Un reel con voz en off es un video vertical de 15 a 30 segundos donde una narración grabada aparte explica lo que se ve. Resuelve el problema central del reel mudo —que impacta pero no informa— sin exigir que el propietario o el agente aparezca en cámara. Su pieza crítica no es el video: es el guion de unas 40 a 60 palabras que debe entrar en esos segundos.
Datos clave
- Ritmo de locución: alrededor de 2,5 palabras por segundo en un tono natural; 25 segundos equivalen a unas 60 palabras.
- Subtítulos obligatorios: buena parte del consumo ocurre sin sonido.
- Engagement medido: Reels 0,52% frente a 0,37% de publicaciones estáticas (Socialinsider, 2025).
- Audiencia: 42% de los interesados en comprar en Lima tiene hasta 35 años (CODIP, 2026), con consumo mayoritariamente móvil.
- Es el formato de entrada de la difusión multicanal: lo que sigue es el selfie, el recorrido largo y la ficha.
¿Cómo se escribe el guion?
| Segundo | Locución (ejemplo) | Imagen |
|---|---|---|
| 0-3 | "Departamento de 78 metros en Jesús María, cuatrocientos veinte mil soles." | El mejor plano del inmueble |
| 3-9 | "Sala comedor con balcón a parque, piso siete con ascensor." | Entrada y ambiente principal en movimiento |
| 9-16 | "Tres dormitorios, el principal con baño propio y clóset empotrado." | Dormitorios, uno tras otro |
| 16-21 | "Cocina independiente, lavandería cerrada, estacionamiento y depósito." | Cocina, lavandería, cochera |
| 21-25 | "Ficha completa con mapa y fotos en el enlace." | Plano final del ambiente más atractivo |
Tres reglas del guion que evitan la mayoría de los errores: cifras dichas en palabras, no leídas como números de tabla; frases cortas, una por ambiente; y ningún adjetivo que no aporte información —"amplio", "acogedor" y "hermoso" ocupan segundos que podrían decir metros cuadrados.
¿Qué diferencia hay con el video selfie?
El selfie es una toma continua con una persona hablando en el momento; el reel con voz en off es montaje con narración grabada después. El primero gana en confianza, el segundo en ritmo y alcance. En la práctica se complementan: el reel capta y el selfie convierte. Están comparados en por qué convierte el video selfie.
¿Con qué voz?
Con una voz humana, grabada en un ambiente sin eco —un dormitorio con ropa colgada funciona mejor que una sala vacía—. Las voces sintéticas han mejorado mucho, pero en contenido inmobiliario local se notan y restan credibilidad justo donde más se necesita. Si se usa una, conviene que sea para datos y no para la parte persuasiva.
¿Qué errores arruinan un reel con voz en off?
Locución más larga que el video, lo que obliga a acelerar el audio y suena mal. Música por encima de la voz. Subtítulos que tapan la información en pantalla. Y el más común: describir lo que se está viendo ("aquí tenemos la sala") en lugar de aportar lo que no se ve ("sala con orientación norte, recibe sol toda la tarde").
Preguntas frecuentes
¿Cuántas palabras entran en un reel de 25 segundos?
Entre 55 y 65 en un ritmo natural. Si el guion pasa de 70, hay que recortar o alargar el video: acelerar la locución para que quepa es la causa más frecuente de que un reel suene apurado.
¿Es mejor voz masculina o femenina?
No hay evidencia sólida de diferencia en el rubro. Lo que sí importa es la naturalidad y que el acento sea local: una locución neutra genérica se percibe como publicidad, y una voz peruana suena a alguien que conoce el distrito del que habla.
¿Debo poner música de fondo?
Sí, a volumen bajo y desde la biblioteca de la propia plataforma para evitar bloqueos por derechos. La música rellena el silencio entre frases, pero nunca debe competir con la voz.
¿Puedo reutilizar la misma locución para varios inmuebles?
No, porque cada guion lleva datos específicos: metraje, distrito, precio, características. Lo que sí se puede reutilizar es la estructura, que es justamente lo que permite producir muchos reels rápido.
¿Este formato está incluido en los planes?
Sí: el video reel con voz en off es el formato 2 del servicio de difusión y está incluido en todos los planes de publicación. Los detalles por periodo están en la comparación de planes.
Fuentes
- Real Estate Video Marketing Statistics (2026), con cada cifra trazada a su fuente original — Kadapt
- Digital 2026: Peru — DataReportal / We Are Social / Meltwater
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
- Planes de difusión y publicación — EximiaHaus
Cómo te ayuda EximiaHaus
La locución y el montaje los hacemos nosotros; tú solo envías el material grabado:
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