Vivir, comprar y alquilar en San Isidro: precios, zonas, avisos y agentes
En San Isidro el metro cuadrado de un departamento se vende a US$ 2.605 (S/ 8.821) y se alquila a unos US$ 13,0 al mes por m², con una rentabilidad bruta de 6,0 % (BCRP, T1-2026). Hoy hay 15 avisos activos en EximiaHaus (12 en venta y 3 en alquiler), con una mediana de precio pedido de US$ 189.483 en venta. Publican 6 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en San Isidro
| Venta por m² (departamentos) | US$ 2.605 · S/ 8.821 |
|---|---|
| Alquiler por m² al mes (derivado) | US$ 13,0 · S/ 44,0 |
| Rentabilidad bruta anual | 6,0 % |
| PER (años de alquiler para pagar el precio) | 16,7 años |
| Variación anual del precio | +21,5 % |
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 704 por m² de terreno |
Fuente: BCRP, precios de oferta de departamentos, T1-2026 (publicado el 31-07-2026); soles a S/ 3,387 por dólar. El alquiler se deriva de dos series oficiales (precio ÷ PER ÷ 12) y la rentabilidad es 100 ÷ PER. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15); no es precio de mercado.
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Avisos en San Isidro
15 avisos activos en EximiaHaus: 12 en venta y 3 en alquiler.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 12 personas buscaron en San Isidro.
- En venta: 12 — mediana del precio pedido: US$ 189.483 (S/ 641.780)
- En alquiler: 3 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
Por tipo: Departamento (12) · Casa (2) · Oficina (1).
- Elegante Departamento en 1er piso - 2 dormt - cerca al malecon - 100mt — S/ 3,200 al mes
- Oportunidad Muy Centrico — US$ 225,000
- Ocasion venta de Triplex en San Isidro, cerca a Javier Prado y Paseo Parodi — S/ 600,000
- Alquiler de Departamento en Lince + Cochera — S/ 2,900 al mes
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Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en San Isidro
San Isidro es el distrito donde vive quien quiere silencio y trabaja cerca: el centro financiero del país, el Bosque El Olivar y una mediana de US$ 2.605/m² (unos S/ 8.821) según el BCRP, la más alta de los doce distritos que mide. Su rasgo más llamativo en 2026 no es solo el nivel de precio sino el movimiento: subió 21,5% en dólares en doce meses, la mayor alza del panel.
Leer: Cómo es vivir en San Isidro: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)
San Isidro en video
7 datos curiosos de San Isidro y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en San Isidro
6 inmobiliarias y agentes publican en San Isidro. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- JJ Consultores e Inmobiliaria SAC · Registro MVCS verificado · 2 avisos en San Isidro · 5 en total
- Ursula Nuñez · 2 avisos en San Isidro · 8 en total
- EL LEGADO REAL STATE · 1 aviso en San Isidro · 9 en total
- Guadalupe Valencia · 1 aviso en San Isidro · 5 en total
- Rafael leguía Rivera. · 1 aviso en San Isidro · 3 en total
- Gustavo Paredes · 1 aviso en San Isidro · 2 en total
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en San Isidro 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
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Preguntas frecuentes sobre San Isidro
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Isidro en 2026?
US$ 2.605 por m² (S/ 8.821) para departamentos, según el BCRP (T1-2026), +21,5 % frente a un año antes. En los avisos publicados en EximiaHaus la mediana del precio pedido en venta es US$ 189.483 (S/ 641.780).
¿Cuánto cuesta alquilar en San Isidro?
El alquiler derivado del BCRP es US$ 13,0 al mes por m² (T1-2026): un departamento de 80 m² ronda los US$ 1.040 mensuales. Hoy hay 3 avisos de alquiler activos en el distrito.
¿Cómo es vivir en San Isidro y para quién conviene?
San Isidro es el distrito donde vive quien quiere silencio y trabaja cerca: el centro financiero del país, el Bosque El Olivar y una mediana de US$ 2.605/m² (unos S/ 8.821) según el BCRP, la más alta de los doce distritos que mide. Su rasgo más llamativo en 2026 no es solo el nivel de precio sino el movimiento: subió 21,5% en dólares en doce meses, la mayor alza del panel. Lo contamos completo en «Cómo es vivir en San Isidro: ventajas, desventajas, precios y servicios (2026)».
¿Qué zonas de San Isidro tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. San Isidro está en Lima Top; el listado completo de propiedades en San Isidro se actualiza a diario.
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