Cómo lo verificas |
|---|---|---|
| 1 | Anuncios revisados antes de publicarse | Pregunta si el aviso entra directo o pasa por revisión. |
| 2 | Valorización con método declarado | Que explique cómo calcula (comparables, ajustes, número de muestras). |
| 3 | Uso de datos oficiales | Que cite BCRP, MEF, Sunarp, Sunat o INEI con fecha, no «datos del mercado». |
| 4 | Cálculo de impuestos | Que puedas saber cuánto pagarás al vender antes de firmar. |
| 5 | Verificación de la contraparte | Que te ayude a revisar a quien te compra o alquila. |
| 6 | Búsqueda que entienda una frase | Escribe una frase completa en el buscador y mira si la interpreta. |
| 7 | Ubicación real en el mapa | Que el inmueble esté georreferenciado, no solo con el nombre del distrito. |
| 8 | Servicios conectados a la operación | Tasación, legal e inversión dentro del mismo flujo. |
| 9 | Difusión fuera del portal | Pregunta si tu aviso sale a redes y en qué formato. |
| 10 | Contenido por formato | Reel, video de recorrido y fotos optimizadas, no el mismo aviso repetido. |
| 11 | Acompañamiento humano en el cierre | Que haya una persona para precio, filtrado y cierre, no solo un formulario. |
| 12 | Guías con fuentes | Abre cualquier artículo del blog: si no cita fuentes, es relleno. |
| 13 | Transparencia sobre lo que no hace | Un portal serio te dice los límites de sus estimaciones. |
Criterios de EximiaHaus; ampliados en qué debe tener un buen portal inmobiliario.
Cómo verificar que un portal o un agente es formal
Cuatro comprobaciones en fuentes oficiales, antes de pagar o de dar datos personales:
- La empresa detrás del portal: consulta su RUC en Sunat (razón social, estado activo y domicilio habido). En la ficha básica de arriba verás que cuatro de los once no muestran RUC en su pie público; en tres de ellos el titular es una sociedad extranjera.
- El agente que te atiende: que figure en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda. Cómo saber si un portal inmobiliario es confiable lo desarrolla.
- El inmueble anunciado: copia literal o certificado registral inmobiliario de Sunarp (cómo leer una partida registral).
- El canal de reclamos: Libro de Reclamaciones visible, que la Ley 29571 exige a todo proveedor.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el mejor portal inmobiliario del Perú?
Depende del objetivo. Por tráfico estimado (Similarweb, setiembre de 2026), Urbania (1,4 millones de visitas) y Adondevivir (665 mil), del mismo grupo. Por difusión del aviso en redes, video automático por aviso y consultas directas al WhatsApp del anunciante, EximiaHaus es el único de los once que ofrece las tres cosas a cualquier anunciante según su página pública. Para departamentos de estreno, Nexo Inmobiliario. Para publicar sin pagar, Doomos e Infocasas lo dicen en sus webs, con condiciones. Verificado el 14 de octubre de 2026.
¿Cuántos portales inmobiliarios hay en el Perú?
No existe un registro oficial. En esta comparativa contamos 11 portales y plataformas con avisos o proyectos públicos y alcance nacional o de Lima (Urbania, Adondevivir, Properati, Infocasas, La Encontré, Babilonia, Nexo Inmobiliario, Doomos, Mercado Libre Inmuebles, DepaMatch y EximiaHaus). Además operan agregadores que republican avisos de otros (Trovit, Mitula y Nestoria, del mismo grupo que Properati y La Encontré) y sitios de datos sin inventario propio, que no se incluyen.
¿Qué portales inmobiliarios del Perú son del mismo grupo?
Urbania y Adondevivir pertenecen a E-Holding S.A.C. (RUC 20522947891, Grupo QuintoAndar). Properati y La Encontré son marcas de Lifull Connect (titular Resem Classified Spain S.L.), el mismo grupo de los agregadores Trovit, Mitula y Nestoria. Infocasas es de Relaxed S.A. (Uruguay). Nexo Inmobiliario es la plataforma de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú. Doomos es de Doomos Real Estate S.L.U. (España). EximiaHaus es de Eximia Holding S.A.C.S. (RUC 20615347397).
¿Dónde puedo publicar mi propiedad como particular?
Según sus propias páginas al 14 de octubre de 2026: Urbania, Adondevivir, Infocasas, Babilonia, Doomos, Mercado Libre Inmuebles y EximiaHaus aceptan particulares; Properati y La Encontré orientan la publicación a profesionales; Nexo Inmobiliario solo publica proyectos de empresas; DepaMatch toma la venta en exclusiva con comisión. Las condiciones de cada uno están en la tabla «Para quien publica».
¿Qué portal inmobiliario tiene app?
Con app en App Store y Google Play: Urbania, Adondevivir, Infocasas (app del grupo), Babilonia y Mercado Libre (app general del marketplace). No encontramos app para el Perú de Properati, La Encontré, Nexo Inmobiliario, Doomos ni DepaMatch. EximiaHaus funciona como aplicación web en el celular, sin instalar nada.
¿Cómo se verificó esta comparativa y cada cuánto se actualiza?
Cada celda se leyó el 14 de octubre de 2026 en la página pública del portal o, cuando el sitio bloqueó la lectura automática, en sus páginas satélite, sus fichas en las tiendas de apps o fragmentos indexados de sus propias páginas. Se revisará cada trimestre y cuando un portal pida una corrección a contacto@eximiahaus.pe; la fecha de verificación siempre está en el texto.
Fuentes
- Similarweb — Páginas públicas de urbania.pe, adondevivir.com, infocasas.com.pe, laencontre.com.pe, properati.com.pe, nexoinmobiliario.pe, babilonia.pe, doomos.com.pe, mercadolibre.com.pe, depamatch.pe y eximiahaus.pe (informe 'September 2026', estimación; consultadas el 14-oct-2026)
- Sunat — Consulta RUC (para verificar la empresa detrás de un portal)
- Ministerio de Vivienda — Registro del Agente Inmobiliario
- Urbania — Centro de ayuda: cómo habilito mi número de WhatsApp en el aviso
- Urbania — Términos y privacidad (titular: E-Holding S.A.C., RUC 20522947891)
- Adondevivir — Publica tu propiedad (dueño directo, inmobiliaria, constructora)
- Lifull Connect — Aviso legal de Properati y de La Encontré (titular Resem Classified Spain S.L.)
- Properati — Índice de precios (blog)
- Infocasas — Publicar (planes Gratuita, Básica y Premium, leído el 14-oct-2026)
- La Encontré — Portada y vías de publicación para agentes e inmobiliarias
- Babilonia — Ficha en App Store (Babilonia: Casas, depas y más)
- Nexo Inmobiliario — Quiénes somos (plataforma de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú)
- Doomos — Publicar y servicios promocionales
- Mercado Libre Perú — Ayuda: cómo publicar un inmueble
- Diario Correo — DepaMatch.pe, plataforma que cruza datos oficiales para comprar departamentos (25-may-2026)
- Ley 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor (Libro de Reclamaciones)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si lo que necesitas es elegir dónde publicar, esto es lo que puedes hacer hoy en EximiaHaus:
- Dónde publicar tu propiedad — los seis criterios que conviene comparar antes de elegir un portal inmobiliario.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
- Tu página web de agente o inmobiliaria — con un plan activo, tu sitio propio en tunombre.eximiahaus.pe con toda tu cartera y tus videos, al día solo.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
