¿Qué documentos necesito antes de publicar mi inmueble?

La copia literal de la partida, tu título de propiedad, la HR y el PU del año, la constancia de no adeudo de predial y arbitrios y, en un departamento, la constancia de no adeudo de mantenimiento y el reglamento interno. Si hay hipoteca, el estado del crédito.

¿Quién paga el predial del año en que vendo?

El vendedor: quien era propietario al 1 de enero es el contribuyente de todo ese año. El comprador empieza a pagar desde el 1 de enero siguiente. Muchas partes pactan prorratearlo en el precio.

¿Tengo que pagar impuesto a la renta al vender?

Si eres persona natural y hay ganancia, el 5 % de esa ganancia, con el Formulario Virtual 1665 antes de la escritura. No pagas si es tu casa habitación en las condiciones de la ley o si la compraste antes del 1 de enero de 2004; en ese caso entregas al notario la comunicación de no estar obligado.

¿Me pueden cobrar comisión por cancelar mi hipoteca antes para vender?

No, si el crédito es de un banco, caja, financiera u otro proveedor que presta a consumidores: la ley prohíbe comisiones y penalidades por pago anticipado. Sí hay gastos notariales y registrales por levantar la hipoteca.

Checklist para vender tu inmueble

Lo que conviene tener resuelto antes de publicar y antes de sentarte en la notaría: la partida en orden, la hipoteca levantada, los tributos al día y el impuesto calculado. La mayoría de ventas que se caen en la recta final no se caen por el precio, sino por un papel que no estaba listo.

Datos actualizados el 29 de setiembre de 2026 (reglas verificadas en el artículo del blog que cita cada punto)

Vista previa: los primeros 6 de los 27 puntos

Saca la copia literal de tu partida y léela como la leería el comprador: titular, área, construcción inscrita, cargas y si figura como bien propio o de la sociedad conyugal. Dónde: Sunarp. Requisitos y documentos para vender una casa en el Perú: la lista que pide el notario (2026)
Si hay construcción que no figura en la partida, regulariza la declaratoria de fábrica: el banco del comprador solo financia lo inscrito. Dónde: Municipalidad y Sunarp. Requisitos y documentos para vender una casa en el Perú: la lista que pide el notario (2026)
Si la partida sigue a nombre de un familiar fallecido, primero tramita la sucesión y su inscripción: sin eso no hay venta. Dónde: Notaría y Sunarp. La casa sigue a nombre de mis padres fallecidos: ¿qué hago?
Si tu hipoteca ya está pagada pero sigue en la partida, pide al banco la minuta de cancelación y tramita el levantamiento ahora: toma semanas. Dónde: Banco, notaría y Sunarp. Levantamiento de hipoteca en Sunarp: el trámite que muchos olvidan y que frena la venta
Si todavía debes la hipoteca, pide la constancia de saldo deudor. Cancelar antes no tiene comisión ni penalidad con bancos, cajas y financieras. Dónde: Banco o caja. Prepago y cancelación anticipada: cómo salir antes de un préstamo hipotecario sin pagar de más
Ubica tu título de propiedad: la escritura con la que adquiriste el inmueble. Dónde: Tu archivo o la notaría. Los 9 documentos que deberías tener antes de publicar tu propiedad (y por qué en ese orden)

El checklist completo, con los 27 puntos en 7 etapas y el artículo que explica cada uno, se descarga gratis en PDF.

Qué incluye el checklist

Veintisiete puntos en siete etapas: dejar la partida en orden, reunir los documentos municipales, fijar el precio y calcular el impuesto, confirmar quién firma, negociar la minuta, cerrar ante notario y dar de baja el predio en la municipalidad. Cada punto dice dónde se resuelve y qué artículo del blog lo explica.

Empieza por la partida: una construcción sin inscribir, una hipoteca pagada que nadie levantó o una sucesión pendiente pueden tomar meses, y el comprador no va a esperar. La lista completa de papeles está en los documentos que te pide el notario.

Base legal y fuentes

SUNAT — Renta de segunda categoría por venta de inmuebles y Formulario Virtual 1665
TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. 156-2004-EF, arts. 7 y 10 (predial) — MEF
Ley 26639 y Ley 26702, art. 172 (caducidad y levantamiento de hipotecas)
Ley 29571, art. 86, y Resolución SBS 3274-2017, art. 29 (pago anticipado sin penalidades)

Preguntas frecuentes sobre la venta

¿Qué documentos necesito antes de publicar mi inmueble?: La copia literal de la partida, tu título de propiedad, la HR y el PU del año, la constancia de no adeudo de predial y arbitrios y, en un departamento, la constancia de no adeudo de mantenimiento y el reglamento interno. Si hay hipoteca, el estado del crédito.
¿Quién paga el predial del año en que vendo?: El vendedor: quien era propietario al 1 de enero es el contribuyente de todo ese año. El comprador empieza a pagar desde el 1 de enero siguiente. Muchas partes pactan prorratearlo en el precio.
¿Tengo que pagar impuesto a la renta al vender?: Si eres persona natural y hay ganancia, el 5 % de esa ganancia, con el Formulario Virtual 1665 antes de la escritura. No pagas si es tu casa habitación en las condiciones de la ley o si la compraste antes del 1 de enero de 2004; en ese caso entregas al notario la comunicación de no estar obligado.
¿Me pueden cobrar comisión por cancelar mi hipoteca antes para vender?: No, si el crédito es de un banco, caja, financiera u otro proveedor que presta a consumidores: la ley prohíbe comisiones y penalidades por pago anticipado. Sí hay gastos notariales y registrales por levantar la hipoteca.